Дело № 2-502/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Кожевниковой Л.П.

при секретаре Журавель А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам № от (дата) по состоянию на 26 октября 2016 года в размере 568 332,51 руб., № от (дата) по состоянию на 26 октября 2016 года в размере 1 254 698,63 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок для индивидуального строительства, площадью 2 291 кв.м. по адресу (адрес). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствие с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 521 000 руб. под 15% годовых, сроком до (дата). 

(дата) между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствие с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 200 000 руб. под 15,25% годовых, сроком до (дата). 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, был заложен земельный участок для индивидуального строительства, площадью 2 291 кв.м. по адресу (адрес)

Принятые на себя обязательства по кредитным договорам ответчик надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался заказными письмами с уведомлением о вручении. Из почтовой квитанций о вручении заказных писем, следует, что причиной невручения является «истечение срока хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ. 

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ФИО1 по месту жительства по адресу (адрес), подтверждается сведениями УФМС по Челябинской области, письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что (дата) между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик кредит в сумме 521 000 руб. под 15% годовых, сроком до (дата), для приобретения земельного участка площадью 893 кв.м. по адресу (адрес), по договору купли продажи земельного участка № от (дата). 

По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка определена в размере 613 000 руб. (п.5.5).

Погашение задолженности по кредитному договору осуществляется в соответствии с графиком платежей аннуитетными платежами по 8 405,55 руб. ежемесячно, за исключением последнего платежа.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № является в совокупности: ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1, страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Денежные средства в размере 521 000 рублей были получены ответчиком путем зачисления денежных средств на счет ФИО1, открытый в банке, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии графиком платежей заемщик обязался ежемесячно, начиная с апреля 2016 года, обеспечить наличие на счете денежных средств в размере суммы ежемесячного платежа, указанного в графике платежей. Сумма ежемесячного платежа включает в себя плату за пользование кредитом и часть основного долга.

Как следует из выписки по счету, 27 апреля 2016 года ответчиком в счет погашения кредита внесен один платеж в сумме 8 405,55 руб., из которых в счет погашения основного долга истцом зачтено – 1 786,29 руб., 6 619,26 руб.- зачтены в счет погашения процентов за пользование. 

Судом проверен представленный банком расчет задолженности. Из суммы основного долга в 521 000 руб. вычитаем уплаченную заемщиком сумму 1 786,29 руб., получаем 519 213,71 руб.- сумму основного долга, которую банк просит взыскать с ответчика.

По состоянию на 26 октября 2016 года сумма основного долга составляет – 519 213,71 руб., проценты за пользование – 39 368,80 руб., пени – 9 750 руб. 

Суд принимает во внимание, что в расчете указаны периоды, суммы, математические действия, подтверждающие образование требуемой банком суммы задолженности.

Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает, суд считает, что пени начислена истцом обоснованно, в соответствии с условиями договора, сумма пени является соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. 

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 26 октября 2016 года в размере 586 332,51 руб., в том числе: взыскать сумму основного долга – 519 213,71 руб., проценты за пользование – 39 368,80 руб., пени – 9 750 руб. 

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик кредит в сумме 1 200 000 руб. под 15,25% годовых, сроком до (дата), для приобретения земельного участка площадью 2 291 кв.м. по адресу (адрес), по договору купли продажи земельного участка № от (дата). 

По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка определена в размере 1 421 000 руб. (п.5.5).

Погашение задолженности по кредитному договору осуществляется в соответствии с графиком платежей аннуитетными платежами по 19 600 руб. ежемесячно, за исключением последнего платежа.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № является в совокупности: ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1, страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Суду представлен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 291 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ФИО4 и ФИО1

Место нахождение участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. (адрес)

(дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с обременением – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные средства в размере 1 200 000 рублей были получены ответчиком путем зачисления денежных средств на счет ФИО1, открытый в банке, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии графиком платежей заемщик обязался ежемесячно, начиная с ноября 2015 года, обеспечить наличие на счете денежных средств в размере суммы ежемесячного платежа, указанного в графике платежей. Сумма ежемесячного платежа включает в себя плату за пользование кредитом и часть основного долга.

Как следует из выписки по счету, ответчиком были внесены в погашение кредита – 153 344,45, из которых в счет погашения основного долга истцом зачтено – 29 577,67 руб., 123 766,78 руб.- зачтены в счет погашения процентов за пользование. Последний платеж был произведен 22 июля 2016 года.

Судом проверен представленный банком расчет задолженности. Из суммы основного долга в 1 200 000 руб. вычитаем уплаченную заемщиком сумму 29 577,67 руб., получаем 1 170 422,33 руб.- сумму основного долга, которую банк просит взыскать с ответчика.

По состоянию на 26 октября 2016 года сумма основного долга составляет – 1 170 422,33 руб., проценты за пользование – 76 026,30 руб., пени – 8 250 руб. 

Суд принимает во внимание, что в расчете указаны периоды, суммы, математические действия, подтверждающие образование требуемой банком суммы задолженности.

Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает, суд считает, что пени начислена истцом обоснованно, в соответствии с условиями договора, сумма пени является соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. 

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 26 октября 2016 года в размере 1 254 698,63 руб., в том числе: взыскать сумму основного долга – 1 170 422,33 руб., проценты за пользование – 76 026,30 руб., пени – 8 250 руб. 

В соответствии с.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Так как судом было установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора № от (дата), суд считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО1 - земельный участок для индивидуального строительства, площадью 2 291 кв.м. по адресу (адрес)

В соответствии с отчетом № от (дата), составленным ООО «Бардор» рыночная стоимость залогового земельного участка, по состоянию на 10 сентября 2015 года, составляет 1 421 000 руб. 

Суд определяет начальную продажную цену в соответствии с вышеуказанной нормой права в размере 1 136 800 руб. (80 % от 1 421 000 руб.).

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 345,16 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 26 октября 2016 года в размере 586 332,51 руб., в том числе: взыскать сумму основного долга – 519 213,71 руб., проценты за пользование – 39 368,80 руб., пени – 9 750 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 26 октября 2016 года в размере 1 254 698,63 руб., в том числе: взыскать сумму основного долга – 1 170 422,33 руб., проценты за пользование – 76 026,30 руб., пени – 8 250 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - земельный участок для индивидуального строительства, площадью 2 291 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу (адрес), путем продажи земельного участка на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 1 136 800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины — 23 345,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: