УИД №72RS0014-01-2019-012595-75

Дело №2-1270/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 июля 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Тюмени к ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на указанное помещение, прекращении права общей долевой собственности на земельный под многоквартирным жилым домом, признании права собственности истца на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрацией г. Тюмени от 31.01.2019 №48 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по указанному адресу. По сведениям отчета об оценке ООО «КАПИТАЛ Групп» размер выкупной стоимости спорной квартиры составляет 1 943 952 рубля. Поскольку от заключения соглашения о выкупе жилого помещения по указанной цене ответчик отказался, квартира и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против стоимости изъятия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела и установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью №,0 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2019.

ФИО3 также принадлежит 320/5004 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:022201:1265, площадью 2 329 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2019.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 24.02.2014 №109-рк на основании заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения по адресу: 

<

адрес>.

Уведомления о сносе многоквартирного дома, об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения направлены в адрес ответчика заказными письмами.

В адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение о выкупе спорной квартиры по стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «КАПИТАЛ Групп» от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере № рублей.

Частью 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47), которое регламентирует деятельность межведомственной комиссии, устанавливает порядок и требования к проведению оценки объектов.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Согласно абзаца второго п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Среди прочего, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По действующему законодательству соблюдение годичного срока на право предъявления требования об изъятии с момента уведомления, а также государственная регистрация решения об изъятии имущества, не требуются.

В силу ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 17.12.1996 №20-П согласно которому, не только право аренды, как право владения, но и право частной собственности не является абсолютным и не принадлежит к таким правам, которые в соответствии со статьей 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации не подлежат ограничению ни при каких условиях.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 22 ноября 2012 года № 2189-О, толкуя положения п. 1 ст. 239 Гражданского и п.1 ст.49 и ст.55 Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации признал недопустимость принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Материалами дела подтверждается, что в отношении жилого помещения и земельного участка проведена оценка рыночной стоимости аварийного жилья.

В связи с наличием возражений ответчика относительно стоимости изъятия жилого помещения, Определение суда от 20.02.2020 по гражданскому делу №2-1270/2020 по иску Администрации г.Тюмени к ФИО3 назначено проведение экспертизы. Проведение экспертизы поручено ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 09.06.2020 №503/04-2, выкупная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 2 371 571 рубль (включая стоимость квартиры, стоимость доли ЗУ, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, а также убытки).

В отсутствии обоснованных возражений ответчика относительно представленного заключения эксперта по судебной экспертизе, суд признает такое заключение относимым и допустимым доказательством по делу. При этом оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы по делу не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и при наличии к тому правовых оснований, суд признает обоснованными заявленные требования о принудительном изъятии для муниципальных нужд по цене выкупа в размере 2 371 571 рубля жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ответчика на указанное помещение, прекращении права общей долевой собственности ответчика на земельный под многоквартирным жилым домом, признании права собственности истца на указанное жилое помещение.

Государственная пошлина на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Тюмени к ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 жилое помещение 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,0 кв.м., а также 320/5004 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по цене выкупа в размере 2 371 571 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,0 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (320/5004) на земельный участок с кадастровым номером 72:23:022201:1265, площадью 2 329 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,0 кв.м..

Взыскать с ФИО3 № рублей государственной пошлины в доход муниципального бюджета 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 17.07.2020.

Председательствующий судья (подпись) Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 17.07.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова