Дело № 2-2119/20

УИД 50RS0015-01-2020-002342-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.А, к С.М.А., третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

С.О.А, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и С.Н.Е., являющейся его матерью, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передачей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Х.Л.Л. и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательства пожизненно содержать С.Н.Е., а именно: обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного пользования квартирой; выплачивать ежемесячное материальное обеспечение в размере 10 000 рублей; содержать и обслуживать вышеуказанную квартиру.

Также истец указывает, что совместно с ним и его матерью в квартире был зарегистрирован его брат С.М.А., который согласно условиям договора сохранил за собой право пользования квартирой. 

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Однако в Управлении Росреестра по Московской области договор зарегистрирован не был, в связи с плохим состоянием здоровья С.Н.Е. С.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ скончалась. 

Уточнив заявленные требования, просит суд признать за С.О.А, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании С.О.А, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

С.М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.22). Направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, в наследство после смерти С.Н.Е. не вступал (л.д. 33).

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 21). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ГК РФ.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.О.А, и С.Н.Е., являющейся его матерью, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с передачей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Х.Л.Л. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8-12).

В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательства пожизненно содержать С.Н.Е., а именно: обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного пользования квартирой; выплачивать ежемесячное материальное обеспечение в размере 10 000 рублей; содержать и обслуживать вышеуказанную квартиру.

Также в квартире зарегистрирован С.М.А., который согласно условиям договора сохранил за собой право пользования квартирой. 

С.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ скончалась (л.д.14). Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Фактическими наследниками, принявшими наследство, являются истец и ответчик. 

Истец указывает, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Однако в Управлении Росреестра по Московской области договор зарегистрирован не был, в связи с плохим состоянием здоровья С.Н.Е.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что при жизни С.Н.Е. договор от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением с передачей вышеуказанной квартиры не оспаривала, суд удовлетворяет заявленные С.О.А, требования и признает за ним право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем право собственности С.Н.Е. на указанную квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.О.А, удовлетворить.

Признать за С.О.А, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности С.Н.Е. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Путынец