Дело № 2-334/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 30 июля 2018 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в общую долевую собственность части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановке на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником квартиры №1 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью. 

Истец просил разделить жилой дом, выделив в собственность часть жилого дома 

<

адрес> снять с кадастрового учета квартиру №1; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о части жилого дома; зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого дома; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке невозможно осуществить перевод.

Представитель ответчика ФИО2 с иском согласилась, возражений относительно заявленных требований не заявила, указала на то, что ФИО4 обратилась в суд с аналогичным заявлением.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира №1 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности на квартиру №2, с кадастровым № общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4

В судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. 

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч.8 ст.41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Их технического паспорта от 22.09.2017 года, следует, что принадлежащая истцу квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истца, квартира истца с ответчиком имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. 

Между всеми жителями спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы и системы коммуникаций. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 18 Конституции РФ закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками квартир № 1 и №2 в двухквартирном доме. Ответчик по делу- собственник другой квартиры данного многоквартирного дома, высказал свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, обратившись в суд с аналогичным иском.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО3 вправе с согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе. 

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе в общую долевую собственность части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановке на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым № площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества (здания) – части жилого дома, площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием предыдущего кадастрового №.

Зарегистрировать право собственности за ФИО3, на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью 34,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.06.2016 о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым №, площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова