Гражданское дело № 2-464/2020

УИД 24RS0055-01-2020-000503-86

РЕШЕНИЕ

 

заочное

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 19 октября 2020 года

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000503-86 по исковому заявлению отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24 июня 2013 года №144,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24 июня 2013 года №144. 

Требования мотивированы тем, что 24.06.2013 года между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 144, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 500 кв.м. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 24.06.2013 года, указанный выше земельный участок был передан ФИО2 Срок действия договора установлен с 24.05.2013 года по 23.05.2023 года. Арендная плата ответчиком не вносится с 2017 года.

25.01.2019 года мировым судьей судебного участка был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, который был удовлетворён. 

По состоянию на 01.06.2020 года за ответчиком числиться задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.06.2020 года в размере 6556,00 рублей.

14.04.2020 года ответчику было направлено уведомление о задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Ответ от ответчика получен не был. 

Представитель истца отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края ФИО3. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом и своевременно, ходатайств в адрес суда не направляла, конверт с судебной корреспонденцией вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании постановления администрации Уярского района № 513-П от 24.05.2013 года «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 144, государственная собственность на который не разграничена от 24.06.2013 года. Согласно п. 1.1 Договора, копии кадастрового паспорта земельного участка № 24/14-274425 от 13.09.2012 года, на момент заключения указанного Договора – государственная собственность на арендуемый земельный участок не разграничена. В соответствии с п. 1.1. Договора, ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1500 кв.м., срок действия договора установлен с 24.05.2013 года по 23.05.2023 года (п. 2.1 Договора). Факт исполнения обязательств по Договору стороной арендодателя подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 24.06.2013 года. В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Договора, арендная плата за использование земельного участка, начисляется с 24.05.2013 года и вноситься арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. На основании п. 4.4.4 Договора ФИО2 обязалась уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и предоставлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты, копии документов об оплате. 

Согласно п. 6.1 и п. 6.4 Договора, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, досрочное расторжение Договора по требованию арендодателя производиться судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от 14.04.2020 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету арендной платы, подписанному ФИО2 14.06.2013 года, арендная плата за 2013 год составила 889,65 рублей. 

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, мировым судьей судебного участка №129 в Уярском районе Красноярского края был выдан судебный приказ от 25.01.2020 года о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 144 от 24.06.2013 года.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Уярский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок более чем за 6 месяцев, с учетом п. 6.2 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не исполнял.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статьи 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 04.11.2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных п. 3 ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, что подтверждает право на обращение администрации города Уяра Красноярского края в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24 июня 2013 года №144, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 144 от 24.06.2013 года, заключенный Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края с ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья Дубынин Е.А.