Дело №2-622/2025

25RS0035-01-2025-000730-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 18 августа 2025 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Зыряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован прежний собственник – ФИО2, который по данному адресу не проживает длительное время, своих вещей в спорной квартире не имеет, не участвует в оплате коммунальных платежей, не оказывает материальной помощи в техническом содержании квартиры, фактически проживает по другому адресу, при этом соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось. Наличие регистрации ответчика препятствует реализации прав собственника имуществом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Протокольным определением 24.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по указанным в заявлении основаниям, указав, что её сын ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 18 лет, в оплате коммунальных услуг не участвует, по договору купли-продажи продал принадлежащую ему долю в праве на комнату. 

Ответчик ФИО2, заслушанный в судебном заседании с использованием средств ВКС, возражений относительно заявленных истцом требований не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО12., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, право собственности которых на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025. 

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? долю в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,1 кв.м. 

Установлено, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

Судом установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения и ФИО2 о порядке пользования жилым помещением отсутствует, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, его вещи в квартире отсутствуют, в оплате коммунальных услуг ответчик участие не принимает. 

Так, свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает 

<

адрес>, с 2001 года знакома с семьей истца. Сын ФИО1 – ФИО2 длительное время не проживает с матерью, с ФИО1 проживает младший сын Максим. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 длительное время в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не обращался, данных о наличии таких препятствий не представлено, более того, на основании возмездного договора ФИО2 реализовал право на отчуждение принадлежавшей ему доли в праве собственности на спорное жилое помещение, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, при этом соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением отсутствует, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.

Судья А.В. Рогачева