УИН 50RS0045-01-2025-000511-22

Дело №2-1478/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от ДД.ММ.ГГГГ N АБ-266-р "Об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.

<

адрес> (вкл.)-

<

адрес> (вкл.))" изъятию для государственных нужд подлежит: земельный участок с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ОН/5, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Терра Докс Инвест", определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № изымаемого из земельного участка с кадастровым номером № в размере 2215000 руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 3133295 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказное письмо N ИСХ-20745/ДКРС-МСК с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения, которое не получено адресатом, возвращено обратно за истечением срока хранения. Срок заключения соглашения истек, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. После проведения судебной экспертизы истцом уточнены исковые требования в части суммы возмещения за объятие объекта недвижимости в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения требования истца возражали, ссылаясь на отсутствие оснований для изъятия земельного участка для государственных нужд.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв. м, подлежащий изъятию из земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от ДД.ММ.ГГГГ N АБ-266-р "Об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.

<

адрес> (вкл.)-

<

адрес> (вкл.))" изъятию для государственных нужд подлежит: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, уч. 28, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ОН/5, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Терра Докс Инвест", определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110102:2753, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером № в размере № руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказное письмо N ИСХ-20745/ДКРС-МСК с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения, которое не получено адресатом, возвращено обратно за истечением срока хранения. 

Срок заключения соглашения истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступил.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертного заключения №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 235 кв. м, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, уч. 28 по состоянию на дату производства экспертизы составляет № руб. Величина размера возмещения всех убытков, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № составляет № руб., в том числе убытки, связанные со строительством фундамента – № руб., убытки, связанные с затратами на демонтаж фундамента – № руб., затраты по выравниванию земельного участка после демонтажных работ – № руб., убытки, связанные с перебазированием и хранением движимого имущества правообладателя земельного участка – № руб., убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – № руб., убытки, связанные с переустройством забора – № руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на иной земельный участок взамен изымаемого (связанных с регистрацией права собственности земельного участка) – № руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 указала, что поддерживает заключение судебной экспертизы. По убыткам на странице 48 оценщик сам определил методы исследования. Она выбрала метод замещения, затратный подход, так как он наиболее достоверно отражает стоимость работ и материалов по возникновению убытков. Ценообразование может быть иным. На странице 51 расписываются эти работы. Эксперт учел работы, объем работ, указанных в договоре подряда. А также частично учитывалась стоимость подрядной организации, а некоторые услуги брались с рынка на дату исследования. Эксперт использовала перенос забора, а не демонтаж. Брались аналоги по виду работ как перенос забора. № руб. экспертом указано за перенос бытовки, движимого имущества.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проведена компетентной организацией и экспертами, обладающими надлежащей квалификацией, оформлена надлежащим образом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Судом также установлено, что, не согласившись с распоряжением об изъятии имущества для нужд РФ истцом реализовано право на обращение в суд в порядке КАС РФ.

Решением Басманного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Федеральному агентству железнодорожного транспорта о признании распоряжения незаконным, обязании устранить допущенные нарушения отказано. Представителем истца указано на подачу административным истцом апелляционной жалобы на данное решение суда.

Доводы представителей ответчика в обоснование своих возражений на иск судом отклоняются как несостоятельные и не подтвержденные в ходе судебного разбирательства.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "ФИО1 железные дороги" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.

В связи с вышеизложенным, при определении размера возмещения за

изымаемый объект недвижимости суд полагает возможным принять за основу выводы судебной экспертизы, и установить сумму возмещения в размере № руб.

В соответствии с положениями действующего законодательства вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок. В связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемый земельный участок возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю.

Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также возложить на ответчика обязанность по освобождению объекта недвижимости от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, в противном случае юридическую ответственность за оставленное ответчиком собственное имущество истец либо уполномоченный исполнительный орган власти или подрядная организация нести не будут.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере № руб., подтвержденном платежным поручением, не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖД» – удовлетворить.

Изъять земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв.м., изымаемый из земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненным АНО "Центральное бюро судебных экспертиз N1" в размере № руб., в том числе № руб. - стоимость объекта недвижимого имущества, № руб. - убытки, причиненные ФИО2 изъятием объекта недвижимого имущества.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., изымаемый из земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, участок 28 и возникновения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., изымаемый из земельного участка с кадастровым номером № площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО "РЖД" на депозит суда.

Ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2025 года