Дело № 2 –499\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года

с. Долгодеревенское

ФИО11 районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием представителя истцов К.С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на земельную долю общей площадью 26000 кв.м. в праве общей собственности ТОО «Смолинское» с кадастровым №, просили снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, площадью 56 224 кв.м.

В обоснование указано, что решением Сосновского районного суда от 11.12.2013 года недействительность выдела земельного участка с кадастровым № площадью 13000 кв.м., произведенной ФИО6, в сет земельной доли в землях ТОО «Смолинское», недействительность выдела земельного участка с КН № площадью 13000 кв.м, произведенной ФИО4 в счет земельной доли в землях ТОО «Смолинское», не восстановил право на повторный выдел земельной доли в землях ТОО «Смолинское». Истцы имеют прав на повторный выдел земельных участков в счет земельной доли в землях ТОО «Смолинское», так как предыдущий выдел был признан судом недействительным.

13 сентября 2016 года истцы обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, земельного участка, образуемого в счет выдела земельной доли из земель ООО «Смолинское» (из земельного участка с кадастровым №). Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 19.10.2016 года было отказано по причине выявления пересечения одной из границ образуемого земельного участка, в счет выдела земельной доли из земельного участка с КН № с одной из границ земельного участка с КН №, расположенный АДРЕС площадью 56 224 кв.м. ПО сведениям из ЕГРН собственником указанного земельного участка с КН № является администрация Сосновского муниципального района, в то же время данный земельный участок расположен на землях, находящихся на праве общей долевой собственности членов ТОО «Смолинское» и потому Администрация Сосновского муниципального района не обладает полномочиями по распоряжению данной землей. 

(л.д.6-7)

Истцы ФИО7, Чигвинцев А..Н. извещены, не явились, представители заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя К.С.В. (л.д. 99-100)

Представитель истцов К.С.В. на заявленных требованиях настаивает по указанным в иске основаниям.

Ответчики Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района Челябинской области, Администрацию Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещены, представители не явились. (л.д.87, 92,93)

Третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, АО «Траснефть-Урал» извещены надлежащим образом, представители не явились (л.д. 89, 90, 91)

Третье лицо ФИО9 извещена надлежащим образом, не явилась. (л.д. 88)

Третье лицо ФИО10 (привлечен судом) извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, участвующих в деле, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности в размере 13000\5935000 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 5935000 кв.м. с кадастровым № АДРЕС.

Право собственности на земельную долю зарегистрировано 29.02.2008г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2008г., выданного нотариусом нотариального округа Сосновского района Челябинской области Р.Н.В., номер в реестре нотариуса 873. (л.д.21-22)

11 декабря 2013 года Сосновским районным судом рассмотрено дело № №2-665\2013 по исковому заявлению Администрации Сосновского муниципального района к ФИО9, Н.А.М., М.Е.Х., С.А.И., ФИО4, ФИО6, Н.Р.В. о признании недействительными выдела земельных участков в счет земельных долей, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении прав собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Решением Сосновского районного суда по указанному делу от 11 декабря 2013 года исковые требования Администрации Сосновского муниципального района удовлетворены.

Суд решил:

Признать недействительными выдел земельного участка с кадастровым № площадью 52 000 кв.м., произведенный С.А.И. в счет земельной доли.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 08.10.2009г. между Н.А.М., действующей от имени С.А.И. и ФИО9 

Признать недействительными выдел земельного участка с кадастровым № площадью 26000 кв.м., произведенный М.Е.Х. в счет земельной доли.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 13.07.2009г. между ФИО9, действующей от имени М.Е.К. и Н.А.М.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 26.10.2009г. между Н.А.М. и ФИО9

Признать недействительными выдел земельного участка с кадастровым № площадью 13 000 кв.м., произведенный ФИО4 в счет земельной доли.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 13.07.2009г. между ФИО9, действующей от имени ФИО4 и Н.А.М.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 26.10.2009г. между Н.А.М. и ФИО9

Признать недействительными выдел земельного участка с кадастровым № площадью 13 000 кв.м., произведенный ФИО6 в счет земельной доли.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 13.07.2009г. между ФИО9, действующей от имени ФИО6 и Н.А.М.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 26.10.2009г. между Н.А.М. и ФИО9

Признать недействительными выдел земельного участка с кадастровым № площадью 16 000 кв.м., произведенный Н.Р.В. в счет земельной доли.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН №, заключенный 11.08.2010г. между ФИО10, действующим от имени Н.Р.В. и ФИО9

Прекратить право собственности ФИО9 на земельным участок с кадастровым №, образованный из земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №.

Прекратить существование земельного участка с КН №, образованного из земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № как отдельного объекта недвижимости и снять его с кадастрового учета. 

Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с КН №.

При рассмотрении данного дела установлено, в том числе, следующее:

- согласно копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 120 000 кв.м. с КН №, расположенный АДРЕС следует, что он был образован из земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № и имеет характерную форму в виде сапожка. 

- указанные земельные участки были выделены в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земель ТОО «Смолинское», принадлежащих М.Е.Х., С.А.И., ФИО4, ФИО6, Н.Р.В. 

- по доверенности от 24.01.2008г. ФИО4 уполномочила ФИО9 или ФИО10, или Ш.Ю,М. вести дело по оформлению наследственных прав по закону на долю в праве собственности на землю АДРЕС, оставшееся после смерти ее отца Ч.Н.Я., в том числе, получить свидетельство о праве на наследство, выступать с инициативой проведения общего собрания участников общей собственности с целью определения местоположения и утверждения границ земельного участка, …заключить договор купли-продажи;

- на кадастровый учет земельный участок поставлен на основании Описания земельного участка, выполненного ООО «УралЗемля» 19.11.2008г. 

- в протоколе от 25.11.2008г., 11.12.2008г. проверки документов, представленных для постановки земельного участка на кадастровый учет, было указано, что данный участок расположен на землях, находящихся в ведении Саргазинского сельского поселения.

- решениями Территориального отдела № 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области от 11.03.2009г. №, от 12.12.2008г. № осуществление кадастрового учета было приостановлено, а затем и отказано, поскольку в составе Описания отсутствует, в том числе, извещение Саргазинскому сельскому поселению о времени и месте проведения межевания (л.д. 142-146, 155 т. № 2)

- без устранения выявленных нарушений Территориальным отделом № 3 Управлении Роснедвижимости по Челябинской области от 18.06.2009г. № осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по заявлению от 19.02.2009г. №.

- по доверенности от 24.01.2008г. ФИО6 уполномочил ФИО9 или ФИО10, или Ш.Ю,М. вести дело по оформлению наследственных прав по закону на долю в праве собственности на землю АДРЕС, оставшееся после смерти его отца Ч.Н.Я., в том числе, получить свидетельство о праве на наследство, выступать с инициативой проведения общего собрания участников общей собственности с целью определения местоположения и утверждения границ земельного участка, …заключить договор купли-продажи.

- на кадастровый учет земельный участок поставлен на основании Описания земельного участка, выполненного ООО «УралЗемля» 19.11.2008г. 

- в протоколе от 25.11.2008г., 11.12.2008г. проверки документов, представленных для постановки земельного участка на кадастровый учет, было указано, что данный участок расположен на землях, находящихся в ведении Саргазинского сельского поселения, пересекает границу смежного земельного участка ОГУ «Шершневское лесничество».

- без устранения нарушений, указанных в протоколе проверки документов Территориальным отделом № 3 Управлении Роснедвижимости по Челябинской области от 11 марта 2009г. № осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по заявлению от 19.02.2009г. №.

- выдел земельных участков в счет земельных долей был осуществлен в нарушение Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, произведен не из земель, относящихся к общедолевым землям ТОО «Смолинское», а из земель, переданных в ведение Саргазинского сельского Совета.

- Постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области от 16.06.1992г. № «Об утверждении схемы перераспределения земель и установления границ земель сельских населенных пунктов» утверждены материалы по установлению границ земель сельских населенных пунктов совхозов: ФИО11, ФИО11, ФИО12, ЧПОСС им.Мичурина, Облплемобъединение и передаче земель в ведение сельских Советов – Саргазинский, Кременкульский согласно Приложению. Местоположение границ сельских населенных пунктов нашло свое отражение в схеме перераспределения земель.

- при обозрении представленного на обозрение суда проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «ФИО11», относящегося к государственному фонду данных и сопоставления с конфигурацией земельного участка с кадастровым номером 74:19:2001002:308, видно, что спорный земельный участок с характерной конфигурацией выделен на землях, переданных в ведение сельского совета и предназначенных для строительства коттеджей.

- на запрос суда о расположении земельного участка с кадастровым № относительно границ ТОО «Смолинское» Сосновского района Челябинской области и земель, переданных в ведение сельской администрации, согласно материалам землеустройства 1993г., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области сообщил, что земельный участок с КН № полностью налагается на земли сельской администрации согласно сведениям государственного фонда данных, а также направил схемы взаимного расположения указанных земельных участков.

Суд пришел к выводу, что земельные участки в счет земельных долей ответчиками были выделены на землях, которые не относились к общедолевым землям ТОО «Смолинское» и в силу изложенного данные выделы не соответствуют закону и потому все последующие сделки, которые были совершены с данными участками, также закону не соответствуют. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Сосновского районного суда от 11 декабря 2013 года не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку выдел, произведенный ФИО4 и ФИО6, в счет земельной доли, был признан недействительным, то, соответственно, их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не было прекращено и потому они имеют право на повторный выдел земельного участка в счет принадлежащей им земельной доли.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

13 сентября 2016 года по заявлению ФИО6 кадастровым инженером Б.Г.В. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № из земель ТОО «Смолинское» с координатами.

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Извещения о проведении выдела земельного участка в счет земельной доли были опубликованы в газете «Сосновская нива» № 40 (11162) от 27.05.2015 года и газете «Южноуральская панорама» № (№) от 28.05.2015 года. 

(л.д. 42-43 т. № 1)

13 сентября 2016 года по заявлению ФИО4 кадастровым инженером Б.Г.В. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № из земель ТОО «Смолинское» с координатами.

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Извещения о проведении выдела земельного участка в счет земельной доли были опубликованы в газете «Сосновская нива» № (11162) от 27.05.2015 года и газете «Южноуральская панорама» № (3488) от 28.05.2015 года. 

(л.д. 56-57 т. № 1)

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона об обороте размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Законом Челябинской области от 28.08.2003г. № 174-ЗО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области» (с изменениями от 31 марта, 27 октября 2005г., 25 мая 2006г.) определено, что.. . уведомления участников долевой собственности на земельный участок о предстоящем общем собрании участников долевой собственности публикуются в газетах «Южноуральская панорама» или «Челябинский рабочий» и (или) в источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Извещение о выделении земельного участка было опубликовано в средстве массовой информации, определенном субъектом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что сам выдел указанных участков из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Смолинское» произведен с соблюдением установленной процедуры, определенной Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Решениями отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 19 сентября 2016г. № и от 19 сентября 2016 года № на основании рассмотрения представленных документов, межевых планов от 13.09.2016г. выявлено, что одна из границ образуемого в счет земельной доли земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из грани другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. При нанесении координат характерных точек образуемого земельного участка на дежурную кадастровую карту государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение его границ с границей земельного участка с КН №

(л.д. 59-62 т. № 1)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № площадью 56224 кв.м. с местоположением АДРЕС, зарегистрированы обременения в пользу Акционерного общества «Транснефть-Урал» с 05.03.2011г. срок не определен на основании Правил охраны трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России № от22.04.2013г., а также аренды сроком с 24.04.2013г. по 27.07.20-58г. в пользу ФИО9 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору № от 27.07.2009г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 16.04.2013г. и Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 27.07.2009г., дата регистрации 04.12.2009, номер регистрации: №. 

(л.д. 8 т. № 1)

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №:

- постановлением главы Сосновского района № от 27.07.2009г. ИП ФИО10 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым №, расположенный в границах АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 56224 кв.м., сроком на 49 лет, без права передачи в субаренду (л.д. 151 об. т. № 1);

- 27.07.2009г. на основании указанного постановления ФИО11 муниципальный район заключил с ИП ФИО10 договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 146-149 т. № 1);

- 16 апреля 2013 года между ИП ФИО10 и ФИО9 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д.285-286 т. № 1);

- 17 июня 2016г. между Саргазинским сельским поселением Сосновского района Челябинской области и ФИО9 заключен договор № продажи земельного участка с КН №, расположенный в границах МО АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 56224 кв.м. (л.д. 290291 т. № 1), однако, в государственной регистрации Управление Росреестра было отказано, том числе и потому, что согласно ответу на запрос органа, осуществляющего государственный кадастровый учет данный земельный участок находится в общих границах земель ТОО «Смолинское», администрация Сосновского района не уполномочена распоряжаться данным объектом недвижимого имущества, т.к. не является собственником указанного земельного участка (л.д. 317 т. № 1)

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области согласно проекта перераспределения земель ТОО «Смолинское» Сосновского района Челябинской области, граница земельного участка с КН № частично расположена на землях сельских Советов. 

(л.д.127-128 т. № 1)

Для определения расположения выделенных в счет земельной доли земельных участков относительно общедолевых земель ТОО «Смолинское» и площади наложения, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13 (ООО НПП «Урал»).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- определить расположение земельного участка с кадастровым №, с местоположением: АДРЕС в соответствии с проектом землеустройства ТОО «Смолинское», 1993г., 

- определить расположение земельного участка с кадастровым № относительно границ земель сельских советов в соответствии с проектом землеустройства ТОО «Смолинское», 1993г., 

- определить, имеется ли наложение границ земельного участка с КН №, с местоположением: АДРЕС на границы земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС, площадью 56224 кв.м., либо наложение на земли иных правообладателей, определить площадь с учетом погрешности и границы с учетом погрешности участка с КН №, расположенного в пределах границ общедолевых земель ТОО «Смолинское», за вычетом частей данного земельного участка, накладывающихся на земли иных правообладателей.

- определить площадь с учетом погрешности и границы с учетом погрешности участка с КН №, расположенного АДРЕС в соответствии с проектом землеустройства ТОО «Смолинское», 1993г., за вычетом частей данного земельного участка, накладывающихся на общедолевые земли ТОО «Смолинское», либо на земли иных правообладателей.

При проведении экспертизы эксперт использовал проект землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Смолинское» Сосновского района 1993 года, представленный по запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области на электронном носителе. 

Согласно выводов эксперта Н.С.А. в заключении от 05 июля 2017г. № б\н:

1.Земельный участок с кадастровым №, с местоположением: АДРЕС

Схема расположения земельного участка с кадастровым № представлена в Приложении 1. 

2. Земельный участок с кадастровым №, в соответствии с проектом землеустройства ТОО «Смолинское», 1993 г, расположен в граница с/х предприятия ТОО «Смолинское», частично на общедолевых землях ТОО «Смолинское», частично на землях сельских советов.

Схема расположения земельного участка с кадастровым № представлена в Приложении 2. 

3. Границы земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым №. Наложение границы земельного участка с кадастровым № на земли иных правообладателей, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами - не установлены. 

Площадь с учетом погрешности участка с КН № расположенного в пределах границ общедолевых земель ТОО «Смолинское» составляет – 26000 +/- 1411 кв.м.

Схема наложения границ земельных участков с кадастровыми №, № представлена в Приложении 3.

4. Площадь участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС в соответствии с проектом землеустройства ТОО «Смолинское», 1993 г., за вычетом частей данного земельного участка, накладывающихся на общедолевые земли ТОО «Смолинское», составляет – 15319 кв. м. +/- 1083 кв.м.

Наложение границы земельного участка с кадастровым № на земли иных правообладателей, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами - не установлены.

План границ земельного участка с кадастровым № в пределах земель сельских советов в соответствии с проектом землеустройства ТОО «Смолинское», 1993 г. представлен в Приложении 4.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Между тем, заключение эксперта Н.С.А. оспорено не было, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Оценивая заключение эксперта Н.С.А., суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является полным, основанным на всестороннем исследовании всех материалов дела, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Выводы эксперта Н.С.А. подтверждаются также и иными письменными доказательствами, имеющимися в деле, в том числе, сообщением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о том, что согласно проекта перераспределения земель ТОО «Смолинское» Сосновского района Челябинской области, граница земельного участка с КН № частично расположена на землях сельских Советов, а также Заключением кадастрового инженера Б.Г.В. от 10.03.2017г. о выявленном наложении границ земельного участка с КН № на земли, отведенные для общедолевой собственности. (л.д.37-38 т. № 2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

По делам, возникающим из гражданских правоотношений обращение в суд осуществляется в форме искового заявления, в котором, согласно положениям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и не должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

В силу положений ст. ст. 56 ч. 2, 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при определении закона и иного нормативного акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установлении правоотношений сторон, суду необходимо исходить из предмета и оснований иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. При этом основанием иска являются фактические обстоятельства, и указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Поскольку именно суд устанавливает правоотношения сторон и определяет закон, которым следует руководствоваться при этом.

Поскольку формирование земельного участка с КН № на общедолевых землях произведено лицом, не обладающим правом собственности в отношении данного имущества, и потому такие сделки противоречат требованиям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Истцы просят снять с кадастрового учета полностью земельный участок с КН №, однако, по заключению эксперта, данный земельный участок сформирован частично на общедолевых землях, а частично на землях сельских советов, которыми Администрация могла распоряжаться, потому требования истцов могут быть удовлетворены в части.

Суд полагает необходимым указать, что меры по восстановлению права должно быть соразмерными нарушенному праву.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № в соответствии с выводами эксперта, определив площадь данного земельного участка в размере 15319 кв.м., погрешность: +/- 1083 кв.м. исключив из его состава общедолевые земли ТОО «Смолинское».

Также суд полагает признать за ФИО6 и ФИО4 право на повторный выдел земельных участков в счет земельной доли из общедолевых земель ТОО «Смолинское» с КН № с учетом межевых планов, подготовленных. 13.09.2016г. кадастровым инженером Б.Г.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из ЕГРН сведения о границах участка с КН №.

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки - 15319 кв.м., погрешность: +/- 1083 кв.м. 

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО6 и ФИО4 право на повторный выдел земельных участков в счет земельной доли из общедолевых земель ТОО «Смолинское» с КН №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через ФИО11 районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий