Дело № 2-1-219/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Косян С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 

07 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации МР «Жуковский район» Калужской области, Администрации ГП «Город Жуков» о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

08.02.2017 года ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МР «Жуковский район» Калужской области, Администрации ГП «

<

адрес>» о признании квартиры жилым домом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с Жуковским Межхозяйственным лесхозом, зарегистрированного за №, квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, № была передана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками к имуществу ФИО4 по закону являлись его супруга и дети: ФИО1, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жуковского нотариального округа ФИО1, ФИО5, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, №, состоящей из четырех комнат общей полезной площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой – 46,0 кв.м, квартира расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого дома. До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на квартиру зарегистрировано не было. Квартира находится в жилом доме, который является одноэтажным (пятистенка) и состоит фактически из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, отдельную систему отопления, центральное водоснабжение, канализацию, помещений общего пользования в доме не имеется. Квартира расположена на земельном участке площадью около 835 кв.м, огороженным забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 200 кв.м с кадастровым номером №:288 из земель населенных пунктов по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, №. В связи с тем, что документально жилое помещение числится как квартира, истцы не имеют возможности оформить право собственности на весь земельный участок площадью 835 кв.м, которым фактически пользуются с 1989 года. С учетом уточненных исковых требований просят признать за ними в 1/3 доле за каждой право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, уточнили, суду пояснили, что фактически дом №А по 

<

адрес> представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из двух обособленных частей, каждая из которых имеет выход на прилегающий к обособленной части дома земельный участок, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют. Другая обособленная часть жилого дома принадлежит ФИО7 Просят признать за ними в 1/3 доле за каждой право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, №.

Представители ответчиков Администрации МР «Жуковский район» Калужской области, Администрации ГП «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

Представитель третьего лица ГКУ КО «Жуковское лесничество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщает, что указанная квартира на балансе Жуковского лесничества не стояла и договор о передаче лесничеством не составлялся. Договор о передаче квартиры заключался с директором Жуковского межхозяйственного лесхоза, отношение к Жуковскому лесничеству не имело. В 2007 году ГУ «Жуковский лесхоз» (ныне ГКУ КО «Жуковское лесничество») был передан лесной фонд от Жуковского сельского лесхоза – филиала ГУ «Калугасельлес».

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, принадлежала умершему ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жуковским Межхозяйственным лесхозом, в лице директора ФИО8 и ФИО4, зарегистрированного в администрации Жуковского сельского Совета Жуковского района Калужской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 234.

Из технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., в том числе жилая площадь- 46,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, общей полезной площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жуковского нотариального округа наследникам ФИО4 - жене ФИО1, дочери- ФИО5, дочери ФИО6 в равных долях каждой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, общей полезной площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО9 и ей присвоена фамилия ФИО2 

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО10 и ей присвоена фамилия ФИО3 Из справки Администрации ГП город Жуков № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Постановления Администрации 

<

адрес> Жуковского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес многоквартирного дома, зарегистрированного в адресном реестре зданий и сооружений по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>-а.

Фактически спорное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, что подтверждается пояснениями истцов, данными ими в судебном заседании, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. 

Вторая обособленная часть указанного дома, площадью 101,4 кв.м., расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу ст. 16 ч.1 п.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком задании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Такое же определение жилого дома и квартиры дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Кроме того, в п. 6 этого же положения имеется определение многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд считает установленным, что предметом договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является соответственно не квартира, как указано в договоре, а обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Таким образом, в собственность ФИО4 фактически была передана обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>-а (ныне 

<

адрес>А, 

<

адрес>).

Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено.

Несоответствие площадей вышеназванного жилого помещения, указанных в договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о праве на наследство по закону на имущество от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено неточными замерами КП БТИ на момент заключения договора.

С учетом всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 на обособленную часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, состоящую из кухни (лит. А1) площадью 12,5 кв.м, ванной (лит.А1) площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 7,7 кв.м, прихожей (лит. А) площадью 5,7 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, №, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 в 1/3 доле за каждой право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, состоящую из кухни (лит. А1) площадью 12,5 кв.м, ванной (лит.А1) площадью 1,7 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты (лит. А) площадью 7,7 кв.м, прихожей (лит А) площадью 5,7 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>А, №, согласно техническому паспорту, составленному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: О.В. Сизова