Дело № 2-59/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Сиротиной Н.В., при секретаре Круплевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в части признания соарендатором по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. Свои требования обосновывает тем, что 14.06.2005 года между истцом и ответчиком зарегистрирован брак. В период брака супругами приобретен земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома и начато строительство жилого дома, по адресу: .... 

02.10.2014 года, брак между истцом и ответчиком расторгнут. В настоящее время в отношении ответчика ФИО2 возбуждено исполнительное производство, по которому с должника ФИО2 должны быть взысканы денежные средства. Взыскатели обратились в Костромской районный суд с требованием об изменении способа исполнения решения суда и просят обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, являющиеся совместным имуществом супругов.

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Брачного договора, иного соглашения по общему имуществу супругами не заключалось. 

На основании изложенного истец просит определить доли в совместном имуществе супругов по 1/2 доле в праве каждому на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенных по адресу: ...; признать право общей долевой собственностью на 1/2 долю в праве за ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенных по адресу: .... 

В процессе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнила, просила признать совместным имуществом право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенных по адресу: ....

Определить доли в совместном имуществе супругов по 1/2 доле в праве каждому на незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенных по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенного по адресу: ....

Признать ФИО1 соарендатором земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 действующая на основании доверенности (л.д. ...), уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, также уточнила требования, просила привлечь в качестве ответчика Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в части признания ФИО1 соарендатором по договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещался телефонограммой, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО4 (л.д. ...), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания ФИО1 соарендатором по договору аренды земельного участка не возражала. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, причин не явки не сообщили. 

Их представитель ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. ...) в суд не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.С.Ю. пояснил, что ФИО1 является ему падчерицей. С 2005 по 2014 гг. ФИО1 состояла в браке с ФИО2 От брака они имеют двоих детей. В 2005 году ФИО1 и ФИО2 решили строить дом, для этих целей ФИО2 взял в аренду земельный участок в .... Он, А.С.Ю. продав квартиру, доставшуюся ему в наследство, передал деньги ФИО1 для строительства дома. В 2008 году он также брал ссуду в 1000 000 рублей, которые также передал ФИО1 и ФИО2 для строительства дома. Ему также известно о том, что мать ФИО2 в 2008 году продала в ... квартиру и передала 900 000 рублей ФИО2 также для строительства дома. Строительства дома велось до 2009 года, впоследствии денежные средства закончились, строительство было приостановлено. Когда он видел дом в последствий раз там были возведены стены, перекрытия, крыша. В каком состоянии дом находится в настоящее время, ему не известно. 

Допрошенный в судебном заседании Л.П.В. пояснил, что в 2007 году по заказу ФИО2 составлял проект дома. Проект был подготовлен. В 2009 году ФИО2 вновь обращался к нему для того, чтобы переделать проект, т.к. он увеличил площадь дома. Он, ФИО8 выезжал на строительство дома, был возведен фундамент и первый этаж, им в проект вносились изменения. 

Допрошенный в судебном заседании К.Д.И. пояснил, что занимается продажей недвижимости. Около трех лет назад к нему обратились клиенты, попросили найти собственника заброшенного дома в .... По своим каналам он пытался найти собственника, но не смог. Пояснил, что данный дом около 10 лет стоит заброшенный и работы по его строительству не ведутся. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими в период брака.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ).

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как указано в ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (пункт 15).

Из приведенных правовых норм следует, что право на общее имущество, нажитое в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п.1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п.1 ст. 33 СК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 14.06.2005 по 01.09.2014 года. (л.д. ...).

Соглашения о добровольном разделе имущества между сторонами не достигнуто. Брачный договор не заключался.

В 2007 году ФИО2 заключил с Комитетом имущественных и земельных отношений Архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. находящийся ... с кадастровым номером: №.... 

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 290,7 кв.м. степень готовности 60%. 

Объект незавершенный строительством представляет собой двухэтажный дом из кирпича, обшитый снаружи пенопластом и оштукатурен по сетке, подведенный под крышу, с выполненными внутренними перегородками.

Права на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

27.08.2015 года ФИО2 получено разрешение на строительство (л.д. ...). 

Возведенный объект на момент прекращения семейных отношений сторон и на настоящее время является объектом незавершенного строительства (правоустанавливающие документы на который не получены). 

Судом установлено, и никем из сторон не оспорено, что до прекращения семейных отношений сторон на строительство объекта из общих супружеских средств потрачены денежные средства. 

Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона; если супруги при жизни не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность. 

Согласно заключению эксперта №... от 05 февраля 2018 года расчетный физический возраст незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №..., площадью застройки 290,7 кв.м.м степень готовности 60%, расположенный по адресу: ..., составляет промежуток от 4 до 16 лет. С учетом тяжелых условий эксплуатации: отсутствие консервации объекта и повышенной влажности, расчетный физический возраст уменьшен на 12%, что составит 3,5-14 лет. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что супругами в период брака понесены расходы на приобретение строительных материалов и производство строительно-монтажных работ по строительству жилого дома.

Факт создания объекта в натуре не оспаривалось сторонами, подтверждается фотоматериалами, несмотря на отсутствие зарегистрированного за кем-либо права собственности на спорный объект. На чье имя выдано разрешение на строительство дома в данном случае правового значения не имеет.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из системного толкования данных норм во взаимосвязью со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства, объект не введенный в установленном порядке в эксплуатацию относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности, соответственно и относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного недвижимого имущества между сторонами, признав за каждым из них право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства. 

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

По мнению суда, доли супругов при разделе имущества в соответствии со ст. 39 СК РФ являются равными, законных оснований для отступления равенства долей не имеется. 

Разрешая требования истца о признании соарендатором по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При рассмотрении данного дела судом было установлено в 2007 году ФИО2 заключил с Комитетом имущественных и земельных отношений Архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. находящийся ... с кадастровым номером: №.... 

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку требования ФИО1 об определении долей в совместном имуществе супругов и признание за каждым из них право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению, то в силу приведенных положений земельного законодательства, ФИО1 имеет право на приобретение данного земельного участка в аренду, обязав Комитет имущественных и земельных отношений Архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области заключить с ФИО1 соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от 21.04.2015 года. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенного по адресу: ..., общим имуществом бывших супругов ФИО1 и ФИО2.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 при разделе общего совместно нажитого имущества равными. 

Признать за ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: №... площадью застройки 290, 7 кв.м. степень готовности 60%, расположенного по адресу: ....

Признать ФИО1 соарендатором по договору аренды земельного участка №... от 21.04.2015 года земельного участка площадью 1000 кв.м. находящийся ... с кадастровым номером: №.... обязав Комитет имущественных и земельных отношений Архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области заключить с ФИО1 соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от 21.04.2015 года. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Н.В. Сиротина 

мотивированное решение изготовлено 22.02.2018г.