78RS0№-86

Дело № 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.,

при секретаре МащукЕ.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВачаганаГагиковича к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о возмещение расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» и просит взыскать с ответчика стоимость работ и материалов для устранения недостатков квартиры в размере 523949 руб. 24 коп., почтовые расходы в сумме 552 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» и Г. заключен договор № ПРЛ-4/57/231-1951ВИ участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу:

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>

<

адрес>, шоссе Пригородное, 

<

адрес>. Застройщиком вышеуказанного дома является ответчик. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которомустоимость устранения строительных недостатков составляет 523949 руб. 24 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой истец просил компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков в размере 523949 руб. 24 коп. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени истец ответа на претензию не получал.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, с учетом положений ст. 165.1 ГК и 113 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как установлено судом требования о возмещении стоимости устранения недостатков, содержащиеся в претензии и в иске, заявлены до истечения гарантийного срока, который составляет 5 лет.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» и Г. заключен договор № ПРЛ-4/57/231-1951ВИ участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д.Мисайлово и д. Дальние Прудищи, жилой 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес> (л.д. 9-17).

В соответствии с п. 3.1. условий договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с условиями договора и требованиями ФЗ от 30.12.20004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № договора. 

Согласно акту приема передачи, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Из искового заявления усматривается, что в ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ, составленнымИП ФИО2 «Межрегиональный департамент строительной экспертизы», согласно которому стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Мисайлово, 

<

адрес>, составит 523949 руб. 24 коп. (л.д. 20-60).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возмещение расходов на устранение строительных недостатков, на которую ответ не был получен, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями (л.д. 62-75).

В ходе рассмотрения дел ответчик стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Мисайлово, 

<

адрес>, не оспаривал, ходатайств о назначении судебной товароведческой экспертизы не заявлял.

Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, поскольку оценочная деятельность сертифицирована, оценка составлена по результатам осмотра жилого помещения с использованием методики оценки стоимости, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.Каких-либо противоречий в заключении не усматривается.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства сумму в размере 523949 руб. 24 коп.

Учитывая, что в силу ст. 15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по устранению недостатков квартиры, а также тот факт, что на момент вынесения решения судом недостатки квартиры еще не устранены, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 10000 руб. 00 коп.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 года принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года№ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент принятия судом решения), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 7 указанного Федерального закона гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей.

Соответственно, с учетом разъяснений по вопросу применения к правоотношениям,возникающим из споров по взысканию стоимости устранениястроительных недостатков ограничений установленныхПостановлением Правительства Российской Федерацииот ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностейприменения неустойки (штрафа, пени), иных финансовыхсанкций, а также других мер ответственности за неисполнениеили ненадлежащее исполнение обязательств по договорамучастия в долевом строительстве, установленныхзаконодательством о долевом строительстве», правовых оснований для начисления неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных недостатков в период действия моратория, не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании штрафа надлежит отказать..

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать в свою пользу также почтовые расходы на отправку ответчику претензии в размере 273 руб. 64 коп., а также на отправку копии искового заявления в размере 278 руб. 47 коп.

В подтверждение понесенных истцом расходов представлены описи вложения, кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отчеты об отслеживании отправления (л.д. 62-63, 84-85).

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьями 98, 100 ГПК РФ, статьями 111, 112 КАС РФ, статьей 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в сумме 552 руб. 11 коп., поскольку законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае, расходы истца по направлению ответчику претензии посредством почтовой связи должны быть признаны необходимыми расходами по делу по смыслу ст. 94 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8739 руб. 49 коп. (8439 руб. 49 коп. (по требованиям имущественного характера) + 300 руб. 00 коп. (по требованиям неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей»,ст.ст. 56, 98,103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ВачаганаГагиковича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» в пользу ФИО1 ВачаганаГагиковича в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 523949 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., почтовые расходы в размере 552 руб. 11 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8739 руб. 49 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Б. Суворова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.