Гр. дело № 2-557/17 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

... ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Сигачёвой А.И.

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ... от ... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Луховицкого муниципального района Московской области о признании права собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указали на то, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенному между истцами и сельским поселением Газопроводское Луховицкого муниципального района, истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: ....

... на основании вышеуказанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ... и каждому из истцов выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Однако, фактически по данному адресу истцам передана в собственность часть жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м, с выходом на обособленный земельный участок, которым истцы постоянно пользуются, что подтверждается данными технического паспорта, составленного Луховицким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ... 

В частности, в техническом паспорте отражено, что по данным государственного технического учета жилой ..., в котором они проживают, является объектом индивидуального жилищного строительства, а занимаемое жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м ( лит.А-часть, «а», «а 1») является частью жилого дома, имеет инвентарный ..., на титульном листе техпаспорта в сведениях о типе объекта учета указано: «Технический паспорт на часть жилого дома».

Целый жилой ... является одноэтажным строением, состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными выходами на обособленные огороженные земельные участки. Приватизированное истцами жилое помещение и соседнее жилое помещение в ... имеют отдельные вводы на газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, помещений общего пользования нет.

Правообладателем соседнего жилого помещения в ... является Я. В свидетельстве о государственной регистрации права от ... указано, что он является собственником части жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 89,3 кв.м, инвентарный ..., по адресу: .... Кроме того, Я является собственником земельного участка, на котором размещена его часть жилого ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

Определением суда от ... произведена замена выбывшей стороны – администрации Луховицкого муниципального района на правопреемника – администрацию городского округа Луховицы Московской области (л.д.36).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме. 

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, извещены. Заявлением от ... представитель ответчика ФИО5 считает, что ответчик является ненадлежащим и просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.29).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... следует, что сельское поселение Газопроводское Луховицкого муниципального района Московской области передало в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилое помещение (квартиру), состоящее из трех комнат, общей площадью 71,4 кв.м., по адресу: ... (л.д.4).

... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-7).

Согласно кадастровому паспорту от ... квартира истцов имеет кадастровый ... (л.д.18-19).

При этом, согласно техническому паспорту от ... жилое помещение с указанным выше инвентарным номером по данным БТИ значится как часть жилого дома (л.д.8-17).

Как усматривается договора на передачу жилого помещения (части дома со служебными строениями и сооружениями) в собственность граждан от ... Г и Г приватизировали часть жилого дома, расположенного по адресу: .... При этом, указанный объект имеет инвентарный ... (л.д.40, 47,50).

... Г (согласно свидетельству о перемене имени Г л.д.53), Г продали указанную часть жилого дома Я что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома (л.д.41).

В настоящее время собственником части жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., с инвентарным номером ..., а также земельного участка при доме является Я что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20-21).

Таким образом, один объект, а именно объект с инвентарным номером ... за одним совладельцем зарегистрирован как часть жилого дома, за другим – как квартира.

Поскольку один объект – а именно жилой дом, расположенный по адресу: ... не может находиться в собственности у одного лица как часть жилого дома, у другого – как квартира, учитывая, что договор на передачу жилого помещения в собственность с истцами заключался после произведенной государственной регистрации права на часть дома за Г, требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., ФИО3, ... года рождения, уроженцем ..., ФИО4, ... года рождения, уроженкой ... право собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ... 

Судья - Н.А.Невмержицкая