№2-208/2020

УИД: 36RS0020-01-2020-000100-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 февраля 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Дубачевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в 1994 г.на земельном участке площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кристалл», был установлен металлический гараж. На земельный участок площадью 24 кв.м., был оформлен договор аренды сроком на 5 лет. На основании разрешения отдела главного архитектора № 127 от 21.02.2001г. на месте металлического гаража истица построила на собственные средства гараж №-а, размером 4,70 х 6,0м. Гараж построен на железобетонном фундаменте, стены из бетонных блочков, перекрытие- железобетонные плиты, пол- бетонная стяжка, ворота металлические, имеется погреб, электроснабжение. Данным гаражом открыто, владеет и пользуется до настоящего времени.

Для регистрации прав на спорный объект недвижимости она обратилась в Лискинский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако в регистрации прав ей было отказано со ссылкой на несоответствие правоустанавливающих документов на этот объект требованиям законодательства.

Сославшись на указанные выше обстоятельства, открытое владение и пользование спорным гаражом с 2001 г. по настоящее время, на то, что сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы своего искового заявления в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик о дне слушания дела надлежащим образом извещен, представитель в суд не явился, просил суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо администрация Лискинского муниципального района Воронежской области о дне слушания дела надлежащим образом извещен, представитель в суд не явился, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от 21.10.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ и от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ), к спорным правоотношениям в части признания права собственности на спорный гараж подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № 51 от 30.11.1994 г.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, никем не оспорено, подтверждено исследованными судом материалами дела, что истцом в 1994 г. был установлен металлический гараж на месте предполагаемого строительства, оформлен договор аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кристалл», гараж №-а. На основании разрешения отдела главного архитектора № 127 от 21.02.2001г. на месте металлического гаража истица построила на собственные средства гараж №-а, размером 4,70 х 6,0м. (с незначительным увеличением параметров разрешенного строительства 4,0х6,0м.). Гараж построен на железобетонном фундаменте, стены из бетонных блочков, перекрытие- железобетонные плиты, пол- бетонная стяжка, ворота металлические, имеется погреб, электроснабжение. 

По данным технической инвентаризации площадь выстроенного гаража с инвентарным номером № составляет 24,4кв.м., местонахождение данного объекта: 

<

адрес>, ГК «Кристалл», гараж №-а. 

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № 51 от 30.11.1994 г. предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств, следует, что постройкой спорного гаража права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью граждан, а также гараж построен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л.д. 33).

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №-а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Кристалл», общей площадью 24,4 кв.м., имеющий инвентарный №.

Разъяснить истцу, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: