Гр.дело № 2-411/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 26 июня 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием истца ФИО3, представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО4, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО5, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО5, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1. Завещания супруг не оставил. Кроме нее (ФИО3) наследниками первой очереди по закону являются сыновья ФИО5, ФИО5 В период брака они с супругом приобрели в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>-а. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на имя супруга. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО3) с сыновьями (ФИО5, ФИО5) обратились к нотариусу. Ею (ФИО3) подано заявление о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, а сыновьями - заявление об отказе от наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок и жилой дом было отказано, поскольку площадь жилого дома по итогам инвентаризации не совпадает с площадью дома, указанной в правоустанавливающих документах на него, а в свидетельстве на право собственности на землю указано, что земельный участок занят долей жилого дома, что противоречит договору купли-продажи. Кроме того, для улучшения комфортности проживания в ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров помещений общая площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты>. Реконструкция жилого дома была выполнена самовольно, без разрешительных документов. В связи с чем, администрацией было отказано в приеме дома в эксплуатацию после реконструкции. 

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, состоящего из коридоров площадью 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>, кухни площадью 

<

данные изъяты>, туалета площадью 

<

данные изъяты>, всего общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – занят жилым домом, территорией для его обслуживания и хозпостройками.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. приобрел земельный участок площадью 

<

данные изъяты> находящийся в 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, полезной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО2 в реестре за 

<

...>, зарегистрирован в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>м состоял из помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, веранды площадью 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты>, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> состоит из помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты>м, столовой площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> туалета площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания в жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома. Реконструкция свелась к строительству пристройки к дому со стороны двора на месте деревянной, пришедшей в негодность веранды. В пристройке устроен коридор площадью 

<

данные изъяты>м и туалет площадью 

<

данные изъяты>м, в котором установлен унитаз. В жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> заложен оконный проём со стороны торца дома и оставлен оконный проём выходящий во двор. После уточнения линейных размеров площадь данной комнаты стала 

<

данные изъяты> кв.м. В жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> так же заложен оконный проём, выходящий на торцевой фасад дома и устроен оконный проём, выходящий на улицу. После уточнения линейных размеров площадь данной комнаты составила 

<

данные изъяты> Стена торцевого западного фасада выровнена по стене жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> и проведена внутренняя перепланировка помещений. На бывшей веранде размещена кухня площадью 

<

данные изъяты>, где установлены газовая плита и мойка, а так же устроен оконный проём на торцевой фасад здания. В помещении бывшей кухни размещена столовая площадью 

<

данные изъяты> Кухня и столовая перегорожены деревянной перегородкой с арочным проёмом. Существующий ранее вход на веранду со стороны улицы заложен. Были уточнены все линейные размеры помещений. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты>., т.ч. жилая с 

<

данные изъяты>м. При выполнении работ по реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома затрагивались частично и дополнительные нагрузки на них не возникли.

В соответствии с техническими заключениями ООО «Балтэнергопроект» от 

<

данные изъяты> общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». На момент обследования расчётные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой 

<

адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.

Доказательств того, что реконструкция квартиры произведена истцом с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

С учетом того, что реконструкция жилого дома произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследства, в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя ФИО1. открылось наследство, состоящее, в том числе, из спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди являются супруга наследодателя ФИО3 и дети ФИО5, ФИО5 Иных наследников после смерти наследодателя судом не установлено.

Из материалов наследственного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а ответчики ФИО5 и ФИО5 с заявлениями об отказе от доли на наследство. ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и земельный участок отказано.

Поскольку в судебном заседании установлена принадлежность наследодателю ФИО1 на праве собственности спорных объектов недвижимости, истец, являющаяся наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок приняла наследство, иные наследники первой очереди обратились с заявлениями об отказе от доли наследства в пользу истца, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, с учетом помещений коридора площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, кухни площадью 

<

данные изъяты> столовой площадью 

<

данные изъяты>м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> туалета площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – занят жилым домом, территорией для его обслуживания и хозпостройками.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья Г.Г. Стригунова