Дело № 2-1609/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В., 

при секретаре Коротаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на 1/4 доли жилого 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, подаренной ей отцом ФИО7 Другая 1/4 доли в праве собственности на дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на момент оформления наследственных прав в доме не проживал. О том, что он вступил в права наследства на 1/4 доли дома ей, истцу, не было известно. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер. После его смерти наследственным домом никто не интересовался, не ремонтировал его. В ДД.ММ.ГГГГ она с отцом произвели капитальный ремонт дома. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она пользуюсь домом и огородом при доме, платит за дом налоги. С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в доме вместе с сыном ФИО8, который зарегистрирован в доме до настоящего времени. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.68). Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО9 она состояла в браке с ее отцом. ФИО1 - внук ФИО9 Ей, истцу, он родственником не приходится. ФИО1 в доме не проживал, никогда им не интересовался. С ДД.ММ.ГГГГ, со дня смерти ФИО1 и по настоящее время она, истец, пользуется всем домом, несет бремя его содержания. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.71). 

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 (до регистрации брака – ФИО15 – л.д.9) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.9 – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 5-7, 76-79 – выписка из ЕГРН). 

Собственником другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/4 доли указанного дома в Управлении Росреестра Челябинской области отсутствуют (л.д. 7, 76-79). 

По данным ЦТИ право собственности на 1/4 дома за ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 27).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия актовой записи – л.д.29).

Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.16,26).

Доводы истца о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется 1/4 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> как своим собственным несет расходы по содержанию дома в целом, производит ремонт, обрабатывает огород, о своих правах на 1/4 доли жилого дома за весь период с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял, спор о принадлежности доли жилого дома отсутствует, подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, письменными доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21.06.2006 № 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 № 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.

В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел СССР (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества, находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).

В материалах дела каких-либо сведений о том, предпринимались ли Администрацией ЗГО меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО1 долю в праве собственности на жилой дом как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию указанного дома пропорционально оставшейся после смерти ФИО1 доли в праве собственности на него.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно 3/4 доли истца, а целиком. (л.д.31-64 - копии квитанций).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что после смерти ФИО1, которому принадлежала 1/4 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом как своим собственным, производит ремонт, обрабатывает огород и осуществляет содержание всего дома, о своих правах на жилой дом никто не заявлял, спор о принадлежности жилого дома отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на 1/4 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежавшую до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в силу приобретательной давности. 

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании ее собственником 1/4 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 44,7 кв.м (л.д. 5, 76-79). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 в силу приобретательной давности собственником 1/4 доли жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу