Копия

Дело № 2-93/2019

УИД 35RS0023-01-2019-000187-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 мая 2019 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. В период с 2001 по 2012 год истец возвел на названном земельном участке жилой дом, при этом разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию он не получал. С момента постройки истец владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, проживает в нем в летний период, к дому подведены необходимые коммуникации, подготовлен технический план, дому присвоен адрес, он состоит на кадастровом учете. Однако имеющихся у истца документов недостаточно для регистрации права собственности на него. Ссылаясь на данные обстоятельства, фактическое владение и пользование жилым домом, соответствие его технического состояния требованиям действующих государственных стандартов и строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов иных лиц, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд об удовлетворении иска.

Определениями суда от 21.03.2019 и 18.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по охране окружающей среды и природопользования Вологодской области, ФИО2, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Устюженского муниципального района ФИО3 относительно исковых требований ФИО1 не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представили письменные отзывы на иск, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Будучи опрошенной в судебном заседании 18.04.2019 ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права осуществляется путём признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С 2001 года истцом на указанном земельном участке осуществлялось строительство жилого дома, которое завершено в 2012 году. Возведенному дому присвоен адрес: .... Жилой дом состоит на кадастровом учете за номером №, к нему подведены необходимые коммуникации, проведена техническая инвентаризация, подготовлен технический план здания. Сведений о зарегистрированных правах на указанный дом в ЕГРН не имеется. 

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его благоустройству и сохранности, проживает в указанном жилом доме. 

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на возведенный жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на дом не имеется.

Исходя из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Управление капитального строительства», по результатам обследования техническое состояние несущих конструкций и построенного истцом индивидуального жилого дома в целом соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания или сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Индивидуальный жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов. Несущая способность конструкций и устойчивость дома в целом обеспечена. Техническое состояние дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. 

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие разрешения на строительство, надлежащих документов на оконченный строительством жилой дом истец лишен возможности зарегистрировать права на него.

Первоначальные доводы представителя ответчика относительно наложения части земельного участка с кадастровым номером № на земли особо охраняемой природной территории областного значения «Государственный природный комплексный (ландшафтный) заказник «Молога» Устюженского муниципального района Вологодской области» были проверены судом и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются отзывом Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании особо охраняемой природной территории областного значения «Государственный природный комплексный (ландшафтный) заказник «Молога» Устюженского муниципального района Вологодской области», а также утвержденным им Положением. 

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников жилого дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение одновременно условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, с количеством этажей – ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.В. Копылова

Решение принято судом в окончательной форме 27.05.2019. 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-93/2019, находящемся в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.