Дело № 2-548/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Самойловой Е.А.,

при секретаре Бутовской М.А.,

помощник судьи Яговкина М.Т.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области, просит сохранить жилое помещение по [адрес], в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения по [адрес]. В период с апреля по октябрь 2015 года в жилом помещении была проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 5, № 1 и № 6, № 1 и № 7; выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 6, № 1 и № 7, № 2 и № 3, № 6 и № 7 (демонтированные перегородки не являлись текущими элементами многоквартирного дома, имеющаяся электропроводка на демонтируемых перегородках была обесточена и заизолирована); фрагмент существующего дверного проеме в перегородке между помещениями № 1 и № 5 «зашит» ПС, ПН – профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97); выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТИ 6266-97) с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3; выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 5; гидроизоляция пола в помещении № 1 и «мокрой зоны» в помещении № 3 выполнена гидроизоляционным материалом ТЕХНОНИКОЛ (СТО 72746455-3.1.8-2014) по плитам перекрытия; вентиляция помещений № 2, № 3 выполнена в существующие ветканалы многоквартирного дома. В связи с неосведомленностью о процедуре оформления перепланировки решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной, что по результатам осмотра Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск было зафиксировано в акте обследования помещения в многоквартирном доме от 18.10.2023. Перепланировка квартиры была проведена без нарушении строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований к пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.01.2024 сроком по 31.12.2024, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому Администрация ЗАТО Северск полагает возможным в судебном порядке сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по [адрес], просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 65,7 кв.м., по [адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2015.

Указанные обстоятельства также следуют из выписки из ЕГРН от 14.09.2023.

Согласно справке АО ЕРКЦ от 09.01.2024 № 54, в жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, М., С., П., ФИО2

Актом от 18.10.2023 № 13 обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки установлен факт наличия произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке, а именно: демонтаж перегородок между помещениями 6 и 7, 2 и 3; демонтаж перегородок с дверным блоком между помещениями 1 и 7, 1 и 6; заделка дверного проема между помещениями 1 и 2; перенос кухни из помещения 4 в помещение 6 (перенос сантехнического оборудования).

23.10.2023 в адрес истцов направлено уведомление о привидении жилого помещения в прежнее состояние до 18.01.2024.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, по состоянию на 23.05.2011 квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 65,7 кв.м., в числе которой коридор (помещение №1) – 11,1 кв.м., туалет (помещение №2) – 1,8 кв.м., ванная (помещение №3) – 3,5 кв.м., кухня (помещение №4) – 12,1 кв.м., жилая (помещение №5) – 17,3 кв.м., жилая (помещение №6) – 16,8 кв.м., кладовая (помещение №7) -3,1 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта кадастрового инженера К. по состоянию на 01.11.2023 жилое помещение после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 65,7 кв.м. (жилая площадь 34,1 кв.м., подсобная 31,6 кв.м.), в числе которой коридор (помещение №1) – 11,1 кв.м., санузел (помещение №2) – 5,3 кв.м., зона кухни (помещение №3) – 3,1 кв.м., комната (помещение №4) – 16,8 кв.м., комната (помещение №5) – 17,3 кв.м., вспомогательное (помещение №6) – 12,1 кв.м.

Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений. 

Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № **, от 07.12.2023, выполненного ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка вышеуказанной квартиры не противоречит требования Федерального закона Российской Федерации № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке квартиры № ** от 08.12.2023, выполненного ООО «Ремстройпроект», самовольно выполненная перепланировка указанной квартиры не противоречит вышеуказанным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Данное заключение о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности действительно при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного в нем объекта защиты. 

Как следует из заключения эксперта от 12.12.2023 № **, ООО «Проект Томск» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по [адрес], указанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.

Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют. 

При таких данных, принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении квартиры, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 65,7 кв.м. (жилая площадь 34,1 кв.м., подсобная 31,6 кв.м.), в числе которой коридор (помещение №1) – 11,1 кв.м., санузел (помещение №2) – 5,3 кв.м., зона кухни (помещение №3) – 3,1 кв.м., комната (помещение №4) – 16,8 кв.м., комната (помещение №5) – 17,3 кв.м., вспомогательное (помещение №6) – 12,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.А. Самойлова

УИД 70RS0009-01-2024-000085-73