Дело № 2-49/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда 15 февраля 2018 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.,

при секретаре Крутиковой О.И., 

с участием прокурора Лазукиной Л.П.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Большеусинское сельское поселение» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МО «Большеусинское сельское поселение» обратилось в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма. В обоснование иска указало, что МО «Большеусинское сельское поселение» является собственником жилого помещения квартиры по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса, Куединский район, Пермский край. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма. ФИО2 отказался подписать акт приема-передачи жилого помещения, считая, что истец должен провести ремонт квартиры. Квартира требовала только текущего ремонта, который в соответствии с договором обязан провести квартиросъемщик. ФИО2 не вселился в квартиру, не проживал в ней ДД.ММ.ГГГГ года и не проживает в настоящее время, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилья, не вносит плату за жилое помещение. ФИО2 допустил, что в квартире выбиты окна, двери, плита и двери отопительной печи, имеет задолженность за жилье 7351,24 руб., от расторжения договора социального найма отказался. Руководствуясь ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации МО «Большеусинское сельское поселение» просило признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что ответчик проживает на территории Еловского района, в ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была предоставлена ФИО2 в соответствии с нуждаемостью в жилье, квартира была пригодна для проживания. ФИО2 отказался от подписания акта приема-передачи жилого помещения и акт не составлен. Жилой дом по адресу: ул. Ленина, д. 66, с. Большая Уса не признавался аварийным, подлежащим сносу, его физический износ 50 %, что подтверждается справкой Куединского ФГУП «ЦТИ». Иных доказательств пригодности для проживания квартиры, переданной ответчику, не имеется. Просил удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО2 иск не признал. Суду пояснил, что он не имеет иного жилого помещения, кроме квартиры по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса, предоставленной по договору социального найма. Квартира не отвечала санитарно-гигиеническим требованиям и находится в прежнем состоянии по настоящее время. При заключении договора глава поселения обещал привести квартиру в нормативное состояние, но ничего не выполнил, в связи с чем он отказался от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи. Он желает проживать в данной квартире, его выезд в Еловский район является вынужденным из-за невозможности проживать в предоставленной квартире. Его требования о ремонте квартиры, признании жилья аварийным не выполняются. Иное жилое помещение ему не предлагалось. Какие-либо коммунальные услуги жильцам дома по адресу: ул. Ленина, 66 не предоставляются, уведомлений о начислении ему каких-либо платежей не вручалось, при этом он систематически бывает в администрации поселения и соответственно платежей он не производил. Считает, что дом по адресу: ул. Ленина, 66 в силу износа не пригоден для проживания, однако поселение умышленно не признает его аварийным. 

Третье лицо ОМВД России по Куединскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений не имеет.

Заслушав стороны, заключение прокурора и, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. 

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что квартира по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса, Куединский район, Пермский край включена в реестр муниципальной собственности истца МО «Большеусинское сельское поселение». ДД.ММ.ГГГГ администрация Большеусинского сельского поселения заключила с ФИО2 договор социального найма о передаче квартиры по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в данной квартире зарегистрирован по месту жительства. Иного жилого помещения ФИО2 не имеет, проживает в настоящее время в д. Б. Кашкалак Еловского района Пермского края, где зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ 

Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с длительным не проживанием ФИО2 в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении и не внесением нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев. 

Ответчик ФИО2 указал на вынужденный характер его выезда за пределы Куединского района, в связи с невозможностью проживания в предоставленном ему истцом жилом помещении с момента подписания договора, пояснил, что желает проживать в с. Большая Уса Куединского района, в чём ему препятствует орган местного самоуправления своим бездействием. 

Согласно пункта 5 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наймодатель в процессе заключения договора социального найма с нанимателем обязан передать последнему жилое помещение не обремененное правами третьих лиц и отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, то есть пригодное для постоянного проживания.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры ответчику ФИО2 не содержит сведений о том, что жилое помещение по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса на момент его передачи ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. 

МО «Большеусинское сельское поселение» в опровержение доводов ответчика не представило допустимых доказательств соответствия жилого помещения по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса на момент передачи его ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время санитарным и техническим требованиям по степени благоустройства на территории муниципального образования. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал добровольность отказа ответчика от пользования спорным жильем и что ответчик добровольно перестал проживать в предоставленной ему по договору социального найма квартире по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса, Куединский район, Пермский край, в связи с чем оставляет требования МО «Большеусинское сельское поселение» без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО «Большеусинское сельское поселение» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. Ленина, д. 66 кв. 3 с. Большая Уса, Куединский район, Пермский край, оставить без удовлетворения. 

Решение в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд.

Судья С.И.Воробьев