Дело № 2-45/2025 (2-887/2024)

УИД 19RS0004-01-2024-001323-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года с. Аскиз Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Александровой А.В.

при секретаре Хольшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Щит» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Щит» (далее – ТСЖ «Щит») о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя требования тем, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, а сам протокол составлен с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в протоколе отсутствуют подписи собственников, не указана форма собрания. Также указала на нарушение порядка проведения собрания и отсутствие уведомления о проведении собрания. Оспариваемый протокол не был ни вручен истцу, ни опубликован в ГИС ЖКХ. О данном решении собрания ФИО3 стало известно в сентябре 2024 года при рассмотрении гражданского дела № по иску ТСЖ «Щит» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Нарушение ее прав заключается в том, что принятым на собрании решением ухудшаются ее имущественные права, в том числе принятием экономически необоснованного тарифа.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Министерство жилищного-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия.

Протокольным определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4 А.Г., ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО82, действующая на основании доверенности, не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела ФИО82 поддержала заявленные требования, дополнительно поясняя следующее. Согласно голосованию собственников МКД, представленных в приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, поскольку доля проголосовавших собственников МКД в праве общей собственности на общее имущество в данном доме составила менее 50 %. Кроме того, в оспариваемом протоколе в повестке дня указаны 4 вопроса, а из приложений к данному протоколу отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Также ФИО2 ТСЖ «Щит» представлен иной протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (время проведения собрания также 18:00 ч.), который не соответствует форме, содержанию оспариваемого протокола. Из представленных возражений ФИО3 по гражданскому делу № в производстве Аскизского районного суда РХ ответчик изменил содержание протокола, указав, форму проведения собрания, удалил участие в собрании главы администрации Аскизского сельсовета (5 муниципальных квартир), при этом площадь голосующих квартир не изменились. В оспариваемом протоколе форма проведения указана очная, а согласно приложению к протоколу список представлен заочного голосования. В протоколе иного содержания, представленного ответчиком по настоящему гражданскому делу, форма проведения собрания указана очно-заочная. Также указывает на фальсификацию подписи ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ч. 2 ст. 147 ЖК РФ прежний состав правления ТСЖ избран на 3 года.

Представитель ответчика ТСЖ «Щит», представитель третьего лица Министерства жилищного-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, третьи лица ФИО91., ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляли, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Хакасия (т. 1 л.д. №).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания решения собраний недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения очного, заочного и очно-заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 47 ЖК РФ, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Часть. 1.1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что по инициативе правления ТСЖ «Щит» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. №).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов в беседке во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь (сумма всех площадей помещений, на которые зарегистрировано право собственности), принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме – 4186,9 кв.м. Всего приняли участие в голосовании собственники, обладающие 2365,3 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, что составляет 54% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 участия в голосовании не принимала, является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, о принятом решении узнала лишь при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ЩИТ» к ФИО3 о взыскании долга по оплате за содержание жилого дома, текущий ремонт и судебных расходов, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ФИО3 является надлежащим истцом по данному делу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец среди прочего ссылается на отсутствие кворума, указывая на участие в голосовании лиц, не имеющих право голоса (расчет кворума прилагается). 

Также указывает, что общая площадь жилых помещений составляет 4544,2 кв.м, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома- 4380,5 кв.м, из них: 4186,9 кв.м площадь квартир, 198,6 кв.м - нежилая площадь, согласно данных сайта ГИС ЖКХ – общая площадь здания 4385,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 4168,3 кв.м.

Полагает, что количество проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений составляет 1294,1 кв.м из 4544,2 кв.м, что равно менее 50 %.

Проверив указанный довод, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным по запросу суда, общая площадь всех помещений, расположенных в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Хакасия составляет 4682,7 кв.м, в том числе жилых помещений - 4465,80 кв.м, нежилых - 216,9 кв.м.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ, общая площадь указанного здания составляет 4386,20 кв.м, в том числе жилых помещений – 4168,30 кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Учитывая, что на собрании количество голосов собственника зависит от размера его помещения, при определении голосов, которым обладает собственник, правомерно производить подсчет исходя из площади жилых и нежилых помещений, отраженных в выписках из ЕГРН, которые и учитываются судом при подсчете кворума.

Проверив расчет кворума, суд приходит к следующему.

Согласно представленным стороной ответчика приложениям к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в заочном голосовании приняли участие:

Номер жилого помещения 

ФИО 

Дата возникновения права 

Площадь помещения согласно ЕГРН 

Площадь помещения согласно приложению 

1 

ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ

60,8 

59 

1а 

ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ

43,3 

43,3 

1б 

ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ

62 

62 

3 

ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ

60,7 

60,6 

4 

ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ

61,1 

61,1 

7 

ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ

61,2 

61,4 

8 

ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ

47,4 

47,5 

10 

ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ

61,3 

61,3 

12 

ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ

60,2 

60,7 

14 

ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ

61,7 

61,2 

15 

ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ

30 

32 

16 

ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ

43,4 

43,4 

17 

ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ

60,9 

60,9 

18 

ФИО84

ДД.ММ.ГГГГ

30,4 

30,4 

20 

ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ

60,5 

61,4 

22 

ФИО84

не зар 

44 

44 

23 

ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ

60,9 

60,9 

24 

ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ

30,3 

30,3 

26 

ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ

61,9 

61,9 

27 

ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ

29,7 

31,1 

31 

ФИО4 А.Г. 

ДД.ММ.ГГГГ

42,7 

42,7 

36 

ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ

44,6 

44,6 

37 

ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ

43,1 

43 

39 

ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ

44,8 

45,4 

41 

ФИО26

ДД.ММ.ГГГГ

47,1 

47,7 

45 

ФИО27

ДД.ММ.ГГГГ

44,1 

44,1 

47 

ФИО28

ДД.ММ.ГГГГ

43,6 

43,1 

48 

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

44 

44 

50 

ФИО85

ДД.ММ.ГГГГ

43 

43,1 

51 

ФИО29

ДД.ММ.ГГГГ

43,1 

43,9 

53 

ФИО30

ДД.ММ.ГГГГ

43,2 

43,4 

55 

ФИО86

ДД.ММ.ГГГГ

47,1 

47,1 

56 

ФИО31

ДД.ММ.ГГГГ

42,8 

42,7 

57 

ФИО32

ДД.ММ.ГГГГ

44,4 

44,1 

58 

ФИО33

ДД.ММ.ГГГГ

47,4 

47,1 

59 

ФИО34

ДД.ММ.ГГГГ

44,1 

43,7 

60 

ФИО35

ДД.ММ.ГГГГ

43,7 

43,1 

61 

ФИО36

не зар 

46,8 

41 

65 

ФИО83

ДД.ММ.ГГГГ

43,7 

44,3 

67 

ФИО37

ДД.ММ.ГГГГ

47,2 

49 

68 

ФИО38

ДД.ММ.ГГГГ

44,1 

44,1 

75 

ФИО39

ДД.ММ.ГГГГ

61,1 

61,6 

79 

ФИО87

не зар 

61,9 

60,8 

82 

ФИО40

ДД.ММ.ГГГГ

61,4 

61,2 

84 

ФИО41

ДД.ММ.ГГГГ

60,9 

60,9 

86 

ФИО42

ДД.ММ.ГГГГ

47,3 

47,4 

87/1 

ФИО43

не зар 

25,4 

31,4 

Площадь квартир, принявших участие в голосовании 

2284,3 

2288,9 

Между тем, голоса следующих голосовавших подлежат исключению:

- ФИО6 (

<

адрес>) – согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 60,8 кв.м возникло у ФИО6 на 4/10 доли ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО6 на 4/10 доли ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО44 на 1/1 долю ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО44 на 1/10 долю ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. №). Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в юридически значимый период времени 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО81 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. №);

- ФИО8 (

<

адрес>) – согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 62 кв.м зарегистрировано за ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. №);

- ФИО10 (

<

адрес>) – согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 61,2 кв.м возникло у Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, на праве оперативного управления – у ГБУЗ РХ «Аскизская межрайонная больница) с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. №). Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в юридически значимый период времени 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. №);

- ФИО28 (

<

адрес>) – согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 43,6 кв.м зарегистрировано за ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №);

- ФИО1 (

<

адрес>) – согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 44 кв.м зарегистрировано за ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №). При этом, согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. №); 

- ФИО31 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 42,8 кв.м зарегистрировано за ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №);

- ФИО32 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 44,4 кв.м зарегистрировано за ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №). Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО51 является ФИО53, отцом – ФИО54 (т. 4 л.д. №). Таким образом, ФИО32 в силу положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации законным представителем ФИО51 не является;

- ФИО35 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 43,7 кв.м зарегистрировано за ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №). Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО56 является ФИО57, отцом – ФИО58 (т. 4 л.д. №). Таким образом, ФИО35 в силу положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации законным представителем ФИО56 не является;

- ФИО37 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 47,2 кв.м зарегистрировано за ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №).

Доли следующих собственников, принявших участие в голосовании, подлежат уменьшению:

- ФИО5 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 61,1 кв.м зарегистрировано за ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве), ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) (т. 1 л.д. №). Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО88 является ФИО5 (т. 4 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО5 с учетом положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (как законного представителя ФИО88) составила 2/3, что равно 40,7 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО11 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 47,4 кв.м зарегистрировано за ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) (т. 1 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО11 составила 1/2, что равно 23,7 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО14 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 61,7 кв.м зарегистрировано за ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) (т. 1 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшего ФИО14 составила 1/2, что равно 30,9 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО19 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 60,9 кв.м зарегистрировано за ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) (т. 1 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО19 составила 1/2, что равно 30,5 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО21 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 61,9 кв.м зарегистрировано за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/3 доли в праве), ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) (т. 1 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО21 составила 2/3, что равно 41,3 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО85 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 43 кв.м зарегистрировано за ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве), ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) (т. 2 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО85 составила 1/2, что равно 21,5 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО30 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 43,2 кв.м зарегистрировано за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №). Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО30 (1/2 доля в праве) и ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) (т. 4 л.д. №). При этом, согласно реестру наследственных дел, ФИО65 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения собрания собственников. Таким образом, доля проголосовавшей ФИО30 составила 1/2, что равно 21,6 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО86 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 47,1 кв.м зарегистрировано за ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве), ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве), ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) (т. 2 л.д. №). Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО67 является ФИО68 (т. 4 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО86 с учетом положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (как законного представителя ФИО67) составила 2/3, что равно 31,4 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО69 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение площадью 46,8 кв.м в ЕГРН не зарегистрировано (т. 2 л.д. 160-162). Из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО70 (1/4 доля в праве), ФИО69 (1/4 доля в праве), ФИО71 (1/4 доля в праве), ФИО72 (1/4 доля в праве) (т. 4). Таким образом, доля проголосовавшего ФИО69 составила 1/4, что равно 11,7 кв.м от общей площади 

<

адрес>;

- ФИО38 (

<

адрес>) - согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 44,1 кв.м зарегистрировано за ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве), ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве), ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве) (т. 2 л.д. 196-200). Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО74 является ФИО38 (т. 4 л.д. №). Таким образом, доля проголосовавшей ФИО38 с учетом положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (как законного представителя ФИО74) составила 2/3, что равно 29,4 кв.м от общей площади 

<

адрес>.

Кроме того, жилые помещения № и №, находящиеся в спорном жилом доме, зарегистрированы на праве совместной собственности за ФИО20, ФИО75(т. 1 л.д. №) и ФИО26, ФИО76, ФИО77 (т. 2 л.д. №) соответственно. 

При этом в голосовании принимали участие лишь ФИО20 и ФИО26

Принимая во внимание, что истец в ходе рассмотрения дела не возражал против учета голосов участников совместной собственности ФИО20 и ФИО26 в полном объеме, суд полагает возможным учесть указанные в ЕГРН площади данных квартир (30,3 кв.м и 47,1 кв.м) без уменьшения пропорционально доли голосовавших собственников.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилые помещения № (44 кв.м), № (61,9 кв.м), № (25,4 кв.м) не зарегистрировано (т. 1 л.д. №, т. 3 л.д. №). В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, сторонами выписки из реестровой книги в отношении указанных квартир не представлены. В ходе рассмотрения дела представитель истца не возражал против учета данных голосов в полном объеме. При таких обстоятельствах суд полагает возможным учесть указанные в ЕГРН площади данных квартир при расчете кворума.

Таким образом, расчет кворума должен быть следующий:

Номер помещения 

Назначение 

Площадь ЕГРН (кв.м) 

Доля в праве 

Площадь голосовавших с учетом доли в праве (кв.м) 

1 

жилое 

60,8 

1а 

жилое 

43,3 

единолич.собст. 

43,3 

1б 

жилое 

62 

2 

жилое 

45,6 

3 

жилое 

60,7 

единолич.собст. 

60,7 

4 

жилое 

61,1 

2/3 

40,7 

5 

жилое 

46,8 

6 

жилое 

61,1 

7 

жилое 

61,2 

8 

жилое 

47,4 

1/2 

23,7 

9 

жилое 

61 

10 

жилое 

61,3 

единолич.собст. 

61,3 

11 

жилое 

47,9 

12 

жилое 

60,2 

единолич.собст. 

60,2 

13 

жилое 

61,8 

14 

жилое 

61,7 

1/2 

30,9 

15 

жилое 

30 

единолич.собст. 

30 

16 

жилое 

43,4 

единолич.собст. 

43,4 

17 

жилое 

60,9 

единолич.собст. 

60,9 

18 

жилое 

30,4 

единолич.собст. 

30,4 

19 

жилое 

43,6 

20 

жилое 

60,5 

единолич.собст. 

60,5 

21 

жилое 

29,5 

22 

жилое 

44 

не зар. В ЕГРН 

44 

23 

жилое 

60,9 

1/2 

30,5 

24 

жилое 

30,3 

совместная 

30,3 

25 

жилое 

43,6 

26 

жилое 

61,9 

2/3 

41,3 

27 

жилое 

29,7 

единолич.собст. 

29,7 

28 

жилое 

44 

29 

жилое 

46,3 

30 

жилое 

44 

31 

жилое 

42,7 

единолич.собст. 

42,7 

32 

жилое 

47,3 

33 

жилое 

43,4 

34 

жилое 

43,5 

35 

жилое 

47,4 

36 

жилое 

44,6 

единолич.собст. 

44,6 

37 

жилое 

43,1 

единолич.собст. 

43,1 

38 

жилое 

46,5 

39 

жилое 

44,8 

единолич.собст. 

44,8 

40 

жилое 

42,7 

41 

жилое 

47,1 

совместная 

47,1 

42 

жилое 

43,8 

43 

жилое 

43,5 

44 

жилое 

42,8 

45 

жилое 

44,1 

единолич.собст. 

44,1 

46 

жилое 

46,9 

47 

жилое 

43,6 

48 

жилое 

44 

49 

жилое 

46,8 

50 

жилое 

43 

1/2 

21,5 

51 

жилое 

43,1 

единолич.собст. 

43,1 

52 

жилое 

47 

53 

жилое 

43,2 

1/2 

21,6 

54 

жилое 

44,1 

55 

жилое 

47,1 

2/3 

31,4 

56 

жилое 

42,8 

57 

жилое 

44,4 

58 

жилое 

47,4 

единолич.собст. 

47,4 

59 

жилое 

44,1 

единолич.собст. 

44,1 

60 

жилое 

43,7 

61 

жилое 

46,8 

1/4 

11,7 

62 

жилое 

44,2 

63 

жилое 

44,8 

64 

жилое 

46,6 

65 

жилое 

43,7 

единолич.собст. 

43,7 

66 

жилое 

43,6 

67 

жилое 

47,2 

68 

жилое 

44,1 

2/3 

29,4 

69 

жилое 

43,5 

70 

жилое 

46,8 

71 

жилое 

44,2 

72 

жилое 

43,7 

73 

жилое 

47 

74 

жилое 

61,3 

75 

жилое 

61,1 

единолич.собст. 

61,1 

76 

жилое 

60,6 

77 

жилое 

46,7 

78 

жилое 

61,5 

79 

жилое 

61,9 

не зар. В ЕГРН 

61,9 

80 

жилое 

46,5 

81 

жилое 

62 

82 

жилое 

61,4 

единолич.собст. 

61,4 

83 

жилое 

46,5 

84 

жилое 

60,9 

единолич.собст. 

60,9 

85 

жилое 

60,6 

86 

жилое 

47,3 

единолич.собст. 

47,3 

87 

жилое 

107 

87-1 

жилое 

25,4 

не зар. В ЕГРН 

25,4 

87-2 

жилое 

30,2 

87-3 

жилое 

33,3 

I 

нежилое 

108,6 

II 

нежилое 

108,3 

Всего 

4682,7 

1600,1 

Жилых 

4465,8 

1600,1 

Нежилых 

216,9 

При таких обстоятельствах в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома, владеющие 1600,1 кв.м, что составляет 34,2 % (1600,1 х 100 / 4682,7) от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии кворума для проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3, ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, проведенное при отсутствии кворума, ничтожно независимо от признания его ничтожным судом.

Отсутствие на собрании кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы без необходимости оценки иных доводов в обоснование заявленного требования.

Между тем, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку собрания.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии в количестве одного человека.

3. Отчет председателя правления ТСЖ ФИО4 А.Г. о проделанной работе.

4. Прежний состав Правления ТСЖ без изменения, председатель правления ТСЖ «Щит» ФИО4 А.Г. (без оплаты труда), ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО2 ТСЖ «Щит» ФИО4 А.Г. (без оплаты труда) оставить на новый (следующий) срок три года и избрать новый состав членов контрольно-ревизионной комиссии на следующий срок.

5. Утвердить тарифы за коммунальные услуги ТСЖ для плательщиков без просрочки: содержание дома – 15 р. 00 коп. с кв. метра. Текущий ремонт – 19 руб. 05 коп. с кв. метра с человека проживающих в квартире. А для злостных неплательщиков за КУ более чем 6 месяцев: содержание дома – 15 р. 00 коп. с кв. метра, текущий ремонт – 19 р. 00 коп. с кв. метра. Изыскать в судебном порядке. 

6. Обязать Правление ТСЖ организовать и контролировать оплату за КУ. Обязать председателя Правления ТСЖ ФИО4 А.Г. один раз в месяц обсуждать с Правлением ТСЖ все бытовые и строительные вопросы по дому № по 

<

адрес>.

8. О решении и о проделанной работе Правления, финансовые расходы, т.е. отчеты, довести до каждого собственника квартир один раз в квартал. Разное. 

По указанным вопросам повестки дня собственниками многоквартирного дома приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ТСЖ ФИО4 А.Г., секретарем ФИО86 «За» - 96 %, «против» - 4 %.

2. Избрать счетную комиссию в количестве одного человека. «За» - 100 %, «против» - 0 %.

3. Работу председателя ТСЖ ФИО4 А.Г. за 2012 год признать положительным. «За» - 96 %, «против» - 4 %. 

4. Прежний состав Правления ТСЖ без изменения. Председателя Правления ФИО92 оставить на новый (следующий) срок 3 (три) года на общественное начало (без оплаты труда) и избрать новый состав членов контрольно-ревизионной комиссии на следующий срок. За» - 100 %, «против» - 0 %.

5. Утвердить тарифы за коммунальные услуги ТСЖ для плательщиков без просрочки: содержание дома – 15 р. 00 коп. с кв. метра. Текущий ремонт – 19 руб. 05 коп. с кв. метра с человека проживающих в квартире. А для злостных неплательщиков за КУ более чем 6 месяцев: содержание дома – 15 р. 00 коп. с кв. метра, текущий ремонт – 19 р. 00 коп. с кв. метра. Изыскать в судебном порядке. Ровно оставить до следующего 3 года без изменения. За» - 100 %, «против» - 0 %.

6. Обязать Правление ТСЖ организовать сбор и контролировать оплату за КУ. За» - 100 %, «против» - 0 %.

7. Обязать председателя Правления ТСЖ «Щит» ФИО4 А.Г. один раз в месяц обсуждать с Правлением ТСЖ все бытовые и строительные вопросы, касающиеся 

<

адрес>» - 100 %, «против» - 0 %.

8. Решения о сделанной работе Правления довести до каждого собственника письменно или извещение объявления один раз в квартал. За» - 100 %, «против» - 0 %.

При этом, из представленных ответчиком приложений к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосование было проведено в заочной форме. На голосование поставлены вопросы:

1. Прежний состав Правления ТСЖ без изменения. Председатель Правления ФИО93 (без оплаты труда), ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, оставить на новый (следующий) срок 3 (три) года.

2. Утвердить тарифы за коммунальные услуги ТСЖ на 2023-2024-2025 годы так же собственники квартир могут нести по дому личные расходы, следить за содержанием дома и расходы на текущий ремонт в счет оплаты в ТСЖ, в таком случае будете доплатить: содержание дома – 5 р. 45 коп. с кв. метра минус ваши расходы, текущий ремонт – 7 руб. 05 коп. с кв. метра минус ваши расходы, содержание дома – 15 рублей 00 коп. с кв. метра для злостных неплательщиков за КУ, текущий ремонт – 19 рублей 00 коп. с кв. метра для злостных неплательщиков за КУ.

3. Для злостных неплательщиков за КУ более чем 6 месяцев изыскать в судебном порядке.

4. Обязать председателя Правления ТСЖ «Щит» ФИО4 А.Г. один раз в полгода обсуждать с Правлением ТСЖ все бытовые, о расходах, о проделанной работе и строительные вопросы. Кто какие работы сделал по нашему дому.

Таким образом, в нарушение требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ на общем собрании собственников были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, в том числе приняты отличные от протоколов голосования тарифы на содержание и текущий ремонт жилого дома. 

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

В нарушение указанных норм закона в представленных приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Кроме того, в приложениях указано на проведение собрания в заочной форме. В протоколах, имеющихся в материалах дела, на проведение собрания в очно-заочной форме. Между тем, сведений об участниках голосования в очной форме нигде не содержится.

Истец также указывает на отсутствие информации о принятых на общем собрании решениях. Доступ к протоколам общего собрания собственников регламентирован положениями п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной системе жилищно-коммунального хозяйства», Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно которым на сайте www.dom.gosuslugi.ru в системе ГИС ЖКХ размещаются сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения такого собрания по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. 

Вопреки указанным требованиям, оспариваемый протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ не размещен (т. 3 л.д. №), сведений о доведении решений, принятых на общем собрании, до собственников помещений иным способом материалы дела не содержат. 

Более того, в ходе рассмотрения дела как стороной ответчика, так и по запросу суда, были представлены иные варианты протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в т. 3 на л.д. 223 имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (представлен ответчиком), содержащий в отличие от протокола, представленного истцом, указание на его проведение в очной и заочной форме, на избрание счетной комиссии в количестве одного человек ФИО78, на утверждение единых тарифов без разграничения на злостных неплательщиков, а также в котором отсутствуют сведения об участие в собрании главы администрации Аскизского сельсовета ФИО79 (5 муниципальных квартир), при этом площадь голосующих квартир не изменились. Протокол заверен синей печатью и подписями ФИО2 ФИО4 А.Г. и секретаря ФИО86

В т. 4 на л.д. 2 также имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком, заверенный синей печатью и подписями ФИО2 ФИО4 А.Г. и секретаря ФИО86, отличающийся от протокола в т. 3 на л.д. 223 оформлением и написанием отдельных фраз и выражений.

В представленном по запросу суда гражданском деле № по заявлению ТСЖ «Щит» о взыскании с ФИО80 задолженности за коммунальные услуги за период с 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. №), согласно которому на общем собрании собственников были приняты следующие решения, отличные от решений в вышеуказанных протоколах:

…5. Тарифы за КУ, т.е. содержание дома 5р.45к. с кв.м, текущий ремонт 7р05коп. с кв.м оставить до следующего 3 года без изменения. «За» - 100 %, «против» - 0 %.

Идентичный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержится в материалах гражданского дела № по заявлению ТСЖ «Щит» о взыскании с ФИО3 задолженности за коммунальные услуги (т. 4 л.д. №).

При этом, при обращении с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности за коммунальные услуги (гражданское дело №), в связи с отменой судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Щит» представлен уже иной протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по утверждению тарифов за коммунальные услуги: «…ТСЖ для плательщиков без просрочки: содержание дома – 15 р. 00 коп. с кв. метра. Текущий ремонт – 19 руб. 05 коп. с кв. метра с человека проживающих в квартире. А для злостных неплательщиков за КУ более чем 6 месяцев: содержание дома – 15 р. 00 коп. с кв. метра, текущий ремонт – 19 р. 00 коп. с кв. метра. Изыскать в судебном порядке» (т. 4). 

При таких обстоятельствах, установив отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наличие существенных нарушений при составлении протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, при его проведении, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Хакасия, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 февраля 2025 года.

Судья А.В. Александрова