Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 12.03.1997 между ней и Ш* был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Сосновоборского района Пензенской области. Службой Бюро технической инвентаризации внесена соответствующая запись в реестровую книгу домовладений от 14.03.1996. Однако в силу неграмотности истицы право собственности на квартиру ей не было зарегистрировано в установленном законном порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в договоре купли-продажи квартиры от 12.03.1997 были выявлены ошибки в указании фамилии покупателя «Цимбаленков» вместо « Цимбаленко», в предмете договора неправильно указана площадь жилого дома «общеполезная площадь 28,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м.», вместо «77,4 кв.м.». Кроме этого в договоре неправильно указан адрес квартиры, указан: 

<

адрес>, следовало указать: 

<

адрес>. В настоящее время её фамилия «Цимбаленко» изменена на «Решетникову», на основании свидетельства о заключении брака. В связи с выявленными ошибками в договоре купли-продажи истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована с 21.03.1997, и проживает там более пятнадцати лет, открыто и добросовестно владеет ею, пользуется и оплачивает коммунальные услуги, ежегодно за свой счет производит косметический ремонт и по необходимости капитальный ремонт. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении ее исковых требований.

Ответчик - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в суд не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при вынесении решение полагается на усмотрение суда.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из договора купли - продажи от 12.03.1997 следует, что ФИО2 приобрела у Ш* в собственность жилой дом общеполезной площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., с верандой, сараями, баней, уборной, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 280,8 кв.м.. Указанный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Сосновоборском БТИ 14.03.1997, что подтверждается отметкой, выполненной на обратной стороне договора. 

Судом установлено, что при составлении договора купли-продажи от 12.03.1997 нотариусом была допущена ошибка в неверном указании фамилии покупателя, адреса квартиры и ее площади. Указанное несоответствие препятствует истцу в регистрации своего права собственности на принадлежащую ей квартиру.

Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по 

<

адрес> составленного 19.02.2002, общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -001/2024-102670896 от 10.04.2024 сведений о правах отдельных лиц в отношении недвижимого имущества - квартира, общей площадью 77,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре недвижимости не имеется.

Факт изменения фамилии истцом с ФИО3 на ФИО1 подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении № от 13.12.1966; справкой о заключении брака с Ц* от 20.08.2021; свидетельством о расторжении брака от 07.04.1994 с Ц* серии №; свидетельством о заключении брака от 30.05.2000 с Р* серии №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 12.03.2020 о правообладателе земельного участка, общей площадью 853 +/- 1022, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Наличие в договоре ошибки в указании фамилии покупателя, квартиры № дома № по 

<

адрес>, как объекта недвижимости (предмета договора), а также неточности в указании площади данной квартиры, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает технической ошибкой.

Кроме этого усматривается, что после приобретения у Ш* недвижимого имущества, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой, как своей собственной, исполняла обязанности собственника этого имущества и несла расходы по ее содержанию. 

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (часть жилого дома) общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.Н. Демин