УИД 78RS0020-01-2024-006482-81

Дело № 2-1352/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой», просили включить в состав наследства (наследственную массу), открывшегося после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000 жилое помещение (квартиру) площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером № 0, находящуюся по адресу: ... признать за истцами право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности указанное на жилое помещение, указывая, что являются наследниками ФИО3, после смерти которого открыто наследственное дело № 0. Вместе с тем, 00.00.0000 нотариусом отказано истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, поскольку наследодатель в установленном порядке не зарегистрировал право собственности. Спорная квартира приобреталась наследодателем по договору уступки права требования от 00.00.0000 между ПК «Шушары» и ФИО3, наследодатель принял квартиру по акту приема-передачи, нес бремя содержания спорного объекта.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, указывал, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве ответчик исполнил.

В порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом, заблаговременно и надлежащим образом извещенных судом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 00.00.0000 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ПК «Шашары» заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями ....2 на земельном участке площадью 71 704 кв.м. по адресу ... кадастровый номер № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договорам цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д.20-24)

00.00.0000 между ПК «Шашары» и ФИО3 заключен договор № 0 об уступке права требования, согласно которому к ФИО3 перешло право требования к ООО «СК «Дальпитерстрой» по договору № 0-Ш/40.2-Д-20 участия в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 170-172).

00.00.0000 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО3 был подписан акт приема–передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., в котором стороны указали на взаимное исполнение обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, и передачи спорной квартиры дольщику (л.д.18).

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 65-66, 74).

00.00.0000 ФИО3 умер (л.д.77).

00.00.0000 истцы обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства по закону после умершего ФИО3 (л.д. 78-79).

Как следует из материалов наследственного дела, иные лица с заявлением о принятии наследства ФИО3 к нотариусу по месту открытия наследства не обращались, истцам выданы свидетельства о праве на наследство, за исключением спорной квартиры.

Как следует из предоставленной Управлением Росреестра Санкт-Петербурга информации, сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 0 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно 7 пункту статьи 4 в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Пунктом 8 статьи 4 предусмотрено, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что наследодатель по независящим от него причинам (в результате смерти) не успел зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, не может являться препятствием для оформления наследниками своих наследственных прав на имущество наследодателя.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеупомянутых норм материального права, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Поскольку спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, было создано при жизни наследодателя, исполнившего в полном объеме свои обязательства по участию в строительстве объекта недвижимого имущества, то спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО3

Истцы являются наследниками, принявшими наследство после умершего ФИО3

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку спорная квартира входит в наследственную массу после умершего ФИО3, требования истцов о признании за истцами права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности указанное на жилое помещение (квартиру) площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером № 0, находящуюся по адресу: ..., в порядке наследования по закону, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, - удовлетворить.

Включить в состав наследства (наследственную массу), открывшегося после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000 жилое помещение (квартиру) площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером № 0, находящуюся по адресу: ...

Признать право собственности за ФИО1 00.00.0000 года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером № 0, находящуюся по адресу: ..., в порядке наследования по закону.

Признать право собственности за ФИО2 00.00.0000 года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером № 0, находящуюся по адресу: ..., в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000