Дело № 2-1791\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадью 200.9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11 на праве собственности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, забор либо иное ограждение между земельным участком ФИО11 и земельным участком ФИО10 отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «ЗемКом» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО10 и другие смежные землепользователи были извещены о проводимых работах, в их адрес кадастровым инженером направлены извещения о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № установлены по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственники смежных земельных участков ФИО12 (кадастровый №) и ФИО1 (кадастровый №) согласовали местоположение границ, ФИО10 от согласования межевой границы отказалась, не мотивируя свой отказ.

С учетом уточнения требований истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> со смежными землепользователями по следующим координатам:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях, указанных в уточненном исковом заявлении настаивала.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадью 200.9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми направлено письмо в адрес кадастрового инженера ФИО2 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об отказе в согласовании межевого плана (л.д. 9).

Согласно ответу Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что координаты поворотных точек земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> в департаменте отсутствуют (л.д. 13 оборот).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемКом» ФИО3, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует что площадь уточняемого земельного участка составляет 1000 кв.м, участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости отсутствуют. При согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № возникли разногласия с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка составляет 1000 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. Был подготовлен межевой план (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было подано в ОП № УМВД России по г. Перми заявление о том, что на ее земельном участке находится бытовой мусор собственника смежной границы участка (л.д. 38).

Постановлением участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г. Перми ФИО4 в возбуждении уголовного дела по факту повреждения забора и хищения железных труб и алюминиевой и медной проволоки было отказано по причине отсутствия состава преступления (л.д. 42).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Пермархбюро» ФИО5 следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не уменьшается, права собственника земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются (л.д. 45-80).

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 пояснила, что увеличение площади земельного участка было произведено в пределах допустимой величины, все границы были согласованы с соседями, документы были подготовлены по фактическому использованию, по забору, однако межевой план был составлен не по фактическим границам, однако правообладателями соседних участков было все подписано, следовательно, согласовано.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснил, что правообладателем земельного участка по 

<

адрес> является его мама. По правоустанавливающим документам площадь участка составляла 10 соток, после межевания площадь увеличилась на 30 кв.м., участок увеличился за счет сдвижения забора, но фактически участок остался в прежнем размере.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО11 является ему матерью, изначально участок принадлежал 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО11 В ДД.ММ.ГГГГ геодезистом были поставлены точки, однако соседями были сломаны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы для определения местоположения границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, при их образовании исходя из линейных размеров земельных участков, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а также сведений ФГБУ ФКП «Росреестр» в отношении смежных земельных участков; для определения координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, на основании сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а также сведений ФГБУ ФКП «Росреестр» в отношении смежных земельных участков.

Согласно экспертному заключению ООО «Пермархбюро» следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 138-175).

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты определены с погрешностью 0,1 м (10 см) в соответствии с приложением к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90.

Координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Пермархбюро» как наиболее объективное и достоверное доказательство определения местоположения границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, не доверять которому у суда оснований не имеется. Заключение дано экспертом учреждения, проводящего экспертизы, имеющего необходимую квалификацию и обладающего специальными познаниями, при этом эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Ответчиком не представлено каких-либо убедительных доводов, опровергающих заключение эксперта. Ссылка на согласование смежной границы с собственником земельного участка по 

<

адрес> не является основанием полагать, что сделанное заключение не является верным. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> со смежными землепользователями по следующим координатам:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: О.Ю. Федотов