Дело № 2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиры, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом уточнений просят признать за истцами право собственности в равных долях за каждым на квартиру с кадастровым № площадью 43,4 кв.м по АДРЕС в порядке приобретательской давности, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанную квартиру в части наименования собственника.

В качестве основания иска указали, что Ш.Н.А. (дядя истца ФИО1) с 1994 года проживал в спорной квартире до своей смерти ДАТА. Вместе с ним в квартире проживала его сожительница Ж.М.И. В 2001 году в целях ухода за престарелым Ш.Н.А. и с согласия Ж.М.И. в квартиру вселился ФИО1 В связи с тем, что документы на вселение были утрачены, зарегистрироваться по указанному адресу не представилось возможным. В 2002 году Ж.М.И. обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области и приобрела спорное жилое помещение по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 10 апреля 2002 года. Право собственности Ж.М.И. было зарегистрировано 08 мая 2002 года. 27 января 2003 года в ОУР МВД России по Сосновскому району Челябинской области на Ж.М.И. заведено оперативно – поисковое дело. 24 ноября 2007 года ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, от брака имеют двоих несовершеннолетних детей, всей семьей проживают в спорной квартире. Истцы считают, что в связи с тем, что истцы проживают в квартире открыто, непрерывно более 15 лет, несут бремя содержания квартиры, имеют право на приобретение спорной квартирой на основании приобретательной давности. 

Истцы ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что Ж.М.И. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 10 апреля 2002 года является собственником квартиры с кадастровым № площадью 43,4 кв.м по АДРЕС. Право собственности Ж.М.И. зарегистрировано в установленном порядке 08 мая 2002 года (л.д. 21-24- выписка из ЕГРН, л.д. 18 – договор). 

Согласно справке администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 07 февраля 2018 года в вышеуказанной квартире с 2001 года были зарегистрированы: Ш.Н.А., умерший ДАТА, и Ж.М.И., ДАТА рождения, которая считается пропавшей без вести с 2005 года. В настоящее время фактически в квартире проживают, но не зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

По сведениям ОМВД России по Сосновскому району от 19 июня 2013 года в ОУР ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области 27 января 2003 года заведено оперативно-поисковое дело № по факту безвестного исчезновения Ж.М.И., ДАТА рождения. Согласно ответу от 25 декабря 2017 года до настоящего времени местонахождение Ж.М.И. не установлено, ведется розыск (л.д. 20, 41).

Сведения о смерти Ж.М.И. в отделах ЗАГСа отсутствуют (л.д. 40, 54).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд установил, что ФИО1, проживая в спорной в квартире, знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на квартиру, ему было достоверно известно о предоставлении спорной квартиры Ж.М.И. на основании договора приватизации. Как указано в исковом заявлении, ФИО1 вселился в спорную квартиру с согласия Ж.М.И., документы о вселении утрачены. Данные обстоятельства исключают возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Суд также учитывает, что в отношении Ж.М.И. заведено оперативно-поисковое дело, однако Ж.М.И. безвестно отсутствующей либо умершей в судебном порядке не признана. Спорная квартира выморочным имуществом не признана, бесхозяйной не является, Ж.М.И. от права собственности на квартиру не отказывалась, договор приватизации в установленном порядке не отменен, не оспорен.

Кроме того, судом достоверно не установлен факт владения истцами спорной квартиры более 15 лет. Истец ФИО2 проживает в квартире с 2007 года, с момента регистрации брака с ФИО1, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Доводы искового заявления о проживании ФИО1 в квартире с 2001 года также не нашли безусловного подтверждения.

Согласно материалам дела договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 10 апреля 2002 заключен на основании ордера № от 18 марта 2002 года, выданного по решению жилищной комиссии по распределению квартир при Саккуловском сельсовете от 18 августа 2002 года, и заявления Ж.М.И. от 26 марта 2002 года. В ордере указано о вселении в квартиру только Ж.М.И.

Согласно справке администрации Саккуловского сельсовета Сосновского района Челябинской области от 25 марта 2002 года Ж.М.И. одна проживает в квартире по АДРЕС.

Впервые сведения о проживании ФИО1 в спорной квартире появляются в справке администрации Саккуловского сельсовета Сосновского района Челябинской области от 18 ноября 2003 года № (л.д. 19). С момента выдачи указанной справки прошло менее 15 лет. Самые ранние квитанции об оплате коммунальных платежей от имени ФИО1 датированы 2005 годом.

Свидетели Ч.Е.Ю., Г.З.А., В.С.М. в судебном заседании показали, что место нахождение Ж.М.И. не известно, ФИО1 проживает в спорной квартире с 2001 года, ФИО2 – с момента регистрации их брака.

Вместе с тем, суд ставит под сомнение показания указанных свидетелей относительно даты вселения ФИО1 в связи давностью событий. Появление ФИО1 в спорной квартире в 2001 году, помощь в ремонте, уход за престарелыми жителями квартиры, на что ссылались свидетели в своих показаниях, не свидетельствуют о фактическом вселении ФИО1 в квартиру и постоянном проживании. Показания свидетелей письменными доказательствами не подтверждены.

Таким образом, оснований для признания права собственности на квартиру за истцами не имеется, исковые требования предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по АДРЕС, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: