Судья: Агафонов Д.А. Дело № 33-5396/2025

Докладчик: Калашникова С.А. (№ 2-73/2025; 2-1625/2024)

УИД 42RS0032-01-2024-002976-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Трегубовой Е.В.,

судей: Калашниковой С.А., Жилина С.И.,

при секретаре судебного заседания Двуреченской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Калашниковой С.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителей истцов - ФИО1 и ФИО2 на решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 01 апреля 2025 года

по делу по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к ФИО8 об установлении сервитута.

В ходе рассмотрения дела в качестве надлежащих ответчиков привлечены: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (т.2 л.д. 207-209, 223-226)

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> и здание по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Проезд и проход к данным объектам возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчикам.

Просили суд установить бессрочный сервитут в отношении земельных участков по адресу: 

<

адрес> (№, №, №) (т.1 л.д. 4-6, т.2 л.д. 211, 223-226).

Решением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 01 апреля 2025 года постановлено:

В удовлетворении требований ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении сервитута – отказать.

В апелляционной жалобе представители истцов - ФИО1 и ФИО2 просят решение суда отменить полностью, назначить по делу землеустроительную экспертизу.

Указывают на то, что, 01.04.2025 истцы заявили ходатайство о назначении по делу экспертизы с обоснованием исковых требований и указанием на цели назначения сервитута.

Стороной ответчика неоднократно заявлялось об отсутствии условий сервитута, в то же время не оспаривалось, что сервитут, фактически существовал и часть земельного участка использовалась для проезда, как истцов, так и третьих лиц, о чем отражено в решении суда.

С целью установления в интересах истцов постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельных участков принадлежащих ответчикам для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № и расположенных на них зданий суд должен был назначить по делу землеустроительную экспертизу в обязательном порядке.

Суд сделал выводы, что для решения вопроса о проведении по делу судебной экспертизы необходимо сформулировать перед экспертом вопросы, раскрывающие существенные обстоятельства, подлежащие доказыванию, но сформировать вопросы перед экспертом невозможно, поскольку истцами не указаны конкретные условия, на которых они просят установить сервитут.

Все вопросы и основания установления сервитута были сформулированы в ходатайстве, однако, судом проигнорированы.

Относительно доводов апелляционной жалобы ответчиками ФИО6 и ФИО7 поданы возражения.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 09.12.2025, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО3 и ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО4 (т.1 л.д. 18-24, 52-53)

По адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № и здание по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО3 (т.1 л.д. 25-30, 49).

На дату обращения с иском по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т.1 л.д. 50, 232), располагался земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО6, но в ходе рассмотрения дела был разделен на участки: № и № (т.2 л.д. 192-199), который, в свою очередь, разделен на участки: № и №.

Таким образом, истец просит установить сервитут в отношении участков по адресу:

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (т.2 л.д. 192-193);

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (т.2 л.д. 194-196);

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО7 (т.2 л.д. 197-199).

Вокруг земельного участка истцов расположены участки по следующим адресам:

- 

<

адрес>,, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано, участок арендуется третьими лицами: ФИО9 и ФИО10 (т.1 л.д. 142-146, т.3 л.д. 41-67);

- 

<

адрес>«А» кадастровый №, принадлежит ФИО9 и ФИО11 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 135-139);

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО12.(т.1 л.д. 140-141);

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО5 (т.2 л.д. 188-189);

- 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО9 и ФИО11 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (т.2 л.д. 190-191);

И истцами, и ответчиками на земельных участках осуществляется производственная деятельность, в том числе с использованием грузового транспорта и спецтехники, что сторонами не оспаривалось.

По мнению истцов, проезд и проход к объектам недвижимости, находящимся у них в собственности, возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам.

У данных земельных участков имеются смежные границы, границы установлены.

Ответчики же, в свою очередь, этот доступ истцам ограничивают, что послужило основанием для обращения в суд.

Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела истцами не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости бессрочного и круглосуточного нахождения на земельных участках ответчиков, не представлено доказательств исключительности данной меры и отсутствия иных способов реализации прав истца без обременения имущественных прав ответчиков, то есть совокупности обстоятельств, установленных ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения дела не установлена.

Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Заявляя исковые требования об установлении сервитута за счет земельных участков ответчиков, истцы, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ООО «ГеоДело» от 22.02.2024, согласно которому доступ к земельным участкам истцов без установления сервитута невозможен и, фактически, осуществляется только через участки ответчиков, указывали на то, что доступ к их объектам недвижимости осуществляется с территории общего пользования и далее возможен только через спорные земельные участки, принадлежащие ответчикам.

На стороне истцов, заявляющих требование об установлении сервитута, лежит бремя доказывания обстоятельств, необходимости и возможности установления сервитута.

Также для разрешения заявленных требований необходимо установление обстоятельств, касающихся конкретных условий сервитута, таких как объективная необходимость использования участка ответчиков, оптимальный вариант проезда/прохода к участкам истцов, в том числе без использования участков ответчиков, площади сервитута, времени использования участка ответчиков в течение суток, плотности движения, пропускного режима, порядка обслуживания используемой территории, размера оплаты за установленный сервитут, отсутствия иных вариантов удовлетворения нужд истцов, что требует специальных познаний.

Поскольку представленное истцами заключение кадастрового инженера вышеуказанным критериям не отвечало, учитывая специфику и сложность спора, факт того, что установление изложенных в исковом заявлении и апелляционной жалобе обстоятельств требует специальных познаний, которыми судебная коллегия не обладает, и необходимо для проверки соответствия выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и правильности обжалуемого решения, судебной коллегией по ходатайству стороны истца по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Определить и указать на плане площадь и местоположение границ земельных участков истцов и ответчиков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО3), № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО7).

Каким образом на момент проведения экспертного исследования осуществляется доступ (проход или проезд) к земельным участкам каждого из истцов с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО3)?

3. Возможен ли доступ к земельным участкам истцов, в том числе для проезда грузового транспорта и спецтехники, поскольку на земельных участках истцами осуществляется предпринимательская деятельность по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

4. Если доступ к земельным участкам истцов без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить проход и проезд к земельным участкам истцов, в том числе для проезда грузового транспорта и спецтехники?

Подготовить все возможные варианты установления сервитута с указанием каталогов координат поворотных точек.

Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным для истцов и ответчиков по мнению эксперта.

5. В случае, если единственно возможный вариант прохода и проезда на участок истцов, в том числе для проезда грузового транспорта и спецтехники, - установление сервитута через участки ответчиков, возможно ли установление сервитута бессрочно?

6. В случае, если единственно возможный вариант прохода и проезда на участки истцов, в том числе для проезда грузового транспорта и спецтехники, - установление сервитута через участки ответчиков, необходимо ли провести какие-то работы по его установлению? Указать какие.

7. Рассчитать размер платы за сервитут для каждого из истцов по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.

Согласно заключению эксперта от 07.11.2025 № 05-16475/2025 (л.д. 2-99 том 5) по первому вопросу:

Согласно сведениям общего доступа, размещенным в Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), раздел - «Публичная кадастровая карта» (источник: https://nspd.gov.ru/), материалам реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами №, №; Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении данных земельных участков и земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержащимся в материалах дела, а также сведений КПТ в отношении кадастрового квартала №, площадь земельных участков, выступающих в качестве объектов экспертизы, является уточненной, их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, был поставлен на кадастровый учет 18.06.2010 имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «занятого производственной базой», уточненная площадь - 1371 кв.м., адрес (местоположение) - «

<

адрес>».

Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, был поставлен на кадастровый учет 18.06.2010 имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «занятого производственной базой», уточненнная площадь - 2486 кв. м., адрес (местоположение) - «

<

адрес>».

Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, был поставлен на кадастровый учет 27.09.2024 имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Хранение и переработка хозяйственной продукции», уточненная площадь - 1244 кв.м., адрес (местоположение) - 

<

адрес>».

Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, был поставлен на кадастровый учет 31.10.2024 имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», уточненная площадь - 8292 кв.м., адрес (местоположение) - «

<

адрес>».

Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, был поставлен на кадастровый учет 31.10.2024 имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», уточненная площадь - 877 кв.м., адрес (местоположение) - «

<

адрес>».

Экспертом составлены таблицы с координатами характерных точек границ земельных участков сторон по сведениям ЕГРН, а также подготовлены соответствующие схемы земельных участков.

По второму вопросу:

Экспертом проведена горизонтальная съемка местности с помощью геодезического оборудования, в ходе которой были определены координаты характерных точек территории, посредством которой в настоящее время осуществляется доступ (проход / проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, указанной представителями Истцов.

Координаты характерных точек границ территории, посредством которой в настоящее время осуществляется доступ (проход / проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, полученные инструментальным методом, приведены в Таблице № 2.

№ точки

Координаты

Обозначение границы

Расстояние, м.

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь данной территории составляет 1327 кв.м. Ширина проезжей части составляет:

от точки 1 до точки 2 - 6,2 м., от точки 3 до точки 14 - 5,5 м., от точки 4 до точки 13 - 8,5 м., от точки 12 до точки 5 - 10,2 м., от точки 7 до точки 8 - 32,4 м., от точки 9 до точки 10 - 11 м.

В результате выполненной съемки Экспертом подготовлена Схема расположения границ территории, используемой в настоящее время для доступа (прохода / проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, в масштабе 1:2000, также выполненная с использованием ортофотоплана.

По третьему вопросу:

Из имеющихся в деле документов (сведений), а также подготовленных на их основании Схем расположения земельных участков (Приложения №2, №3) Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по всем границам имеют смежные земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Так, смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО4) являются земельные участки с кадастровыми номерами №

По отношению к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО3) смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно содержащимся в материалах дела Выпискам из ЕГРН в отношении указанных земельных участков, а также сведений ФГИС ЕЦП НСПД, вид разрешенного использования смежных (по отношению к земельным участкам Истцов) земельных участков установлен как:

«хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», «занят объектом производственного назначения», «занятого производственной базой», «под коммунально-складские объекты».

Таким образом, доступ к земельным участкам Истцов, в том числе для проезда грузового транспорта и спецтехники, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования, без установления сервитута, невозможен.

По четвертому вопросу:

При проведении натурного осмотра объектов экспертизы Экспертом установлено, что доступ к участкам Истцов и расположенных на них зданиях фактически осуществляется через земельные участки Ответчиков с кадастровыми номерами №, которые, исходя из имеющихся в деле материалов, ранее представляли собой земельный участок с кадастровым номером №

В этой связи Эксперт исследовал сведения о доступе к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № на момент их образования (постановки на государственный кадастровый учет), в том числе с учетом сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером №, из которого они были образованы.

Согласно данным реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нем были внесены в кадастр недвижимости 24.11.2005 на основании оценочной описи, после чего границы данного земельного участка были уточнены на основании заявления ФИО14 от 22.06.2009 и представленных с ним документов, в том числе Описания земельного участка от 27.01.2009 (реквизиты землеустроительного дела - инв. № от 13.02.2009, далее - Описание от 27.01.2009).

Согласно разделу «Описание земельных участков. Обеспечение доступа к земельным участкам» доступ к земельному участку «

<

адрес>» обеспечивается посредством земель, государственная собственность на которые не разграничена (стр. 89 реестрового дела).

Согласно разделам «Акт согласования границ земельного участка», «Схема границ земельного участка» земли, государственная собственность на которые не разграничена, являются смежными по отношению к уточняемому земельному участку по точкам от 1.2 до н4 (стр. 89-91 реестрового дела).

На схеме, приведенной в разделе «Описание земельных участков. Обеспечение доступа к земельным участкам» доступ к уточняемому земельному участку графически стрелкой обозначен со стороны 

<

адрес> по точкам н6-н7.

При этом смежная граница земельного участка с кадастровым номером № в указанной части (по точкам н4-н9) была согласована со смежным землепользователем ФИО15

В дальнейшем собственником земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен его раздел на три земельных участка с кадастровыми номерами №, государственный кадастровый учет которых был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № доступ к образуемым земельным участкам № соответственно), осуществляется через земли общего пользования; доступ к образуемому земельному участку № осуществляется посредством №

Соответствующая информация отражена в разделах межевого плана «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам», «Схема расположения земельных участков» (стр. 125, 128 реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №).

Таким образом, при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № доступ к ним, исходя из сведений межевого плана, осуществлялся через земли общего пользования, на которых в дальнейшем (в 2021) был уточнен земельный участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии путем раздела были образованы земельные участки Ответчиков.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям в отношении объектов экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь вместе с земельным участком с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, образованного вместе с земельными участками № и № из земельного участка с кадастровым номером №.

Так, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости как о ранее учтенном 28.09.2011 с декларированной площадью 20000 кв.м., то есть границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства (право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2020).

Уточнение сведений о местоположении его границ было осуществлено в соответствии с межевым планом от 29.05.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО17

Согласно данному документу, земельный участок с кадастровым номером № в уточненных границах является смежным:

с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 2-3 (соответствуют точкам н20-н19 в Описании от 27.01.2009, в котором смежным землепользователем по ним указан ФИО15); по точкам 12-18 (соответствуют точкам н6-1.2 в Описании от 27.01.2009, в котором смежным землепользователем по ним указан ФИО15, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена).

с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 3-5 (точка 3 соответствует точке н19 в Описании от 27.01.2009, а точка 5 расположена на соответствующей границе н19-н18 в данном описании, по которой смежным землепользователем в 2009 году указан ФИО15); по точкам 9-12 (соответствуют точкам н9-н6 в Описании от 27.01.2009, в котором смежным землепользователем по ним указан ФИО15).

Исходя из сведений межевого плана от 29.05.2021, границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены в соответствии с уже имеющимися в ЕГРН сведениями о координатах характерных точек границ земельных участков смежных землепользователей, а по точкам н1-26 согласование не проводилось в связи с тем, что в указанной части расположены земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, ранее проход и проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером № был организован и технически осуществлялся со стороны 

<

адрес>, по имеющемуся проезду, расположенному на территории земель общего пользования.

В дальнейшем, после раздела земельного участка с кадастровым номером №, доступ к земельным участкам № осуществлялся также через земли общего пользования; доступ к земельному участку №, осуществлялся посредством земельного участка №.

Таким образом, проанализировав в совокупности сведения, содержащиеся в реестровых делах земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являются исходными для земельных участков Истцов и Ответчиков, а также Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительное дело инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая осмотр объектов экспертизы на местности, Эксперт пришел к выводу, что исторически доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № осуществлялся через земли общего пользования, на которых впоследствии были уточнены (сформированы) земельные участки Ответчиков.

Кроме того, Эксперт отметил, что исходя из конфигурации и площади земельных участков, являющихся объектами экспертизы, с учетом ситуации на местности, Ответчиками для доступа к объектам недвижимости, фактически расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, также используются земельные участки с кадастровыми номерами №, поскольку иного проезда к данным зданиям не имеется.

Таким образом, в настоящее время к земельным участкам Истцов ведет одна дорога (проезд), которая проходит через земельные участки Ответчиков, и у Истцов отсутствует иная возможность доступа, кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами №

Для доступа к каждому из земельных участков Истцов с кадастровыми номерами № (проход и проезд) необходимы:

- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., ограниченная сервитутом, составляет 70.7% от общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек части приведены в Таблице №3.

№ точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 87 кв.м., ограниченная сервитутом, составляет 9.9% от общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек части приведены в Таблице №4.

№ точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., ограниченная сервитутом, составляет 4,3% от общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек части приведены в Таблице №5.

№ точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Принимая во внимание произведенный Экспертом визуальный осмотр, инструментальные измерения и анализ материалов дела, Экспертом подготовлена схема границ сервитута (общая площадь - 1327 кв.м.) с указанием частей обременяемых земельных участков и их площади, в масштабе 1:2000, также выполненная с использованием ортофотоплана (Приложение №7, №8).

Предлагаемый вариант сервитута, состоящий из частей земельных участков с кадастровыми номерами №, для обеспечения прохода / проезда на территорию земельных участков с кадастровыми номерами № совпадает с границами территории, посредством которой в настоящее время осуществляется доступ (проход / проезд) к земельным участкам Истцов.

Координаты характерных точек территории, посредством которой в настоящее время осуществляется доступ (проход / проезд) к земельным участкам Истцов и, соответственно сервитута, приведены в Таблице №2.

Эксперт отметил, что учитывая характер застройки спорной территории, исторически сложившуюся конфигурацию прохода / проезда к земельным участкам Истцов и Ответчиков, части земельных участков с кадастровыми номерами №, подлежащие обременению сервитутом для обеспечения прохода, проезда на территорию земельных участков Истцов изначально использовались как территория проезда для участков Истцов и Ответчиков (стр. 128 реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, стр. 170 реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №).

Другие смежные земельные участки для доступа к земельным участкам Истцов в качестве вариантов для установления сервитута Экспертом не приводятся.

Так, при анализе вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО4) Эксперт пришел к выводу, что при доступе к данному земельному участку:

со стороны 

<

адрес> для прохода / проезда необходимо будет задействовать части земельных участков с кадастровыми номерами: №;

со стороны 

<

адрес> по грунтовой дороге для прохода / проезда необходимо будет задействовать части земельных участков с кадастровыми номерами: №

При анализе вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО3) Эксперт пришел к выводу, что при доступе к данному земельному участку:

- со стороны 

<

адрес> для прохода / проезда необходимо будет задействовать части земельных участков с кадастровыми номерами: №;

- со стороны 

<

адрес> по грунтовой дороге для прохода / проезда необходимо будет задействовать части земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Проход и проезд к границам земельных участков Истцов со стороны 

<

адрес> посредством земельного участка с кадастровым номером № и далее по территории земельных участков с кадастровым номером № на момент проведения экспертного осмотра невозможен по причине наличия искусственных препятствий.

Так, в границах земельного участка с кадастровым номером № находится песчаная насыпь; на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № расположен забор в виде бетонных плит, строительные материалы и иные объекты - фото №2 (Приложение №6, №9).

Существующая застройка спорной территории и расположение земельных участков предполагают, что доступ к земельным участкам Истцов не может быть обеспечен без обременения части земельного участка №. При этом при исследовании иных (не являющихся объектом экспертизы) смежных земельных участков установлено, что обременению подлежит большее количество земельных участков, которое также будет связано с необходимостью осуществления работ, для обеспечения соответствующего прохода / проезда через данные земельные участки.

Так, например, для организации проезда и прохода по грунтовой дороге со стороны 

<

адрес> к земельным участкам с кадастровыми номерами № необходимо предварительно рассмотреть техническую возможность переноса существующей линии теплотрассы, проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами № и вдоль границы с территорией земельного участка с кадастровым номером №, с последующим обязательным выполнением проектных работ; выполнить строительные работы по реконструкции / переносу участка теплотрассы в соответствии с принятыми проектными решениями; с выполнением проектных и строительных работ и необходимостью выполнения проекта устройства проезда для устранения ям, выбоин в существующем грунтовом покрытии проезда, которое не подходит к земельному участку №, а пролегает вдоль него по земельным участкам №, №.

При этом определить величину затрат на организацию прохода и проезда при доступе через грунтовую дорогу при отсутствии предварительно разработанных проектных решений технически не представляется возможным.

С учетом сведений, содержащихся в материалах дела и фактической ситуации на местности, Эксперт пришел к выводу, что предлагаемый вариант установления сервитута является наиболее разумным, соответствующим исторически сложившемуся проезду к земельным участкам Истцов и Ответчиков, в связи с чем, иные варианты установления сервитута (на другие смежные земельные участки) Экспертом не приводятся.

По пятому вопросу:

Экспертом не могут быть сделаны выводы относительно возможности проезда грузового транспорта и спецтехники по земельным участкам Истцов и Ответчиков бессрочно, поскольку ответ на данный вопрос предполагает проведение специализированных исследований местности (земельных участков) с целью определения соответствия предъявляемых требований к проезду грузового транспорта и спецтехники. При этом привлечение иных специалистов по данному вопросу в рамках назначенной судом комплексной землеустроительной экспертизы не представилось возможным ввиду отсутствия у Эксперта специальных знаний в части отнесения данного вопроса к тем или иным областям знаний.

По шестому вопросу:

В соответствии с требованиями Закона - №218-ФЗ при одновременной регистрации сервитута и кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он устанавливается, необходимо представить межевой план, в котором приводятся сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

В случае установления сервитута в судебном порядке, сведения о части земельного участка, в отношении которого он устанавливается, будут указаны кадастровым инженером в межевом плане в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом, если такой судебный акт не предполагает внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений об установленном сервитуте на его основании без предоставления иных документов, предусмотренных Законом №218-ФЗ.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» итоговая рыночная стоимость права ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 880 кв.м., №, площадью 87 кв.м., №, площадью 360 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату оценки округленно составляет:

в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., принадлежащего ФИО5, - 51 600 рублей в год;

в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м., принадлежащего ФИО7, - 2 900 рублей в год;

в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., принадлежащего ФИО6, - 7 000 рублей в год.

Таким образом, судебная коллегия считает, что представленными доказательствами подтверждено отсутствие возможности осуществления непосредственного доступа на земельные участки истцов каким-либо иным образом, кроме как через участки ответчиков, то есть в ходе рассмотрения дела с очевидностью установлено, что у истцов не имеется возможности для доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте.

В связи с изложенным, предложенный истцами вариант сервитута является наиболее разумным, справедливым и целесообразным, он не предполагает использование излишней территории и проведение работ по реконструкции или сносу каких-либо сооружений и наиболее соответствует фактически использовавшемуся на протяжении многих лет варианту проезда к участку истцов.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить требования истцов об установлении сервитута по варианту, предложенному истцами, обеспечивающему основные потребности истцов, являющемуся наиболее рациональным и разумным, менее обременительным для всех участников спорных правоотношений.

Исходя из вышеизложенного, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

Исходя из того, что каждому из истцов принадлежит по земельному участку, судебная коллегия считает разумным стоимость права ограниченного пользования разделить пополам, установив срок оплаты до 01 марта текущего года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от 10.07.2025 по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Публично-правовая компания Роскадастр, в лице филиала по Кемеровской области – Кузбассу.

Заключение экспертизы Публично-правовая компания Роскадастр, в лице филиала по Кемеровской области – Кузбассу, положено в основу решения суда.

Согласно представленным документам, стоимость экспертизы составила 90 000 руб. в пользу Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу и 10 000 руб. в пользу ООО «АТИЗ КМО» (л.д. 140, 224 том 4).

Согласно определению суда от 10.07.2025 расходы по оплате производства экспертизы определено возложить на истцов ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

20 000 рублей внесены ФИО1 на депозитный счет УСД по Кемеровской области - Кузбассу 01.04.2025 по чеку по операции ПАО Сбербанк от 01.04.2025 (СУИП №); 40 000 рублей внесены ФИО3 на депозитный счет УСД по Кемеровской области - Кузбассу 24.10.2025 по чеку по операции Банка ВТБ (ПАО) от 24.10.2025 (Номер квитанции №), 40 000 рублей внесены ФИО4 на депозитный счет Кемеровского областного суда по чеку по операции ПАО Сбербанк от 17.10.2025 (СУИП №).

В связи с тем, что экспертиза по данному гражданскому делу проведена в полном объеме, судебная коллегия полагает необходимым поручить УСД по 

<

адрес> - Кузбассу и Кемеровскому областному суду (финансовому отделу) перечислить с депозитного счета денежные средства, внесенные данными лицами в счет оплаты экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 01 апреля 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

Установить в интересах ФИО3 и ФИО4 частный, возмездный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., принадлежащего ФИО5,

№ точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м., принадлежащего ФИО7

№ точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., принадлежащего ФИО6,

№ точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

расположенных по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения доступа (прохода, проезда) транспортных средств ФИО3 и ФИО4, в том числе грузового транспорта и спецтехники, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Обозначение границы

Расстояние, м.

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить срок действия сервитута бессрочно.

Установить размер платы за пользование сервитутом не позднее 01 марта текущего года:

в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., принадлежащего ФИО5, - по 25 800 рублей в год с ФИО3 и с ФИО4;

в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м., принадлежащего ФИО7, - по 1 450 рублей в год ФИО3 и с ФИО4;

в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., принадлежащего ФИО6, - по 3 500 рублей в год с ФИО3 и с ФИО4.

Управлению Судебного Департамента по Кемеровской области - Кузбассу перечислить с депозитного счета УСД по Кемеровской области - Кузбассу денежные средства:

на счет экспертной организации Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу за проведение судебной экспертизы по делу № 33-5396/2025 (№ 2-73/2025) УИД 42RS0032-01-2024-002976-96:

в размере 20 000 рублей внесенные ФИО1 на депозитный счет УСД по Кемеровской области - Кузбассу 01.04.2025 по чеку по операции ПАО Сбербанк от 01.04.2025 (СУИП №);

в размере 30 000 рублей внесенные ФИО3 на депозитный счет УСД по Кемеровской области - Кузбассу 24.10.2025 по чеку по операции Банка ВТБ (ПАО) от 24.10.2025 (Номер квитанции №),

по следующим реквизитам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

на счет экспертной организации Общество с ограниченной ответственностью «Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства Кемеровского муниципального округа» (ООО «АТИЗ КМО», юридический адрес: 650517, Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский муниципальный округ, 

<

...>, фактический адрес: 650025, Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>, эл. почта: mupatiz42@mail.ru, телефон: 

<

***>) за проведение судебной экспертизы по делу № 33-5396/2025 (№ 2-73/2025) УИД 42RS0032-01-2024-002976-96, в размере 10 000 рублей, внесенные ФИО3 на депозитный счет УСД по Кемеровской области - Кузбассу 24.10.2025 по чеку по операции Банка ВТБ (ПАО) от 24.10.2025 (Номер квитанции №), по следующим реквизитам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Финансовому отделу Кемеровского областного суда перечислить с лицевого (депозитного) счета для учета операций с денежными средствами, поступающими во временное распоряжение, денежные средства, поступившие от ФИО4 по чеку по операции ПАО Сбербанк от 17.10.2025 в сумме 40 000 рублей (СУИП №) в пользу Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу за проведение судебной экспертизы по делу № 33-5396/2025 (№ 2-73/2025) УИД 42RS0032-01-2024-002976-96 по указанным выше реквизитам.

Председательствующий: Е.В. Трегубова

Судьи: С.А. Калашникова

С.И. Жилин

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.12.2025.