копия 

Дело № 2-1065/ 2020

УИД 16RS0035-01-2020-002924-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Ахметовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Казанские Окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Казанские Окна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО1,ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным актом ответчикам была передана квартира общей площадью 59,6 кв.м., что увеличило площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной на 3,86 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 756 857 рублей 12 копеек и у ответчиков возникло обязательство по доплате 178 548 рублей 12 копеек. Ответчики в нарушении п. 3.6. договора долевого строительства не исполнили обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади. 17.04.2019г. истец направил в адрес участников долевого строительства претензию с требованием исполнить обязательства и оплатить задолженность по договору, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанное требование осталось без ответа, а долг без оплаты. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 178 548 рублей 12 копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 525 рублей 99 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5221 руб.

Представитель ООО «Казанские Окна» ФИО3 на судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены, не явились.

Учитывая, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Казанские окна" и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче в общую совместную собственность Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса 

<

адрес>. Параметры Объекта долевого строительства: № жилого дома –

<

адрес>, № Блок-секции 10, Строительный № 

<

адрес>, Количество комнат 2, Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом кв. м – 55,74, Общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ), - 53,64 кв. м, жилая площадь квартиры – 26,56 кв. м, Этаж - 2.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, Договора цена договора на момент заключения составляет 2 578 309 рубля 00 копеек и рассчитана, исходя из базовой стоимости 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства, подсчитанного согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом. Указанная сумма является фиксированной, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.4, 3.5, 3.6 Договора.

Цена договора определяется как сумма денежных средств за возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, на оплату расходов, связанных с заключением договора, а также уплату процентов по привлеченным денежных средств на оплату услуг застройщика. Стоимость оплаты услуг застройщика не может превышать 5% от цены договора.

Стоимость 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 46255 рубля 99 копеек.

Согласно п.3.5 Договора в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи квартиры по настоящему Договору оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего договора. 

<

адрес> и цена Договора указывается в Акте приема-передачи квартиры по Договору

Согласно Передаточному Акту, Застройщик передал ФИО1, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Параметры Объекта долевого строительства: № жилого дома –

<

адрес>, № 

<

адрес>, этаж 2, количество комнат 2, общая площадь по замерам с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом кв. м – 59,6, общая площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ), - 57,5 кв. м. Стоимость Квартиры составляет 2 756 857 рублей 12 копеек. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Казанские окна" направило в адрес ответчиков требование о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве, которое осталось без удовлетворения.

Согласно техническому плану 

<

адрес> находящейся на втором этаже по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 57,5 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-02-2003 составляет 59,6 кв. м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью составило 3,86 кв. м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 756 857 рублей 12 копеек. У ответчиков в силу положений договора участия в долевом строительстве жилого комплекса возникло обязательство по доплате 178 548 рублей 12 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При разрешении требований в части взыскания процентов, суд исходит из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 525 рубля 99 копейка. Расчет представленный истцом судом проверен и суд берет его за основу.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день возврата суммы долга.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от основной суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты за каждый день пользования, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5 221 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 548 рубль 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 525 рублей 99 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать по день фактической уплаты за каждый день пользования исходя из суммы задолженности согласно размеру ключевой ставки Банка России в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 221 рублей.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Азнакаевского 

городского суда РТ И.И. Абдуллин