50RS0№-45 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2023 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, Администрации городского округа Домодедово Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, перераспределении долей, разделе дома 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: Московская № (далее – спорный дом) в реконструированном виде; перераспределении долей, реальном разделе указанного домовладения.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит 15/100 доли жилого дома КН № по адресу: 

<

адрес>, г/о Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сособственником жилого дома является: ФИО2 (85/100 доли). Истица, проведя реконструкцию, обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию указанных строений. Отказ Администрации повлек обращение в суд. 

В судебном заседании представитель неявившейся истицы - ФИО7 требования поддержала.

Представители неявившейся ФИО6 - ФИО9, ФИО10 исковые требования признали в полном объеме.

Представители Администрации г.о. Домодедово Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 7, подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п. 14 ст. 1, ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.199а N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абз. 4 ст. 2020 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Пункт 1 ст. 52 ГрК РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, указанных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4, п.п. 4,7 ст. 2 ГрК РФ).

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 15/100 долей жилого дома КН № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сособственник жилого дома - ФИО6 (85/100 доли).

Сторонами не оспаривалось, что истица на личные денежные средства реконструировала спорный дом, возведя строения, обозначенные на плане БТИ лит. "А2"- жилая пристройка, лит. "А3" - жилая пристройка, лит. "а4" - холодная пристройка.

Администрация городского округа Домодедово Московской области отказала истице во вводе реконструированного объекта в эксплуатацию. 

Статьями 244, 245 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из Заключения проведенной экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» - ФИО8 экспертизы следует, что реконструированный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, предусмотренным для соответствующего вида объекта; не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Экспертом определено новое соотношение долей в праве собственности с учетом того, что реконструкция проведена за счет истицы, предложен вариант раздела дома с учетом проведенной реконструкции. 

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим специальное образование в области строительства, достаточный стаж работы, о чем свидетельствуют документы об образовании. Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, обоснованы в мотивировочной части экспертизы. Ходатайств о проведении повторной экспертизы не поступало.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителями ФИО6, как не противоречащее законодательству, не нарушающее права сторон и иных лиц. Последствия признания иска уполномоченным представителям ответчицы судом разъяснены, о чем содержится указание в протоколе судебного заседания.

С учетом положений ст. ст. 15, 35 ЗК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», отсутствие оформленного права собственности на земельный участок при спорном доме не может являться основание для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Иск к Министерству жилищной политики 

<

адрес> удовлетворению не подлежит, так как заявлен к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ФИО6 (паспорт №) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:56, площадь здания 192,0 кв.м., общая площадь всех помещений 173,9 кв.м., жилая площадь помещений 97,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес> реконструированном виде, определив новое соотношение долей в праве собственности: ФИО6 - 72/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 28/100 долей в праве общей долевой собственности.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, микрорайон Востряково, 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО3 блок жилой автономный, назначение – жилое, площадью всех помещений выделяемого автономного жилого блока – 43,4 кв.м., состоящий из следующих комнат: в лит. "а4" помещение № помещение площадью 2,8 кв.м., в лит. "А3" помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № жилая площадью 8,0 кв.м., в лит. "А2" помещение № кухня площадью 10,5 кв.м, в лит. "А" помещение № санузел площадью 4,8 кв.м., в лит. "А" помещение № жилая площадью 13,7 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит. Г6 - уборная, лит. в1 - водопровод, лит. к1 - канализация. 

Выделить в собственность ФИО2 блок жилой автономный, назначение – жилое, площадью всех помещений выделяемого автономного блока 116,1 кв.м, состоящий из следующих комнат: в лит. "а" помещение № (холодная пристройка) общей площадью 7,0 кв.м., помещение № (помещение) общей площадью 2,8 кв.м., помещение № (помещение) общей площадью 4,6 кв.м.; в лит. "А" помещение № коридор площадью 10,3 кв.м., помещение № ванная площадью 3,0 кв.м., помещение № кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № жилая площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая площадью 24,1; в лит. "а2" помещение № веранда площадью 6,7 кв.м.; в лит. "А1" помещение № кухня площадью 9,4 кв.м; в лит. "А" помещение № жилая площадью 19,3 кв.м., помещение № коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № жилая площадью 15,9 кв.м., помещение № жилая площадью 9,2 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит. Г1 - сарай площадью 20,0 кв.м., лит. Г2 - сарай площадью 3,1 кв.м., лит. Г3 - уборная площадью 1,7 кв.м., лит. Г4 - гараж площадью 21,0 кв.м., лит. Г7 - уборная площадью 0,9 кв.м., лит. в - водопровод, лит. к - канализация. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на целый жилой дом с кадастровым номером №:56 по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Отказать ФИО3 в удовлетворении иска к Министерству жилищной политики 

<

адрес> в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий О.Б. Рагулина