№2-579/2020

УИД 11RS0016-01-2020-001112-69 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

с участием прокурора Шпилевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «14» сентября 2020 года в с.Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего К.А.В. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и к Управлению по вопросам миграции МВД по Республике Коми о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего К.А.В., обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и к Управлению по вопросам миграции МВД по Республике Коми о возложении обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что К.А.В. является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 23.05.2019. По указанному адресу до настоящего времени зарегистрирована ФИО2, которая в спорной квартире не проживает с момента перехода прав собственности, личных вещей не имеет, не несет бремя содержания жилого помещения по месту регистрации. При совершении сделки купли-продажи жилого помещения, договоренности о сохранении регистрации ФИО2 не имелось.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего К.А.В., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, а также указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, вместе с тем конверты с вложенными судебными повестками возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.05.2019 принадлежит на праве собственности К.А.В., о чем 29.05.2019 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации №

По указанному адресу с 22.03.2002 до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2, которая фактически по месту регистрации не проживает, родственником истцу не приходится, что и послужило причиной обращения ФИО1 в суд.

При разрешении исковых требований суд руководствуется следующим. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владение, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владение, пользование и распоряжение принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Заявленные истцом требования основаны на праве собственника требовать устранения всяких нарушений его права, по существу сводятся к подтверждению отсутствия у ответчика в настоящее время права пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик ФИО2 с 22.03.2002 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи 29.03.2019 ФИО2 продала указанную квартиру ФИО3

В соответствии с п. 13 данного договора ФИО2 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее 30.11.2019.

23.05.2019 между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына К.А.В., заключен договор купли-продажи квартиры.

При заключении договора купли-продажи жилого дома 23.05.2019, договоренности о сохранении права пользования жилым помещении за ответчиком не было. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению. По иным основаниям ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не приобрела, членом семьи собственника дома в смысле, придаваемом данному понятию ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не является. 

Поскольку факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права собственника спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего К.А.В. удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Долгих