РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Фукаловой А.В.,

с участием прокурора прокуратуры г.Муравленко ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2019 по иску Администрации города Муравленко к ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указано, что в общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 находится жилое помещение – комната площадью 19 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле у каждого. Распоряжениями Администрации г.Муравленко жилые помещения в этом доме признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащем сносу. В связи с тем, что собственниками данного дома в течение установленного срока не подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома, истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме для муниципальных нужд. Согласно отчету № 3131/18 от 26.10.2018, рыночная стоимость размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчикам, составила 759 000 рублей. 21.02.2019 ответчикам направлялось соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, которое ими не было подписано. Истец просил изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением возмещения за жилое помещение в сумме 759 000 рублей, по 253 000 рублей ФИО3, ФИО5, ФИО4; прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилое помещение в виде комнаты, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в иске доводам. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщив о согласии с исковыми требованиями в полном объеме. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено судом, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, в равных долях, по 1/3 доле у каждого, являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнаты площадью 19 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 89:13:010111:1154, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2018 (л.д.67-69). 

Согласно записи акта о рождении № 332 от 17 августа 2011 года, произведенной отделом ЗАГС г.Муравленко службы ЗАГС Ямало-Ненецкого автономного округа в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, его мать – ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д.98 и оборот).

Из распоряжения Администрации г.Муравленко от 17 мая 2013 года № 767, следует, что в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, на основании заключения межведомственной комиссии от 29.04.2013 № 30, жилые помещения многоквартирного 

<

адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Муравленко поручено включить жилые помещения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Муравленко; в срок до 24.05.2013 направить гражданам, проживающим в жилых помещениях, уведомления о признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, с одновременным предложением о переселении их в маневренный фонд; в срок до 24.05.2013 направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного 

<

адрес> в срок до 30.03.2017 (л.д.7 и оборот).

Распоряжением Администрации г.Муравленко от 30 марта 2017 года № 441 в распоряжение Администрации города от 17.05.2013 № 767 внесены изменения в части срока осуществления сноса многоквартирного дома 

<

адрес> – до 31.12.2018 (л.д.8). 

Постановлением Администрации г.Муравленко от 4 февраля 2019 года № 58 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 89:13:010105:42, а также жилых помещений: 1/2 доли комнаты №, комнату №, расположенные в многоквартирном 

<

адрес>, находящиеся на указанном земельном участке (л.д.9 и оборот).

До 1 апреля 2015 года ст.32 ЖК РФ действовала в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ, согласно которой предусматривалось следующее.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

На основании ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 ст.32 ЖК РФ предусматривалось, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Начиная с 1 апреля 2015 года, ст.32 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ. При этом ч.6 ст.32 ЖК РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в Ямало-Ненецком автономном округе регулируется Законом ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Закон ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО). 

Согласно ч.3 ст.28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО, основанием для реализации жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих сносу, является решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления о сносе жилого помещения с указанием сроков отселения граждан. 

Поскольку Администрацией г.Муравленко было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, включая комнату, принадлежащую на праве собственности ответчикам, для муниципальных нужд, ответчики имеют право на получение возмещения за жилое помещение на основании ст.32 ЖК РФ, что никем не оспаривалось. 

Согласно ч.2 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО, рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке изымаемого жилого помещения. 

В обоснование размера возмещения за жилое помещение истец представил Отчет ООО «Центр экономического содействия» № 3131/18 от 26.10.2018, из которого следует, что размер возмещения за жилое помещение – комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 759 000 рублей (л.д.23-66). 

В силу ст.2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте (ст.5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Содержание вышеуказанного Отчета ООО «Центр экономического содействия» соответствует требованиям ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, сообщив о согласии с исковыми требованиями, включая размер возмещения за изымаемое жилое помещение, - 759 000 рублей. 

В связи с чем, суд принимает Отчет ООО «Центр экономического содействия» № 3131/18 от 26.10.2018 в качестве доказательства размера возмещения за принадлежащее ФИО6 изымаемое жилое помещение. 

С учетом изложенного, исковые требования Администрации города Муравленко к ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, подлежит удовлетворению.

Взысканию с Администрации г.Муравленко подлежит возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером: 89:13:010111:1154, в виде комнаты площадью 19 квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 759 000 рублей, в том числе: в пользу ФИО3 – 253 000 рублей, в пользу ФИО5 – 253 000 рублей, в пользу ФИО4 – 253 000 рублей.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение подлежит прекращению после выплаты Администрацией города Муравленко этим гражданам возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 и пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в размере 10 790 рублей.

На основании положений п.1 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего исполнение обязанностей за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) их родителями, взыскиваемая с ответчиков государственная пошлина подлежит распределению следующим образом: с ФИО3 – 3 596 рублей 67 копеек, с ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, – 7 193 рубля 33 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Муравленко к ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты 10, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Администрации города Муравленко возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером: 89:13:010111:1154, в виде комнаты площадью 19 квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 759 000 (семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей, в том числе: 

в пользу ФИО3 – 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) рублей, 

в пользу ФИО5 – 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) рублей,

в пользу ФИО4 – 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером: 89:13:010111:1154, в виде комнаты площадью 19 квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после выплаты Администрацией города Муравленко этим гражданам возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме. 

Взыскать с ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме 10 790 (десять тысяч семьсот девяносто) рублей, в том числе с ФИО3 – 3 596 (три тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей 67 копеек, с ФИО5 – 7 193 (семь тысяч сто девяносто три) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года. Подлинный документ находится в деле № 2-420/2019 (УИД: 89RS0006-01-2019-000589-08) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.