Мотивированное 

решение

Изготовлено 05.10.2020 года 2-4601/20

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО4

с участием адвоката ФИО5

при секретаре ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит вселить ФИО1 в 

<

адрес>;

прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой № в 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

выселить ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 

<

адрес>. В спорной квартире зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1, ФИО3, ФИО2 С 2018 года между истцом и ответчиками семейные отношения прекращены, ответчики чинят ему препятствия в пользовании спорной квартирой, освободить в добровольном порядке спорную квартиру ответчики отказываются.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес> в порядке приватизации (л.д. 12-14). 

В спорной квартире зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 8).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ФИО1 ее сожитель. Ответчица выгнала ФИО1 из спорной квартиры, ответчики не производят оплату за жилое помещение, в квартиру ответчики ФИО1 не пускают, постоянно устраивают скандалы с истцом.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она соседка ФИО12. Между ответчиками и истцом произошел конфликт примерно в 2018 году, из-за чего ФИО1 ушел из дома. 

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что ФИО12 его соседи. Ответчики не чинят истцу препятствия в пользовании квартирой, между истцом и ответчиками был скандал из-за долгов по квартплате.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Удовлетворяя исковые требования о вселении ФИО1 в 

<

адрес>, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, зарегистрирован в ней на постоянное место жительства и в соответствии с действующим законодательством имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».

По смыслу данных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем нанимателей.

Анализ изложенных выше правовых норм дает основание для вывода о том, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения, должны рассматриваться в системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ «По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ «2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире, другого жилого помещения ФИО2 не имеет, спорная квартира является для нее единственным местом жительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 прекратишей права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд исходил из того, что между ФИО1 и ФИО2 фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, ФИО2 вселена в спорную квартиру как член семьи ФИО1

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании заочного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть для ФИО2 в силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма с собственником начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии также в силу закона ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор считается продленным на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время данный договор не расторгнут, срок его действия в настоящее время не закончен.

В силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Из содержания заочного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, проживая по адресу: 

<

адрес>, принимали участие в приватизации данной квартиры.

Таким образом, ФИО3, участвуя в приватизации указанной квартиры, являлся несовершеннолетним.

ФИО3 от участия в приватизации 

<

адрес> отказался.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании ФИО10 прекратившим права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд исходит из того, что ФИО3 имел в момент приватизации спорного жилого помещения равные права пользования с ФИО1 спорным жилым помещением.

Учитывая, что в иске ФИО1 о признании ответчиков прекратишивими права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3 из спорной квартиры и в удовлетворении данных требований ФИО1 отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Вселить ФИО1 в 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования, выселении из 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева