Дело № 2-315/2020 26 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков, содержащихся в инвентаризационной описи, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков, содержащихся в инвентаризационной описи, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. В обоснование требований указала, что ею проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с его образованием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на основании постановления главы администрации МО «Приморский муниципальный район» от 02.08.2019 № 1469. Однако в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения, о координатах которых внесены на основании инвентаризационной описи ранее учетных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 21.10.2008. Считает, что имеет место реестровая ошибка, которую необходимо устранить.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район».

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица - СНТ «Негино», председатель СНТ «Негино» ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 требования поддержала, пояснила, что ею проводились кадастровые работы в отношении земельного участка истца, государственный кадастровый учет в отношении образуемого земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что было установлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Сведения о границах данных участков внесены на основании инвентаризационной описи ранее учетных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 21.10.2008. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, следовательно, координаты их границы, имеющиеся в ГКН, являются недостоверными.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ст. 14 Закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Негино», в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, подготовлен межевой план от 22.08.2019.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный земельный участок были приостановлены, поскольку при проверке представленных документов было установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также указано, что технических ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не обнаружено, возможно имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ данных земельных участков.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, местоположение - Архангельская область, Приморский район, СНТ «Негино», участок № и № соответственно, правообладателями которых являются ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права после его смерти никто не вступил, участком никто не пользуется, следовательно, в силу положений ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, указанный земельный участок является вымороченным имуществом, в связи с чем, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район».

Как следует из сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании изменений в инвентарную опись ранее учтенных земельных участков границах квартала № от 21.10.2008.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании ч. 4 ст. 61 того же Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими данными об указанном участке, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 22.08.2019, выполненном по заданию истца следует, что местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с фактическим использованием на местности, соответствует схеме застройки СНТ «Негино». Границы участков сложились и существуют на местности более 15 лет с момента образования СНТ «Негино». Границы земельного участка представлены заборами со стороны дорог и металлическими колышками, установленными при распределении участков. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласована председателем СНТ «Негино» и утверждена распоряжением администрации МО «Приморский муниципальный район» №1469 от 02.08.2019.

Указанные выводы кадастрового инженера подтверждаются пояснениями сторон, данными в судебном заседании, схемой расположения земельных участков СНТ «Негино», ответчиками не оспариваются.

Кроме того, из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории следует, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует их местоположению в ГКН, имеет место смещение земельных участков и наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок истца и соседний земельный участок №.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, внесенных изменениями от 21.10.2008, поскольку фактическое местоположение указанных земельных участков не соответствует указанным координатам.

Данная ошибка нарушает права истца, поскольку препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права собственности принадлежащего истцу земельного участка, следовательно, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № СНТ «Негино», внесенных изменениями от 21.10.2018, подлежат признанию недействительными.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, данное решение будет основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно, правообладателями которых являются ФИО2 и ФИО3, содержащихся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № СНТ «Негино», внесенных изменениями от 21.10.2018.

Учитывая то, что истец требования к ФИО3 не поддержала, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков, содержащихся в инвентаризационной описи, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно, содержащиеся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, внесенные изменениями от 21 октября 2008 года.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно, содержащиеся в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, внесенные изменениями от 21 октября 2008 года.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова