Дело №2-222/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курская область, г.Суджа 08 июля 2019 года 

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при секретаре Батуро С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоленко ФИО2 к Администрации муниципального образования «Уланковский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Уланковский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом была произведена реконструкция жилого дома для использования в качестве жилого помещения. В результате выполненной реконструкции к жилому дому пристроена пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Вследствие чего в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 

<

данные изъяты> кв.м., а общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м. Внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать право собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками не имеет возможности по причине отсутствия разрешения на строительство пристройки. Пристройка к жилому дому осуществлена на земельном участке, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью 61,5 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании позицию истца поддержал, полагал, что иск подлежит удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Уланковский сельсовет» Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Выслушав истца, представителя истца, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на право собственности принадлежит жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен по указанному адресу на земельном участке площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, также принадлежащем истцу на праве собственности.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома, пристроив пристройку и увеличив площадь жилого дома.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Стройконсалтинг" жилой дом в реконструированном виде соответствует существующим градостроительным и строительным, пожарным нормам и правилам, сохранение указанного строения в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому паспорту, выполненному Суджанским отделением Черноземного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома ФИО1 после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, строение за № по 

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м является жилым домом, имеет кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства. 

В соответствии с 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из буквального понимания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре Верховного Суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны согласились рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Принимая во внимание то, что истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом в реконструированном виде, что подтверждено исследованными судом материалами дела, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Лоленко ФИО2 к Администрации муниципального образования «Уланковский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить. 

Признать за Лоленко ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Кваскова 

Копия верна:

Судья И.В. Кваскова 

Секретарь С.В. Батуро