РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2019 по иску ФИО1 к ООО «Агрострой» о взыскании неустойки, пени, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АГРОСТРОЙ» и просит взыскать с ответчика в ее пользу 2 681 918 рублей неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы; 650 000 – убытки в связи с наймом другого жилья; 50 000 рублей – судебные расходы; штраф в размере 50 % от суммы имущественных требвоаний, присужденных судом в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требвоаний потребителя; 50 000 рублей – компенсация морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что 22.12.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве за №. Истец произвел оплату цены квартиры в полном объеме. Однако, ответчик допустил нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем образовалась просрочка исполнения своих обязательств. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствии, с учетом участия в деле его представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, учитывая письменные возражения ответчика по иску, оценив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании, что между ООО «АГРОСТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник) 22.12.2014 г. заключен договор № участия в долевом строительстве 10-ти секционного 6-7-8-9-ти этажного многоквартирного жилого дома по ГП: 8 с помещениями нежилого значения на 1-м этаже, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-23), по условиям которого объектом является трехкомнатная квартира со строительным номером 71, общей площадью 90,30 кв.м.

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру. 

Цена договора составляет 7 399 080 рублей, и формируется из расчета стоимости 78 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Срок передачи участнику квартиры составляет 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – до 30.06.2016 г. 

Истец произвел оплату по договору в полном объеме (л.д. 24).

Квартира застройщиком истцу передана по передаточному акту от 31.08.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 13-14), ответа на которую не последовало.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с договором о долевом строительстве, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока (31.08.2017 г.) обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 5.2 Договора).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из анализа приведенного выше законодательства следует, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве. 

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 30.06.2016 г.

Таким образом, судом установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу. 

При этом, суд учитывает доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях (л.д. 78-80) о том, что 03.03.2017 г. определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-91213/16 о признании требований заявителя обоснованными и введении процедуры наблюдения в отношении ООО «АГРОСТРОЙ» была введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

04.12.2017 г. определением Арбитражного суда Московской области по делу № № (резолютивная часть объявлена 28.11.2017 г.) было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника (застройщика), с учетом применения положения параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Утвержденное мировое соглашение распространяется на кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ» включая участников долевого строительства.

Мировое соглашение предварительно утверждалось на собрании кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ» 10.11.2017 г. квалифицированным большинством участников долевого строительства ЖК «Ново-Никольское» (более ? участников долевого строительства».

ПАО «Сбербанк» произвел дополнительное софинансирование

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца, проверив расчет неустойки, оценив возражения ответчика относительно размера неустойки и рассмотрев его ходатайство об ее уменьшении, суд полагает, что взысканию подлежит неустойка за период с 01.12.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 2 681 918 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд снижает ее размер до 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 10 000 рублей. Статьей 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 155 000 руб. 

Во взыскании с ответчика в пользу истца затрат в связи с вынужденным наймом жилья в размере 650 000 рублей суд отказывает, так как стороной истца не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца места жительства.

Во взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. суд отказывает, так как в материалы дела не представлены документы, подтверждающие данные расходы, а расписка, представленная представителем истца, (л.д. 40) не содержит размера оплаты.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 7 753,00 руб.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 11 марта 2019 года, в виде наложения ареста в пределах суммы иска в размере 4 667 877 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 00 копейки на имущество, принадлежащее ответчику ООО «АГРОСТРОЙ», ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации 31.03.2005 г., адрес: 

<

адрес>, необходимо сохранить до исполнения решения суда, поскольку это будет направлено на защиту прав и интересов истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрострой» о взыскании неустойки, пени, убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего взыскать 465 000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в доход бюджета г. Воскресенска Воскресенского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 7 753 (семь тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 11 марта 2019 года, в виде наложения ареста в пределах суммы иска в размере 4 667 877 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 00 копейки на имущество, принадлежащее ответчику ООО «АГРОСТРОЙ», ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации 31.03.2005 г., адрес: 

<

адрес> отменить по исполнению решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

<

данные изъяты>