РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БУХТА ЛЭНД» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «БУХТА ЛЭНД» с иском, в котором просил взыскать с Ответчика в пользу Истца, с учетом уточненных требований, неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства: Апартамент - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 808 руб. 72 коп., Машино-место - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 410 руб. 01 коп., Кладовая - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 669 руб. 98 коп., взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного Истцу морального вреда 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в сумме 214,68 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что между Истцом и Ответчиком были заключены Договора участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ, № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ и № СП-1/1/324к-159 от ДД.ММ.ГГГГ 

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение для временного проживания (Апартамент) и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Корпус — 3, Этаж - 13, общая площадь 42,40 кв.м., (проектная) количество комнат – 2, условный номер А187.3, тип — 2AS, порядковый номер на площадке 1 (далее — Апартамент).

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение (машино-место) и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Этаж - -3, общая площадь 13,25 кв.м., условный номер М49, порядковый № (далее — Машино-место).

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/324к-159 от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору 3, и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Этаж - -1, общая площадь 3,72 кв.м., условный номер К324, порядковый № (далее — Кладовая).

Срок передачи объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате за создание Объектов долевого строительства выполнены Участником своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направила письмо, в котором выразила готовность незамедлительно приступить к приемке Объектов долевого строительства — Апартамента, Машино-места и Кладовой. 

В этот же день Участник строительства в присутствии свидетеля явилась по месту строительства Объекта недвижимости для принятия Объектов долевого строительства. Со стороны Застройщика допуск к Объектам долевого строительства для их принятия не произведен, Объекты долевого строительства Застройщиком не переданы, о чем составлен соответствующий Акт о явке. Указанный акт направлен Застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направила Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства — Апартамента, Машино-места и Кладовой.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика представил возражения, в которых оспаривал период начисления неустойки и просил применить ст. 333 ГК РФ снизив неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать денежные средства Участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства Застройщиком и его приемка Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договоров участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ, № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ и № СП-1/1/324к-159 от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является Участником долевого строительства. В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объекты недвижимости.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение для временного проживания (Апартамент) и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Корпус — 3, Этаж - 13, общая площадь 42,40 кв.м., (проектная) количество комнат – 2, условный номер А187.3, тип — 2AS, порядковый номер на площадке 1 (далее — Апартамент).

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение (машино-место) и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Этаж - -3, общая площадь 13,25 кв.м., условный номер М49, порядковый № (далее — Машино-место).

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/324к-159 от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору 3, и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Этаж - -1, общая площадь 3,72 кв.м., условный номер К324, порядковый № (далее — Кладовая).

Срок передачи объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по оплате за создание Объектов долевого строительства выполнены Участником своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Истец явился по месту строительства Объекта недвижимости для принятия Объектов долевого строительства, однако, фактически Ответчиком Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ передан Участнику лишь ДД.ММ.ГГГГ Объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ и № СП-1/1/324к-159 от ДД.ММ.ГГГГ Участнику не переданы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договоров участия в долевом строительстве. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ до 94 264 руб. 66 коп., по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ до 26 265 руб. 22 коп., по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/324к-159 от ДД.ММ.ГГГГ до 10291 руб. 30 коп. 

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 12000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 52328 руб. 47 коп. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб, по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 214,68 руб.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 1724 рубля 63 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить частично

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БУХТА ЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/187а-751И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94264 рублей 66 копейки; неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительстве № СП-1/1/49м-103И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 265 рублей 22 копейки; неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительстве № СП-1/1/324 к – 159 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 291 рубль 30 копеек; компенсацию морального вреда – 12000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке 52 328 рублей 47 копеек, почтовы6е расходы по направлению претензии – 214 руб. 68 коп., расходы по составлению доверенности – 1700 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 14 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БУХТА ЛЭНД» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 1724 рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Федеральный судья Гоморева Е.А.