Решение

 принято в окончательной форме 28.09.2018.

Дело № 2-1482/2018 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Пивник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Сосновское" об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Сосновское" об обязании произвести перерасчет платы за отопление за период с 01.08.2013 по 31.03.2017 исходя из площади 214 кв.м., исключив из размера платы за отопление за указанные период сумму в размере 32 525 руб. 85коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 7 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений 22, 23 этажей, а также включающее надстройку 2 уровня с террасой и надстройку 3 уровня, общей площадью 364 кв.м. В августе 2006 года произошло отключение стояка отопления проходящего через черную лестницу и отапливавшего помещения надстроек 2 и 3 уровня, а именно: помещения №№17,18,19,20,21,22,23, что привело к тому, что общая площадь помещений, отапливаемых за счет центрального отопления составила 214,3 кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исключении вышеуказанных помещений из расчета платы за отопление и произвести перерасчет начислений, однако ответчик перерасчет не произвел, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истец и его представитель - ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, которые сводятся к тому, что собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения, а плата за отопление рассчитывается исходя из общей площади квартиры, расчет которого производится по счетчика, а самостоятельно установленные отопительные приборы, производят повышенный отбор тепла. Кроме того, представитель ответчика поддерживал заявление о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 13.10.2000 является собственником 

<

адрес> общей площадью 364 кв.м в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 41 т. 1).

Управление данным жилым многоквартирным домом осуществляет ответчик – ТСЖ "Сосновское".

Истец указывает, что в августе 2006 года произошло отключение стояка отопления проходящего через черную лестницу и отапливавшего помещения надстроек 2 и 3 уровня, а именно: помещения №№17,18,19,20,21,22,23, что привело к тому, что общая площадь помещений, отапливаемых за счет центрального отопления составила 214,3 кв.м. Остальная площадь отапливается истцом индивидуально, путем установления электрических отопительных приборов.

В подтверждение своей позиции, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста от 24.07.2017 № 12/16, составленного по заказу истца ООО "Спецэкспертиза", согласно которому площадь помещений в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> отапливаемых за счет центрального помещения составляет 214, 3 кв. м. (л.д. 145).

Поскольку начисление ответчиком платы за отопление производится ответчиком на общую площадь жилого помещения, истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о перерасчете платы за отопление (л.д. 48-50 т. 1). Однако в добровольном порядке ответчик перерасчет не произвел.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в которую, в частности, входит плата за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, в которую, в частности, входит плата за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №N 354 (далее по тексту - Правила).

Согласно пункту 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Из значений понятий "коммунальная услуга", "потребитель", определенных в пункте 2 Правил, следует, что под коммунальной услугой понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Таким образом, согласно приведенным нормам законодательства оплате подлежат услуги, оказываемые исполнителем услуги и которые фактически потребляются потребителем - в данном случае собственникам спорной квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик заявил ходатайство о назначении экспертизы для определения соответствия системы отопления проектным нормам, а также наличия/отсутствия самовольно установленных радиаторов отопления.

Из поступившего в материалы дела заключения эксперта от 08.06.2018 № 18-30-А-2-1482/2018 (стэ) следует, что согласно ведомости помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общеполезная площадь составляет 364 кв.м. В эту площадь включаются помещения, отапливаемые:

- от централизованной системы отопления отапливаются помещения площадью 214,3 кв.м.; 

- от индивидуальной системы отопления (электрокотёл) отапливаются помещения площадью 133,5 кв.м.; 

- неотапливаемое помещение веранды (пом. 17) площадью 16,2 кв.м.

Помещения балконов и террасы общей площадью 89,8 кв. м в общеполезную площадь не входят.

Таким образом, из общеполезной площади 

<

адрес> кв.м. следует исключить площадь помещений, отапливаемых за счет электрокотла 133, 5 кв.м. и площадь неотапливаемой веранды 16,2 кв.м.

Общая площадь помещений, исключаемых из расчета платы за отопление составляет 149, 7 кв.м. (л.д. 50-51 т. 2 ответ на 8-ой вопрос).

Доводы ответчика о том, что истцом самовольно произведено переустройство системы отопления в спорной квартире, отклоняются судом ввиду следующего.

Согласно п.15 ст. 14 Федерального закона о 19.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства России от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). На основании абзаца 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании пункта 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требования: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температур теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 Мпа. Указанный перечень является исчерпывающим.

Таким образом, произведенное в спорной квартире переустройство существовавшей системы отопления не подпадает ни под одно из оснований, не позволяющих использовать для отопления жилого помещения существующую в настоящее время систему отопления - отопление от электрокотла.

Из установленных по делу обстоятельств и представленные в материалы дела суду первой инстанции доказательств следует, что переустройство указанных жилых помещений в части существовавшей системы отопления было произведено в соответствии с требованиями статей 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что плата за отопление в спорном помещении подлежит начислению на общую площадь – 214,3 кв.м., отапливаемую за счет центрального отопления.

Истец просил произвести перерасчет платы за отопление за период с 01.08.2013 по 31.03.2017.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковое заявление в суд подано только в августе 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГПК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, поскольку согласно входящему штампу (л.д. 4 т. 1) исковое заявление подано истцом 28.08.2017, соответственно перерасчет начислений возможен только с августа 2014 года.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части перерасчета начислений за отопление подлежат частичному удовлетворению за период с августа 2014 года по март 2017 года, исходя и площади помещения – 214, 3 кв.м.

Действия ответчика нарушили личные имущественные права истца, взыскание компенсации морального вреда прямо предусмотрена ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой размер компенсации определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Учитывая объяснения истицы, обстоятельства по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму 70 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3 500 руб. ((7 000 руб. х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Сосновское" об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Сосновское" произвести перерасчет платы за отопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с августа 2014 года по март 2017 года, исходя из площади помещения – 214, 3 кв.м.

Взыскать с ТСЖ "Сосновское" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда - 7 000 руб., штраф – 3 500 руб.

Взыскать с ТСЖ "Сосновское" в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Минина