Дело № 2-1138/2024

73RS0004-01-2024-001532-93 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Саргиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.

ФИО1 с 16.07.2001 является членом ГСК «Инверсия» и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от 14.06.2022, выданной председателем ГСК «Инверсия» ФИО5, истец является членом ГСК с 16.07.2001 и владельцем гаражного бокса № и сумма паенакопления в размере 300 рублей выплачена полностью.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 03.09.1992 №, ГСК «Инверсия» был выделен земельный участок, площадью 2300 кв.м. для размещения производства.

На основании данного постановления был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

23 ноября 2011 года земельный участок прошел регистрацию и было выдано свидетельство о праве собственности №. 

С 2001 года и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом и несет бремя расходов по его содержанию.

Члены ГСК «Инверсия» стали обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности, на что все получили отказ в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию и акта комиссии по приемке гаражей в эксплуатацию.

В 2023 году истец обратился в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был получен ответ, что с данным вопросом необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

В июле 2023 года обратился в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением по вопросу оформления разрешения на ввод в эксплуатацию бокса №.

08.08.2023 был получен отказ в выдачи разрешения.

Поскольку земельный участок для строительства ГСК «Инверсия» предоставлен кооперативу и членам кооператива на законных основаниях, истец является членом ГСК и владельцем гаражного бокса №, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания права собственности на указанный гаражный бокс.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Инверсия», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Инверсия», в его владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Инверсия» от 14.06.2022.

Гаражно-строительный кооператив «Инверсия» является правообладателем земельного участка общей площадью 4807 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 16.12.2009 г., выданного на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании постановления мэра города Ульяновска от 30.11.1992 г. №; с разрешенным видом использования: под гаражи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2009 г. сделана запись регистрации №.

На основании указанного постановления мэра города Ульяновска № от 30.11.1992 г. горахитектурой был утвержден проект на строительство 108 гаражей из ж/б плит и керамзито-бетонных блоков в соответствии с правилами СНиП 3.01.04-87 г. в соответствии с разрешением инспекции госархострой надзора.

В 2012 году ГСК «Инверсия» на основании вышеуказанных документов произведена постановка на государственный кадастровый учёт.

Таким образом, ГСК «Инверсия» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно. 

Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» № от 17.04.2024 следует, что гаражный бокс № в ГСК «Инверсия» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № 136 в ГСК «Инверсия» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 40-й пр. Инженерный, д.25.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Инверсия» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024.