№

64RS0047-01-2025-005384-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» (далее – ООО «Управляющая компания «Каскад») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования истца мотивированы тем, что 27.06.2018 года мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г. Саратова вынесен судебный приказ № 2-1788/2018 о взыскании с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 628,221 руб., пени в размере 27 583,10 руб., государственные пошлины в размере 1 772,11 руб. 21.06.2021 года между ООО «Коммунальник» и ООО «УК «Каскад» был заключен договор уступки прав требования принадлежащее ООО «Коммунальщик», как кредитору по неисполненным денежным обязательствам: задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг. Право требования перешло к цессионарию на условиях, существовавших на 21.06.2021 г., которая по данному должнику составляла 389 071,85 руб. Ответчик является собственником 1/3 доли, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность в размере 129 690,85 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 26.08.2021 № 2-1788/2018 произведена замена ООО «Коммунальщик» на правопреемника ООО «УК «Каскад». 30.04.2025 мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова, по заявлению ФИО2, судебный приказ № 2-1788/2018 был отменен. На основании изложенного, с учетом уточнения просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Каскад» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 206 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 891 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления указанных требований

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником 1/3 доли 

<

адрес> в период с 2015 по 2019 г.г.

21.06.2021 года между ООО «Коммунальник» и ООО «УК «Каскад» был заключен договор уступки прав требования принадлежащее ООО «Коммунальщик», как кредитору по неисполненным денежным обязательствам: задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саратова от 27.06.2028 года взысканы с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.05.2018 год в размере 89628 руб. 21 коп., пени по состоянию на 01.06.2018 года в размере 27 583 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1772 руб. 11 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова от 26.08.2021 № 2-1788/2018 произведена замена ООО «Коммунальщик» на правопреемника ООО «УК «Каскад». 30.04.2025 мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова, по заявлению ФИО2, судебный приказ № 2-1788/2018 был отменен.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из этого, собственник жилого помещения в силу закона обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

Как указывает ООО «УК «Каскад» за период с марта2015 г. по май2018 г. были предоставлены жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений данного многоквартирного дома, в том числе и ФИО2, однако последней не оплачена задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2018 года.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (чч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу об установлении факта предоставления ООО «Коммунальщик» коммунальных услуг, и осуществление содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, тогда как ответчиком, в нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств оплаты указанных услуг суду в спорный период времени не представлено.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давность составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесении судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно разъяснениям, Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2025 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как указывалось ранее судебный приказ предъявлен взыскателем 27 июня 2018 года, выдан 27 июня 2018 года, отменен 30 апреля 2025 года, настоящее исковое заявление подано в суд 29.10.2025 года.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с 01.06.2015 года по 31.08.2019 года, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 31.08.2019 года в размере 105 206 руб. 45 коп., в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена при обращении в суд государственная пошлина в размере 4000 руб., согласно платежному поручению №182 от 05.11.2025 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная денежная сумма.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Каскад»» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Каскад» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 105 206 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО «УК «Каскад» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина

В окончательной форме решение изготовлено 12 декабря 2025 г.