Дело № 2-522/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Беляковой В.Н.,

при секретаре - Малаховской Ю.А.,

с участием

представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 - ФИО1 к администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратилась в суд с иском администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи от 08 октября 2002 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственный комитет по государственной регистарции и кадастру Республики Крым 24.08.2018 года отказал ФИО2 в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на основании представленных документов в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нем мотивам.

Представитель Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд рассмотреть дело без его участия, при этом указывая, что они не возражают против удовлетворения иска.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно его пояснений, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Что касается применения для данного спора норм материального права, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае следует руководствоваться нормами материального права, действующего на момент возникновения данных правоотношений по приобретению права собственности на квартиру, а именно требований законодательства Украины, в том числе нормами материального права, касающегося способа защиты нарушенного права, исходя из следующего.

В соответствии со ст.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений. 

Из материалов дела усматривается, что 08 октября 2002 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №№. 

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли - продажи квартиры законодательством Украины, указанный договор подлежал государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

В судебном заседании установлено, что регистрация в органах БТИ указанного договора истцом по настоящему делу произведена не была, о чем свидетельствует информация директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 23.10.2018 года, согласно которой право собственности по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3.

Так, на момент заключения договора купли - продажи квартиры между ФИО5 и ФИО3 действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав на спорное имущество. Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Следует отметить, что из анализа вышеприведенных норм следует, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли - продажи; при этом отсутствие регистрации договора в органах БТИ не может свидетельствовать об отсутствии возникшего права собственности. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, изложенное, свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истице права собственности на квартиру в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

Поскольку договор купли - продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истица в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается сообщением Нижнегорского районного отдела государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24.08.2018 года, согласно которого истице отказано в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества лицу, получившему его на основании договора купли - продажи.

ФИО2 сделала ремонт и проживает в данной квартире, использует квартиру по назначению, заключила соответствующие договора и несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствсующими доказтельствами.

Так согласно копии домовой книги для прописки граждан в доме 

<

адрес> ФИО2 указана как хозяйка домовладения.

Из копии технического паспорта на указанную квартиру следует, что её собственником является ФИО2

Согласно копиям договоров о предоставлении коммунальных услуг, в частности электрической энергии, газоснабжения, отпуска воды и ТБО, потребителем указана ФИО2

Из акта депутата Нижнегорского сельского совета № 191 от 26.07.2018 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 ухаживает за прилегающей территорией, делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире как в своей.

Анализируя договор купли-продажи от 08 октября 2002 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между ФИО2 и ФИО3 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариально.

Сделка фактически исполнена сторонами, каких либо доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено и судом не установлено как и не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование квартирой. Договор купли-продажи от 08.10.2002 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом ФИО3 также оспорен не был. 

На основании изложенного, судом установлено, что сделка между сторонами по договору купли продажи квартиры от 08 октября 2002 года имела место, существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст.ст.554-556 ГК РФ), соблюдены, она заключена в надлежащей форме, фактически исполнена и сторонами не оспорена, в связи с чем считается действительной.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически истец купил квартиру и вступил во владение имуществом. При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 данной квартирой никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней права собственности на данную квартиру.

Таким образом, учитывая положения ст.12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования в части признания за ней права собственности, в связи с чем, права ФИО2 подлежат защите путем признания за ней права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск представителя истца ФИО2 - ФИО1 к администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: