РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 №2-3531

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узун В,Я. к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с К№, расположенного по указанному адресу. На основании Решения Дмитровского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Впоследствии истцом жилой дом был достроен, общая площадь дома составляет 258 кв.м., но ввиду истечения срока действия разрешения на строительство истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поэтому вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На основании Решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником недостроенного жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Впоследствии истцом жилой дом был достроен, общая площадь дома составляет 258 кв.м. Однако, срок разрешения на строительство дома истек, поэтому истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиз. Экспертом ФИО представлено в суд заключение, из которого следует, что построенный истцом объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№, участок освобожден от обременений, построенный истцом дом является жилым, пригодным для круглогодичного проживания и отвечает нормам строительства, включая санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. При строительстве дома нарушений строительных и иных норм и правил установлено не было. Сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения не будет нарушать права и интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью истцу и другим гражданам. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенное истцом строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за Узун В,Я. право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: