Дело № 2-370/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2018 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире №, общей площадью 112,80 кв.м, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками трех комнат, площадью 56,2 кв.м. Вторым собственником одной комнаты, площадью 29,1 кв.м, является ФИО3 Ввиду наличия статуса коммунальной квартиры, они как собственники имеют ряд неудобств в проживании, как две разные, не родственные семьи, в том числе, наличие единого номера телефона, установленного в квартире, по которому невозможно разделить телефонные разговоры каждой из семей; невозможно установить индивидуальные приборы учета потребления холодного водоснабжения, в связи с чем, они вынуждены оплачивать по завышенным тарифам. Длительное время в указанном доме в целом не были проведены водоснабжение и водоотведение, существовала печное отопление. Администрацией г.Владивостока было проведено водоснабжение и водоотведение в квартире в виде раковины-умывальника в общей кухне, а также заменены отопительные приборы на современные. Однако, санитарно-техническое оборудование в виде унитаза, ванной (душа) в квартире установлено не было. Все просьбы о необходимости их установки и разделе квартиры на две самостоятельные, администрацией г.Владивостока были проигнорированы. В связи с чем, с целью улучшения условий проживания двух семей и повышения комфортности, ввиду наличия двух самостоятельных входов в квартиры из общеквартирного коридора, собственники комнат договорились об изменении размера общего имущества путем присоединения к комнатам семьи Ковалевских коридора и части кухни, а семье Ф-ных – части кухни с умывальником, согласно долям в общем имуществе, путем перепланировки и переустройства. Ввиду наличия согласия собственников комнат о необходимости произведения перепланировки и переустройства указанной квартиры, был подготовлен научный проект, выполненный ООО «Турмалин-проект» и согласован ДД.ММ.ГГГГ Департаментом культуры Приморского края, так как указанное здание является объектом культурного наследия регионального значения. В ходе производства перепланировки и переустройства жилого помещения были выполнены следующие работы: устройство глухой перегородки, разделяющей помещение кухни на два помещения с сохранением функционального назначения; заложен существующий дверной проем в жилую комнату; организован дверной проем в жилую комнату; устроены перегородки из ГКЛ, образующие помещение санузла на площади помещения коридора; перенесен дверной проем помещения, сообщающий помещения коридора и помещения кухни на 310 мм; установлена раковина в габаритах помещения кухни; установлена душевая кабина во вновь организованном помещении санузла на площади помещения коридора; установлена раковина во вновь организованном помещении санузла на площади помещения коридора; установлен унитаз во вновь организованном помещении санузла на площади помещения коридора. В соответствии с заключением №, выполненным ООО «ПрофЭкспертиза», указанные перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома в целом, на прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания, не нарушена несущая способность здания, все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, выполнены с учетом требований строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме в целом. Фактически жильцами произведен раздел мест общего пользования коммунальной квартиры путем установки глухой перегородки и обустройства для каждой семьи отдельной кухни. Два самостоятельных выхода из квартиры в общий межквартирный коридор жилого дома существовали до перепланировки. 

Уточнив исковые требования, просят сохранить произведенные перепланировку и переустройство в 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в виде разукрупнения на квартиру № (номера на поэтажном плате 1, 2, 3, 4 и 8), общей площадью 65,5 кв.м, за ФИО2 и ФИО1, и квартиру № (номера на поэтажном плане 5, 6 и 7), общей площадью 45,8 кв.м, 

<

адрес> за ФИО6 

До рассмотрения дела по существо судом в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Департамент культуры Приморского края, Инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, их представитель требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец ФИО6, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками 3 комнат в 4-комнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Долевыми собственниками комнаты № в названном жилом помещении являются ФИО6 и ФИО7 

<

адрес> является памятником истории и культуры регионального значения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей по закону является сын – ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Владивостокского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, состоящего из доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Других заявлений в наследственном деле нет, свидетельств о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается ответом нотариуса ВНО ФИО8 

Из искового заявления следует, что с целью улучшения условий проживания, истцами принято решение о необходимости перепланировки и переустройства спорной квартиры. В связи с чем, ООО «Турмалин-проект» были подготовлен научный проект, согласованный ДД.ММ.ГГГГ Департаментом культуры Приморского края. 

В ходе производства перепланировки и переустройства жилого помещения были выполнены следующие работы: устройство глухой перегородки, разделяющей помещение кухни на два помещения с сохранением функционального назначения; заложен существующий дверной проем в жилую комнату; организован дверной проем в жилую комнату; устроены перегородки из ГКЛ, образующие помещение санузла на площади помещения коридора; перенесен дверной проем помещения, сообщающий помещения коридора и помещения кухни на 310 мм; установлена раковина в габаритах помещения кухни; установлена душевая кабина во вновь организованном помещении санузла на площади помещения коридора; установлена раковина во вновь организованном помещении санузла на площади помещения коридора; установлен унитаз во вновь организованном помещении санузла на площади помещения коридора.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из: коридора – 8,6 кв.м, комнаты жилой – 24,4 кв.м, комнаты жилой – 16,9 кв.м, комнаты жилой – 13,4 кв.м, комнаты жилой – 29,1 кв.м, кухни – 9,6 кв.м., кухни- 7,1 кв.м, санузла – 2,2 кв.м. Квартиры перепланирована. Разрешительные документы не предъявлены. Самостоятельно переоборудованная площадь составляет 81,0 кв.м. 

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки и использование жилого помещения в качестве нежилого у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации г.Владивостока.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с заключением №, выполненным ООО «ПрофЭкспертиза», указанные перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома в целом, на прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания, не нарушена несущая способность здания, все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, выполнены с учетом требований строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме в целом. 

Данное заключение является допустимым доказательством. Основания для сомнения в правильности, достоверности его выводов, а также в беспристрастности и объективности эксперта, отсутствуют.

Принимая во внимание, что после переустройства и перепланировки квартира соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартиры и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии –удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 05.03.2018