К делу № 2-364/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Леппяковской С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес> Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются: ФИО3 ФИО3 по 1/3 доле каждый.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом проведена перепланировка квартиры, без изменений общей и жилой площади: между жилой комнатой и коридором заложен оконный проем, между туалетом и шкафом демонтирована перегородка, в результате образован санузел, установлена сидячая ванна, в коридоре демонтирован шкаф. 

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку на момент проведения ремонта истец не знала о порядке проведения данного согласования. В соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска истцу было отказано в признании данной перепланировки законной. 

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав.

Истец, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, передал истцу ФИО1 полномочия представлять его интересы в суде.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление в котором просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, и выразил согласие с исковыми требованиями.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доказательства собранные по делу, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес> Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются: ФИО3, ФИО3 по 1/3 доле каждый.

Как следует из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдела по г. Новороссийску, произведена перепланировка и переустройство в жилом помещении, в результате которого площадь жилого помещения не изменилась, сняты шкафы, установлена ванна.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Старк Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. № № выбор конструкций и примененных материалов производителем работ по объекту – квартира № по адресу: 

<

адрес> требованиям нормативных документов РФ - градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям - не противоречит.

В процессе осмотра объекта экспертизы, произведенного экспертом ДД.ММ.ГГГГ прогибов, расслоений и каких либо других деформаций не выявлено, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Уменьшению минимальных площадей помещений, установленных требованиям нормативных документов РФ - присутствуют и обусловлены годом постройки здания и назначением (1969 г.).

Заложения оконного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки между туалетом и шкафом, в результате чего образовался санузел, установлена сидячая ванна, демонтаж шкафа в коридоре, устройство новых инженерных сетей водоснабжения и канализации не затрагивает несущие конструкции здания и негативного влияния не оказывает.

Все мероприятия, выполненные в квартире № по адресу: 

<

адрес>, а именно: заложение оконного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки между туалетом и шкафом в результате чего образовался санузел, установлена сидячая ванна, демонтаж шкафа в коридоре, устройство новых инженерных сетей водоснабжения и канализации, выполнены в границах стенового ограждения квартиры № места общего пользования не затрагивались, несущие элементы жилого дома механическому или иному воздействию не подвергались.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и применённые материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности, не противоречат, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированная квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создается угроза жизни и здоровью людей, квартира может использоваться по назначению, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов