УИД № 78RS0009-01-2024-002041-19

Дело № 2-4380/2024 

10 сентября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт–Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре Хрусталевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4380/2023 по иску ФИО1 к ООО «Сэтл Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «Сэтл Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Ответчика неустойку в размере 384197,80 рублей за несвоевременную передачу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве МКД № 384121-НС16.1 от 12.08.2021 года за период с 01.07.2023 по 29.12.2023 года, расходы по оплате почтового отправления в размере 265,24 рублей, 30000,00 рублей в качестве компенсации морального вреда, 30000,00 рублей, оплаченных в качестве юридических услуг, 1700,00 рублей расходов на составление доверенности, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.08.2021 года между ним и ООО «Сэтл Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве МКД № 384121-НС16.1 (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить МКД пристроенными подземными гаражами по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме, а Дольщик обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта – 30.06.2023 года.

Общий размер долевого взноса составил 7 672703,00 рублей, которые были внесены Дольщиком в полном объеме.

Однако со стороны ООО «Сэтл Инвест» были допущены нарушения обязательств по указанному договору, а именно – в соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2023 года после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Квартира была осмотрена ФИО1 16.04.2023 года в соответствии с актом осмотра, в котором были отображены замечания ФИО1 относительно выявленных недостатков.

В дальнейшем Застройщиком были устранены недостатки частично, и гарантийным письмом Застройщик обязался устранить недостатки.

Квартира была передана по акту приема-передачи 29.12.2023 года.

Таким образом, обязательства ООО «Сэтл Инвест» не были выполнены надлежащим образом, в связи с чем истец считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение исполнения обязательства а период с 01.07.2023 по 29.12.2023 года

Учитывая что неустойка в размере 344320,00 рублей (включая НДФЛ 44762,00 рублей) была в добровольном порядке выплачена Ответчиком, Истец просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с Ответчика оставшуюся часть неустойки в размере 384197,80 рублей.

В судебное заседание явился представитель Истца, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

От ответчика в адрес суда были направлены возражения на исковое заявление, а также дополнения к возражениям, которые обосновываются тем, что Истец осмотрел квартиру 16.04.2023 года, отказался от подписания акта, несмотря на то, что выявленные в ходе осмотра замечания не являются существенными и квартира может эксплуатироваться по назначению с учетом этих замечаний, перенос срока приема-передачи квартиры произошел по вине Истца вследствие отказа от квартиры из-за наличия несущественных замечаний.

Также ссылается на то, что на основании Постановления Правительства РФ от 10.10.2020 года № 442 от 23.03.2022 года был утвержден особый порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с которым Дольщик не вправе отказать от приемки объекта долевого строительства, за сиключением случая обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

Так как выявленные истцом замечания не являются существенными, Ответчиком не нарушен срок передачи объекта, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

Также ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае непринятия вышеуказанных доводов.

Помимо этого ссылается на необоснованность заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000,00 рублей, т.к. требования о выплате неустойки были удовлетворены во внесудебном порядке.

Также просил отказать во взыскании штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», т.к. требования потребителя были удовлетворены в добровольном порядке.

Относительно взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 900,00 рублей, ответчик указал, что данные требования являются несоразмерными со сложностью данного дела и завышены, так как стоимость аналогичных услуг в Санкт-Петербурге гораздо ниже.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2, которая доводы, заявленные в возражениях поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12.08.2021 года между ним и ООО «Сэтл Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве МКД № 384121-НС16.1, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить МКД пристроенными подземными гаражами по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме, а Дольщик обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта – 30.06.2023 года (л.д. 13-26)

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2023 года.

В соответствии с п. 3.2 Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче должно быть направлено Дольщику не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 3. 1. Договора заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за один месяц до окончания срока передачи, указанного в п. 3.1. Договора. Застройщик вправе дополнительно уведомить Дольщика о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче путем направления уведомления на адрес электронной почты, указанный в разделе 9 Договора либо путем СМС информирования на номер телефона, указанный в разделе 9 Договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее приемке в течении 5 (пяти) рабочих дней с момнта получения уведомления Застройщика.

В материалах дела имеется акт осмотра к Договору от 16.04.2023 года (л.д. 71-74), из которого усматривается, что при осмотре Сторонами было выявлено несоответствие качества квартиры условиям Договора.

Данный акт содержит подписи истца и представителя Застройщика, что подтверждает факт готовности квартиры к сдаче по состоянию на 16.04.2023 года.

Однако суд учитывает, что согласно подписанному акту недостатки квартиры подлежит безвозмездному устранению со стороны Застройщика не позднее 30.06.2023 года (п.3 акта).

Также в материалах дела имеются уведомления от ООО «Сэтл Инвест», в которых Общество указывает на устранение недостатков (л.д. 76-89).

Вместе с тем 29.12.2023 года между ФИО1 и ООО «Сэтл Инвест» был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 90).

Таким образом, суд считает доказанным факт нарушения со стороны ответчика сроков передачи квартиры.

В соответствии с п. 6.3. Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи Дольщику Квартиры, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Дольщиком соответствующего требования о ее взыскании.

01.02.2024 года гр. ФИО1 направил претензию в порядке досудебного урегулирования на имя ООО «Сэтл Инвест», в соответствии с которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 37-38).

Указанная претензия была направлена ООО «Сэтл Инвест 25.02.2022 года, о чем свидетельствует соответствующая квитанция об оплате и опись вложения в ценное письмо (л.д. 39).

Из материалов дела усматривается, что претензия была удовлетворена частично и 05.09.2023 года на имя ФИО1 было перечислено 229558,00 рублей, а также 44762,00 рублей было уплачено в качестве НДФЛ, в материалах дела имеются платежные поручения об оплате (л.д. 91-92).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Ответчик нарушил сроки сдачи объекта ФИО1, в связи с чем требования Истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 29.12.2023 года в размере 384197,80 рублей являются обоснованными и их надлежит удовлетворить в полном объеме.

Учитывая, что права истца как потребителя были нарушены, истец вправе требовать от ответчика выплаты компенсации причиненного ему морального вреда. 

Истцом размер компенсации морального вреда, определен равным 30 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.

Как разъяснено в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданину изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нарушением иных принадлежащих ему прав или нематериальных благ, в том числе допущенным одновременно с нарушением прав потребителей (например, при отказе продавца удовлетворить требование потребителя о замене товара в случае обнаружения недостатков товара, совершенном в оскорбительной форме, унижающей честь и достоинство потребителя), может быть взыскана судом по общим правилам, то есть при доказанности факта нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд, оценив в совокупности допущенное ответчиком нарушения, характер и степень его вины, а также нравственных переживаний, которые вынужден был претерпеть истец в результате нарушения его прав как потребителя, его индивидуальные особенности, а также иные установленные по делу обстоятельства, суд считает, что размер компенсации морального вреда в сумме 30 000,00 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости, подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Вместе с тем согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу Истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере 207098,90 рублей (384197,80+30000,00)/2).

Применительно к положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" исполнение настоящего решения по заявленным требованиям о взыскании неустойки и штрафа отсрочить до 31.12.2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция, подтверждающая оплату почтовых расходов в размере 265,24 рублей (л.д. 40), расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей (л.д. 43-46).

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования Истца в данной части подлежат удовлетворению частично в размере 265,24 рублей, а также 30000,00 рублей.

При этом доводы Ответчика о несоразмерности стоимости юридических услуг суд не принимает ввиду их несостоятельности, так как данный размер соответствует сложности дела, длительности его рассмотрения и объему оказанных юридических услуг. 

Расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 700,00 рублей суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку из доверенности от 25.01.2024 ода не усматривается, что она выдана на представление интересов ФИО1 по данному конкретному делу, в доверенности содержатся общие полномочия на представление интересов доверителя (л.д. 8, 9).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Сэтл Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сэтл Инвест, ИНН – 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, ИНН – 

<

№>, неустойку в размере 384197 (триста восемьдесят четыре тысячи что девяносто семь) рублей 80 копеек за несвоевременную передачу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве МКД № 384121-НС16.1 от 12.08.2021 года за период с 01.07.2023 по 29.12.2023 года.

Взыскать с ООО «Сэтл Инвест, ИНН – 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, ИНН – 

<

№>, 30000 (тридцать тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Сэтл Инвест, ИНН – 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, ИНН – 

<

№>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 207098 (двести семь тысяч девяносто восемь) рублей 90 копеек.

Исполнение настоящего решения по требованиям о взыскании неустойки и штрафа отсрочить до 31.12.2024 года.

Взысать с ООО «Сэтл Инвест, ИНН – 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, ИНН – 

<

№>, расходы по оплате почтового отправления в размере 265 (двести шестьдесят пять) рублей 24 копейки.

Взыскать с ООО «Сэтл Инвест, ИНН – 

<

***>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, ИНН – 

<

№>, 30000 (тридцать тысяч) рублей, оплаченных за юридические услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 года.

Судья: 

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>