Дело № 2-1972/2020

УИД 79RS0002-01-2020-003867-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 08 сентября 2020 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Белоусовой И.А., 

при секретаре Стрелковой Н.Г., 

рассмотрев в судебном заседании материалы искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности недействительным, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, обязании прекратить запись регистрации прекращении права. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанных помещениях, принадлежащих ответчику, находятся тепловой узел и электрощитовая, которые включаются в состав общедомового имущества. Считает, что нахождение в частной собственности общего имущества жилого дома, лишает его права на его долю в этом праве, а также может оказать негативное влияние за надлежащее содержание общего имущества управляющей компании. Ответчик обязан в силу закона отказаться от спорного нежилого помещения. 

Просит суд: признать нежилые помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО3, общедомовым имуществом; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области прекратить запись регистрации прекращения права № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений 

<

адрес>, в части собственности ФИО3 в пользу собственников многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Определением суда от 27.07.2020 приняты уточненные исковые требования истца, согласно которым он просит: признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № недействительным и прекратить данное право.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, а также представитель Управления Россреестра по ЕАО, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

От ответчика ФИО3 и его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, в заявлении указано, что ответчик исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников и, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Конституционный Суд РФ указывал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектам гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Из указанной нормы права следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические помещения.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 7 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «ж» п. 2 Правил, в состав общедомового имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании, вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Росреестра, ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, указанные нежилые помещения находятся в подвальном помещении жома 

<

адрес>. В данных помещениях находятся: помещение общее (№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), с которого имеются вход в помещение, где расположен тепловой узел (помещение №, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м.) и вход в электрощитовую (помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). Основанием регистрации права ФИО3 на указанные нежилые помещения явились: договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и решение ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное МО «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является помещением, в котором расположены помещения № и №, вместе с тем, не вялятся техническим помещением, используемым для нужд, связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, а следовательно, является самостоятельным объектом права. Вместе с тем, спорные помещения № и №, расположенные в подвальном помещении 

<

адрес>, предлежащие ФИО3 на праве собственности, являются техническими, относятся к общедомовому имуществу, поскольку используются для нужд, связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме. При этом, вход в данные помещения возможен только через помещение №.

Следовательно, владение ответчиком указанными помещениями на праве единоличной собственности, является недействительным.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права ФИО3 на спорное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющее в совеем составе помещения №, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основаны на законе.

Ответчик ФИО3, согласно поступившему от него заявлению, подписанному представителем ФИО5, действующим на основании доверенности, исковые требования истца признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В таком случае по правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО3 исковых требований истца о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № недействительным и прекращении данного права, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 39, 173, 294-299 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности недействительным, прекращении права – удовлетворить.

Признать недействительным владение и прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, с установленным в них оборудованием (тепловым узлом и электрощитовой). 

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, с установленным в них оборудованием (тепловым узлом и электрощитовой). 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И.А. Белоусова

В окончательной форме решение изготовлено 15.09.2020.