Дело № 2-1193/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 22 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что в ... она совместно с мужем ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ...., жилой площадью – ... 

Продавцом выступал ФИО3.. года рождения, который являлся собственником на основании договора мены от ..., удостоверенный нотариусом ФИО4 ФИО3 умер ... подтверждается справкой о смерти. С этого момента истец с мужем –ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, так как считали себя собственниками.

Истец регулярно и своевременно, самостоятельно и за свой счет производит коммунальные платежи.

Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: ... на праве общей собственности длительное время, а именно с ... по настоящее время, более 18 лет. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. В настоящее время право собственности на вышеуказанный дом не зарегистрировано. Истец не может в полной мере распоряжаться жилым домом.

Поэтому просит, после уточнения иска признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ...м., жилой площадью ....м. в силу преобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской ... 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Статья 6 Федерального закона от ...О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (...) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного ... в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ... порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства Российской Федерации ... ... «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от ... «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: ... содержит сведения о собственнике ФИО3 (л.д. 7). Приобретение указанным лицом жилого дома, общей ....м, находящийся в ..., под ... основании договора мены от ... также ответом нотариуса ФИО4 и копией договора мены (л.д. 57-58).

Согласно справке о смерти ФИО3 умер ....д. 30).

В настоящее время права на спорный жилой дом не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из общедоступного источника – вэб-сайта Росреестра (л.д. 60-61).

В судебном заседании установлено, что ... истец и ее супруг вселились в указанный дом по устной договоренности с собственником ФИО3 Соответствующие утверждения истца ФИО1 подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7 

Так, ФИО6 пояснила, что приходится истцу дочерью. Их месья вселилась в спорный дом примерно в ... тех пор родители там постоянно проживали, отец умер .... Они хотели оформить дом, но его хозяин умер, а его сестра, которая им хотела помочь в оформлении, вскоре также скончалась (л.д. 74).

ФИО7 показала, что ФИО1 она знает как соседку, поскольку она проживала неподалеку по ... ФИО1 вселилась в дом с согласия ФИО3 и его сестры, которая должна была принять наследство после смерти ФИО3, последовавшей .... Однако сестра ФИО3 умерла, не оформив соответствующие документы. После этого ФИО1 и ее семья проживали в доме постоянно, сделали ремонт. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, поскольку каких-либо данных о ее заинтересованности в исходе дела судом не установлено, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ответом ОАО «... энергию по адресу: ... был открыт в декабре ... на имя ФИО2.. г.р. (л.д. 62).

ФИО2, ... г.р., супруг истца, умер ....д. 77).

Согласно представленным суду выписке из лицевого счета, ведомости начислений ФИО1 производила оплату коммунальных услуг (л.д. 63-68).

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет спорным жилым домом более 18 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ...м, с кадастровым номером ...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья подпись А.А. Веревочкина