72RS0№-87

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 16 июля 2020 года

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Санрайз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Санрайз» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию объект капитального строительства – жилой комплекс, состоящий из 45 двухквартирных домов – «Совмещенная малоэтажная застройка в 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений на общем собрании избран способ управления жилым комплексом – товарищество собственников недвижимости с передачей всех функций управления управляющей организации ООО УК «Санрайз», определен состав общего имущества, утвержден тариф на его содержание – 5 500 руб./ в месяц с квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ – 5 300 руб. / в месяц с квартиры. Решения общего собрания не обжаловались и не отменялись в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ТСН и ООО УК «Санрайз» заключен договор управления за №. На основании указанного договора истец осуществляет управление объектом недвижимости – жилым комплексом «Совмещенная малоэтажная застройка в 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, являющегося собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 094, 99 руб., в том числе вывоз твердых коммунальных отходов – 1 141, 86 руб., содержание общего имущества – 85 548, 86 руб., пени – 8 404, 27 руб. ФИО2 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен. В связи с чем, ООО УК «Санрайз» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 094, 99 руб. 

В последствии ООО УК «Санрайз» увеличило размер исковых требований, согласно которых, просило суд взыскать в их пользу с ФИО2 денежные средства в размере 143 041,66 рублей, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 120 486,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000,00 рублей, а также за уплату государственной пошлины в размере 4 555,00 рублей (л.д.81-87).

Представитель истца ООО «УК «Санрайз» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСН ЖК «Санрайз» ФИО5 не возражала против удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ЖК «Санрайз» и ООО УК «Санрайз» заключен договор №, по условиям которого ТСН поручает, а УК обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в объекте недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в 

<

адрес>». Объект недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройки в 

<

адрес>» представляет собой единый комплекс, состоящий из 45-ти многоквартирных жилых домов, каждый из которых состоит из двух жилых помещений (

<

адрес> №) (л.д.8-20). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером ФИО8, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.40-44). 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно ст.ст.153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не производит оплату жилищно-коммунальных надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 486,66 рублей является обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. 

Взыскивая указанную задолженность, суд также исходит из того, что истец фактически осуществлял деятельность и нес расходы по содержанию и по управлению жилым домом расположенным по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленными истцом доказательствами, имеющимися в материалах дела. Доказательств недопоставок услуг со стороны ответчика представлено не было.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу вышеуказанной нормы закона, истцом ответчику были начислены пени (неустойка) в размере 13 918,56 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается соответствующим расчетом, которые и подлежат взысканию с ответчика (л.д.85-94).

У суда не имеется оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет пеней в качестве достоверного доказательства, так как документы, свидетельствующие о неправильности данного расчета, в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не предоставлены.

Пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом, исключительных обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения истребуемой истцом неустойки (пеней), не имеется, поскольку такая неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, периодам просрочки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не превышает размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у суда ответствуют достаточные основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и для уменьшения, в связи с этим, размера неустойки (пеней), тем более, что уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, при это ответчиком в ходе рассмотрения дела не было предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности взыскиваемых с него пеней последствиям нарушения им обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленных пеней.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного кодекса. 

С учетом данной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 555,00 руб.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ввиду того, что иск удовлетворен полностью, при этом представительство интересов истца в суде фактически осуществлялось ФИО4 на основании заключенного с ней ДД.ММ.ГГГГ истцом договора на оказание юридических услуг (л.д.95-97); по данному договору истец уплатил деньги в сумме 18 000,00 рублей (л.д.98), при этом представитель истца подготовила и подала в суд исковое заявление с приложенными к нему документами, составила расчет исковых требований, участвовала в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, заявляя ходатайства о приобщении дополнительных доказательств, суд считает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика расходов на оплату услуг своего представителя.

Как разъяснено в п.12 и п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

С учетом сложности дела, его объёма, трудозатрат на формирование доказательств, продолжительности судебного заседания, наличия судебной практики, суд находит понесенные расходы на оплату в 18 000,00 рублей разумными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Санрайз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Санрайз» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 486 рублей 66 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4 555 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий 

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде 

<

адрес>.

Судья А.С. Грахова

Калининский 

районный суд 

<

адрес>

<

адрес>, стр. 1

<

адрес>, 625001

тел./факс: 

<

***>

e-mail: kalininsky.tum@sudrf.ru

http://kalininsky.tum.sudrf.ru

ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

С уведомлением!

ООО УК "Санрайз" (истец)

625530, 

<

адрес>, р.

<

адрес>А, стр. 18, каб. 210.

625530, 

<

адрес>, р.

<

адрес> А.

ФИО2 (ответчик)

625018 

<

адрес>.

ТСН ЖК "Санрайз"(третье лицо)

625530, 

<

адрес>, р.

<

адрес> А,офис 204.

Направляю в Ваш адрес копию заочного решения Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.

Приложение: копия заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Грахова А.С.

Исп.помощник судьи ФИО7

Тел.62-72-85