Дело №

Строка 173г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шурова А.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца по устному заявлению – ФИО2,

представителей ответчиков - ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 и главы администрации Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО6,

при секретаре – Ситниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги и договора дарения недвижимого имущества недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер её отец Д.И.Н., после которого в его наследство в равных долях вступили истец и её мать, супруга умершего ФИО4

26.07.1984г. нотариусом ФИО7 им были выданы свидетельства о праве на наследство (по 1/2 доле) на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, который стоит на техническом учете в БТИ, внесен в ЕГРН со статусом «ранее учтенный», ему присвоен кадастровый №, в похозяйственных книгах администрации сельского поселения сделана отметка о праве общей долевой собственности наследников на жилой дом, но органах Росреестра регистрация прав не осуществялась.

В январе текущего года истцу стало известно, что в настоящее время собственником всего указанного жилого дома и земельного участка, на основании договора дарения от ФИО4, является её брат ФИО3

О том, что её мать хотела подарить свою долю дома её брату она знала и не возражала, также ей было известно, что сделку от имени её матери осуществлял знакомый ФИО3, т.к. мать является инвалидом 1 группы по зрению и не может самостоятельно заниматься оформлением каких-либо документов. При этом, истец была уверена, что действия по оформлению и последующему дарению совершаются только в отношении 1/2 доли жилого дома.

По мнению истца, договор дарения, заключенный 10.11.2017г. между ФИО4 и ФИО3 является недействительным, так как даритель не являлась единоличным собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.09.2017г., выданную администрацией Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, послужившую документом-основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным договор дарения указанных недвижимых объектов, заключенный 10.11.2017г между ФИО4 и ФИО3, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие записи государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в размере 3600 рублей, связанные с оплатой подготовки настоящего искового заявления и уплатой госпошлины по делу (л.д.4-6,106-108).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования полностью поддержали и ходатайствовали об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении суду не заявляли (л.д.118,121).

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 ФИО5, а также представитель ответчика – глава администрации Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО6 исковые требования полностью признали и подтвердили изложенные в иске обстоятельства.

В связи с данными заявлениями, судом были разъяснены представителям ответчиков последствия признания иска, после чего они подтвердили признание иска своими письменными заявлениями, которые приобщены к протоколу судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении суду не заявлял (л.д.120).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, а в случае признания иска ответчиком, на основании ч.4 ст.197 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2017г. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного 10.11.2017г. перешло к ответчику ФИО3 от ответчика ФИО4

Согласно материалам регистрационного дела, право собственности ответчика ФИО4 на спорные недвижимые объекты ранее возникло на основании предоставленной в органы Росреестра выписки из похозяйственной книги о наличии у неё права на данный земельный участок, выданной 21.09.2017г. администрацией Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (л.д. 64-104).

Вместе с тем, собственником данных объектов в равных долях являлись истец по делу ФИО1 (добрачная фамилия ФИО8) и ответчик ФИО4, принявшие его в качестве наследственного имущества после смерти Д.И.Н. (л.д.35-54,105). 

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем оснований для выдачи обжалуемой выписки из похозяйственной книги и регистрации прав ответчика ФИО4, как единоличного собственника, не имелось.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представители ответчиков наделены правами признания иска, их заявления о признании иска правомерны, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а поэтому их признания иска принято судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.09.2017 года, выданную администрацией Нижнедевицкого сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, послужившую основанием для регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, недействительной.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10.11.2017г. между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости:

- записи от 21.11.2017г. № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- записи от 21.11.2017г. № о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- записи от 04.10.2017г. № о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- записи от 19.10.2017г. № о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по делу на общую сумму 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по делу на общую сумму 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров