ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 165/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что она является членом семьи нанимателя доме N 

<

адрес>, на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения является её мама - ФИО4 (выбыла в связи со смертью), в ордер как члены семьи нанимателя были вписаны: дочь - ДРА, дочь - Т, сын - Геннадий (выбыл в связи со смертью), сын - ДИА. На основании справки МУП «Содействие» в квартире зарегистрирована она. ФИО4 умерла в 2003 году, брат ФИО5 умер в 1989 года. В 2006 году ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения, дом со временем стали разбирать и приводить в непригодное для проживания состояние, в 2007 г. снялся с регистрационного учета. Она в 2011 году вселилась в спорное жилое помещение, за свой счет сделала ремонт. Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 расторгнут договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> На протяжении десяти лет ответчик не прилагал и не прилагает никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем, обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения не выполняет. Вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. 

В связи с чем истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации МО «город Черемхово» ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу требований ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся ФИО4 был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> на семью, состоящую из пяти человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь ДРА, дочь Т, сын Г сын ДИА.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, выданному гор.ЗАГСом г. Черемхово, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления ЗАГС Иркутской области по МО Черемховского района и г. Черемхово.

Как видно из поквартирной карточки на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, справки с МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворены. Признан расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО6 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО7 признан утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно справке с Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» ФИО3 зарегистрированным в 

<

адрес> и в 

<

адрес> не значится.

Согласно ответу с ОПФРФ (ГУ) по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в базе данных не зарегистрирован.

Сведениями о судимостях ФИО3 по состоянию на 2016 г. ИЦ ГУВД 

<

адрес> не располагает, о чем указано в ответе.

Родственные отношения истца ФИО1 с нанимателем ФИО4 подтверждены свидетельством о рождении.В архиве отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области отсутствуют записи актов о перемене фамилии, смерти в отношении ФИО3, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления №14 от 02.07.2009 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Согласно справке с УФМС по Иркутской области ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Свидетель АВА, проживающая по соседству с истцом пояснила, что что ФИО3 в 80-х годах создал свою семью и выехал из спорной квартиры. На протяжении длительного времени ответчик не проживает в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, вселиться в неё не пытался, препятствий к вселению ему никто не чинил.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО3 в 

<

адрес> 

<

адрес> не проживает, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Кроме того, ответчиком ФИО3 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком ФИО3 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО3 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.А. Шуняева