дело № 2-457/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 14 августа 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к администрации сельского поселения «Кайдаловское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация сельского поселения «Кайдаловское») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 23.12.2016 действует ФИО2 (далее – ФИО2), обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 1957 года ФИО1 владеет построенным им жилым домом № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под указанным жилым домом предоставлен ФИО1 в 1998 году для ведения личного подсобного хозяйства. Лиц, претендующих на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется, сведения о его правообладателях в реестрах отсутствуют, муниципальной, федеральной, государственной собственностью он не является. При этом ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, принимает меры к его сохранности, поддерживает его в надлежащем состоянии. Учитывая изложенное, просил признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором указал на невозможность явки в суд по состоянию здоровья. 

Ответчик – администрация сельского поселения «Кайдаловское» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил. 

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика – администрации сельского поселения «Кайдаловское». 

Заслушав объяснения представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35). 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Наряду с изложенным, в силу пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из искового заявления и подтверждено в судебном заседании представителем истца ФИО2, приходящейся истцу ФИО1 

<

данные изъяты>, жилой дом № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возведён ФИО1 в 1950-х годах без оформления каких-либо документов, разрешающих строительство, и без получения документов о вводе его в эксплуатацию.

Указанное обстоятельство подтверждается сообщением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 03.08.2017 № №, согласно которому по материалам архива учётно-технической документации учреждения объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на техническом учёте не состоит, а также сообщением администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от 07.08.2017 № №, согласно которому в книгах регистрации, имеющихся в администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края за период с 1957 года по настоящее время, не зарегистрированы разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома № № по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах спорный жилой дом является самовольной постройкой, что исключает возможность признания на него права собственности в силу приобретательной давности, поскольку ФИО1, осуществляя его строительство без оформления каких-либо документов, разрешающих строительство, и без получения документов о вводе его в эксплуатацию, должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

В свою очередь, необходимость подтверждения оснований для признания права собственности на жилой дом как на самовольную постройку не может быть преодолена обращением в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Учитывая изложенное, избранный истцом ФИО1 способ защиты права не является надлежащим, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Кайдаловское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом № № по 

<

адрес> в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2017.