Дело № 2-3786/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А., 

при секретаре Барановой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, возмещении ущерба.

Из искового заявления (л.д. 4-5) и пояснений в суде истца ФИО1 следует, что 14.12.2016 г. он передал ФИО2 деньги в сумме 50 000 рублей в виде аванса в счет продажи ему в срок до 15.01.2017 г. ФИО2 и ФИО3 квартиры адрес.

Получение ответчиком ФИО2 от него указанной суммы подтверждается написанной ею распиской от 14.12.2016 г., согласно которой в случае отказа ФИО2 продавать ему указанную квартиру, она обязывается возвратить ему аванс в сумме 50 000 рублей, а также выплатить неустойку в размере 20% от этой суммы, то есть 10 000 рублей.

В установленный распиской срок сделка купли-продажи квартиры заключена не была.

16.01.2017 г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 в лице представителя но доверенности ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры адрес, принадлежащей продавцам по праву общей совместной собственности.

Согласно п. 1.1 Договора Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется приобрести в собственность вышеуказанную квартиру площадью 50 кв.м.

Согласно п. 1.4.1 Покупатель передал предоплату (аванс 1) Продавцам в размере 50000 рублей до подписания настоящего Договора. Документом, подтверждающим факт получения вышеназванной суммы Продавцами является расписка Продавца - ФИО2 от 14.12.2016 г.

В соответствии с условиями Договора ФИО1 передал ФИО2 14.12.2016 г, денежные средства в размере 50 000 рублей. Согласно условиям расписки в случае отказа собственников квартиры от продажи, ФИО2 должна вернуть ФИО1 60 000 рублей.

Согласно п. 1.4.2 предоплата в сумме 652 610 руб. 95 коп. вносится Покупателем на счет Продавцов в ПАО «АК Барс Банк» для полного погашения ипотечного займа Продавцов. Эта сумма является авансом 2.

ФИО1 внес предоплату в размере 652 610 руб. 95 коп. на счет Продавцов в ПАО АКБ «АК БАРС» для полного погашения ипотечного займа Продавцов, что подтверждается приходным кассовым ордером №1158 от16.01.2017 г.

Согласно п. 1.4.3 Договора оставшаяся сумма в размере 597 389 руб. 05 коп. передается Покупателем Продавцам наличными денежными средствами после государственной регистрации права собственности, но не позднее одного дня после получения документов.

Когда документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1 узнал, что на спорную квартиру наложен арест судебным приставом-исполнителем, поскольку у ФИО4 имелся долг в размере 31 153 руб. 46 коп.

ФИО1 оплатил за ФИО4 этот долг в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией от 09.03.2017 г. 

Поскольку денежные средства за приобретаемую квартиру были переданы не в полном объеме, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировало указанную сделку купли-продажи квартиры с обременением и произвело запись о регистрации ипотеки в силу закона.

После регистрации договора ответчик ФИО2 стала уклоняться от получения последнего платежа в размере 597 389 руб. 05 коп., мотивируя это тем, что передумала продавать квартиру, что отказывается получать от продавца оставшиеся невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи и регистрировать переход права собственности, так как спорная квартира приобретена ею в том числе и за счет средств материнского капитала, а на приобретение другого жилья для себя и детей она денежных средств не имеет.

После этого истец узнал о том, что 27.02.2012 г. продавцы получили материнский капитал в сумме 387 640 руб. 30 коп. и внесли его в счет оплаты покупки указанной квартиры.

Поскольку продавцы ФИО5 и ФИО3. не имея фактического намерения продавать квартиру, расположенную по адресу: гадрес указанным способом путем обмана завладели его денежными средствами, а именно, в виде аванса в сумме 50 000 рублей, оплаты их ипотечный кредита в размере 652 610 руб. 95 коп., а также задолженности по исполнительному листу в размере 31 153 руб. 46 коп., просит:

- признать недействительным договор от 16.01.2017 года купли-продажи квартиры адрес, заключенный между ФИО1, с одно стороны, и ФИО2 АВ., ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2, с другой;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в размере 50 000 руб. и пени в размере 10 000 руб.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба выплаченный долг по исполнительному листу в размере 31 153 руб. 46 коп.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в его пользу сумму ипотечного займа в размере 652 610 руб. 95 коп., выплаченную им за ФИО2 и ФИО3;

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 626 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3 уведомлены (л.д. 53-54,55-58), в суд не явились, возражений не представили, рассматривать дело в их отсутствие не просили.

В силу ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месту судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения. Требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанных норм права, а также разъяснений, содержащихся в п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неполучение ответчиком ФИО2 судебных извещений является ее волеизъявлением, свидетельствующим об ее отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу, представление возражений и доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ПАО АКБ «АК БАРС» в суде участия не принимал, извещен (л.д. 51).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суде участия не принимал, извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 52).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.12.2016 г. истец передал ФИО2 деньги в сумме 50 000 рублей в виде аванса в счет продажи ему в срок до 15.01.2017 г. ФИО2 и ФИО3 квартиры №1 в доме №118 по ул.50 лет Профсоюзов.

Получение ответчиком ФИО2 от истца указанной суммы подтверждается написанной ею распиской от 14.12.2016 г., согласно которой в случае отказа ФИО2 продавать ему указанную квартиру, она обязывается возвратить ему аванс в сумме 50 000 рублей, а также выплатить неустойку в размере 20% от этой суммы, то есть 10 000 рублей (л.д.8).

В установленный распиской срок сделка купли-продажи квартиры заключена не была.

16.01.2017 г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 в лице представителя но доверенности ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры адрес, принадлежащей продавцам по праву общей совместной собственности.

Согласно п. 1.1 Договора Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется приобрести в собственность вышеуказанную квартиру площадью 50 кв.м.

Согласно п. 1.4.1 Покупатель передал предоплату (аванс 1) Продавцам в размере 50000 рублей до подписания настоящего Договора. Документом, подтверждающим факт получения вышеназванной суммы Продавцами является расписка Продавца - ФИО2 от 14.12.2016 г.

В соответствии с условиями Договора ФИО1 передал ФИО2 14.12.2016 г, денежные средства в размере 50 000 рублей. Согласно условиям расписки в случае отказа собственников квартиры от продажи, ФИО2 должна вернуть ФИО1 60 000 рублей (л.д.6-8).

Согласно п. 1.4.2 предоплата в сумме 652 610 руб. 95 коп. вносится Покупателем на счет Продавцов в ПАО «АК Барс Банк» для полного погашения ипотечного займа Продавцов. Эта сумма является авансом 2.

ФИО1 также внес предоплату в размере 652 610 руб. 95 коп. на счет Продавцов в ПАО АКБ «АК БАРС» для полного погашения ипотечного займа Продавцов, что подтверждается приходным кассовым ордером №1158 от 16.01.2017 г. (л.д.48).

Согласно п. 1.4.3 Договора оставшаяся сумма в размере 597 389 руб. 05 коп. передается Покупателем Продавцам наличными денежными средствами после государственной регистрации права собственности, но не позднее одного дня после получения документов.

Когда документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1 узнал, что на спорную квартиру наложен арест судебным приставом-исполнителем, поскольку у ФИО4 имелся долг в размере 31 153 руб. 46 коп.

ФИО1 оплатил за ФИО4 этот долг в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией от 09.03.2017 г. (л.д.43-44).

Поскольку денежные средства за приобретаемую квартиру были переданы не в полном объеме, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировало указанную сделку купли-продажи квартиры с обременением и произвело запись о регистрации ипотеки в силу закона (л.д.9).

После регистрации договора ответчик ФИО2 стала уклоняться от получения второго платежа в размере 597 389 руб. 05 коп., говоря о том, что отказывается получать оставшиеся невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи и регистрировать переход права собственности, так как квартира приобретена в том числе и за счет средств материнского капитала, а на приобретение другого жилья для себя и детей она денежных средств не имеет.

Из материалов дела следует, что 27.02.2012 г. продавцы получили материнский капитал в сумме 387 640 руб. 30 коп. и внесли его в счет оплаты покупки указанной квартиры.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО3 отказавшись от завершения сделки купли-продажи квартиры и получения от истца окончательного расчета, причинили истцу ущерб в размере полученных от него денежных средств в виде аванса в сумме 50 000 рублей, оплаты их ипотечного кредита в размере 652 610 руб. 95 коп., а также задолженности по исполнительному листу в размере 31 153,46 руб.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар. В силу главы 23 Гражданского Кодекса РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Поскольку в данном случае не имеется сомнений на предмет того, является ли уплаченная ФИО1 ФИО2 сумма задатком, ее следует расценивать как аванс в счет последующего приобретения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа ФИО1 во взыскании с ФИО2 переданных денежных средств в сумме 50 000 рублей в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Получение ответчиком ФИО2 от него указанной суммы подтверждается написанной ею распиской от 14.12.2016 г., согласно которой в случае отказа ФИО2 продавать ему указанную квартиру, она обязывается возвратить ему аванс в сумме 50 000 рублей, а также выплатить неустойку в размере 20% от этой суммы, то есть 10 000 рублей.

Поскольку ФИО2 отказалась от продажи истцу спорной квартиры, с нее следует взыскать в пользу истца неустойку в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другою лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ч. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность,

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям. установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания ( ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны е ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии с ч. 1 с т. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как предусмотрено ч.2 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 данной статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество. полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданною другой стороне, обращаемся в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается ею стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. И под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что продавцы ФИО5 и ФИО3. не имея фактического намерения продавать квартиру, расположенную по адресу: адрес указанным способом путем обмана завладели денежными истца средствами, а именно, в виде аванса в сумме 50 000 рублей, оплаты их ипотечный кредита в размере 652 610 руб. 95 коп., а также задолженности по исполнительному листу в размере 31 153 руб. 46 коп., после чего отказались от завершения сделки и сообщили о том, что продаваемая квартиры была куплена с использованием материнского капитала и у них нет денег на покупку другого жилья.

Таким образом, оспариваемая сделка купли-продажи от 16.01.2017 г., как заключенная под влиянием обмана, влечет правовые последствия, связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от 16.01.2017 г. недействительным и применения последствий недействительности сделки.

То обстоятельство, что право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением в виде ипотеки, не опровергает выводов суда, поскольку установлено, что продавцы путем обмана получив от истца вышеуказанные денежных средства, отказались от завершения сделки, причинив истцу ущерб.

При таких обстоятельствах, следует взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца сумму ипотечного займа в размере 652 610 руб. 95 коп., выплаченную истцом за ответчиков.

Также судом установлено, что когда документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1 узнал, что на спорную квартиру наложен арест судебным приставом-исполнителем, поскольку у ФИО4 имелся долг в размере 31 153 руб. 46 коп.

ФИО1 оплатил за ФИО4 этот долг в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией от 09.03.2017 г. (л.д.43-44). 

В связи с признанием договора купли-продажи от 16.01.2017 г. недействительным, следует взыскать с ФИО3 в пользу истца в счет возмещения ущерба указанную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Других доказательств, помимо исследованных судом, сторонами и третьими лицами не представлено.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 10 626 рублей (л.д.2,3).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем следует взыскать с ответчиков солидарно 9 726 рублей (по исковому требованию о взыскании 652 610,95 руб.), а также взыскать с ФИО2 госпошлину в сумме 600 рублей (по исковому требованию о взыскании 60 000 руб.), с ФИО3 300 рублей (по исковому требованию о взыскании 10 626 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры адрес, заключенный 16.01.2017 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 652610 рублей 95 копеек, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 9 726 рублей, а всего 662 336 (Шестьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать шесть) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 60 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей, а всего 60 600 (Шестьдесят тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 31 153 рубля 46 копеек, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, а всего 31 453 (Тридцать одну тысячу четыреста пятьдесят три) рубля 46 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: