по делу № 2-1284/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 июля 2024 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/2024 по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Южный» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ЖСК «Южный» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ЖСК «Южный».

В декабре 2023 года из-за нарушения герметичности кровли произошло протопление ее квартиры. Результатом нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, то есть кровли, стало нанесение ей материального ущерба. В настоящее время в квартире наблюдаются следы протечек, на потолке и стенах произошло намокание обоев, имеются разводы, плесень, отслоение штукатурного слоя, что подтверждается актами осмотра от 16 февраля 2024 г. и 17 апреля 2024 г. В связи с указанным в ее квартире требуется восстановительный ремонт. ЖСК «Южный» является организацией, принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, однако, указанные обязательства исполняются ненадлежащим образом. 

Расчет стоимости причиненного ущерба составляет: кухня – 20 000 рублей; потолок – 10 000 рублей; оконная рама – 18 000 рублей; зал: стены (обои, штукатурка) – 20 000 рублей; потолок – 10 000 рублей; спальная: стены (обои, штукатурка) – 15 000 рублей; потолок – 10 000 рублей. Итого ущерб на сумму 103 000 рублей.

Она обращалась в ЖСК «Южный» с требованием о выполнении текущего ремонта кровли над ее квартирой, а также возмещением материального ущерба. На что ЖСК «Южный» бездействует в отношении данного вопроса.

Ссылаясь на ст. ст. 1064, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. просит обязать ответчика компенсировать ущерб, причиненный жилому помещению № в 

<

адрес> в размере 90 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50%. Обязать ответчика выполнить текущий ремонт кровли, герметизацию швов по всей квартире.

Истец К;узьмичева Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истец дополнила, что не возводила крышу над своим балконом. Настаивала на том, что устранение течи возможно без демонтажа крыши.

Представитель ответчика ЖСК «Южный» - председатель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что на общем собрании жильцов дома неоднократно решался вопрос о капитальном ремонте кровли, при этом ФИО1 была против ремонта кровли и агитировала собственников не подписывать бюллетени голосования. На собрании членов ЖСК «Южный», членов правления, предложений, жалоб по протеканию кровли в 2023 году от нее не поступало с целью планирования работ по текущему ремонту кровли и сбору необходимых средств для ремонта кровли на 2024 год.

В связи с отсутствием кворума по капитальному ремонту кровли на общем собрании собственников жилья протокол №, отсутствия у правления ЖСК «Южнный» в смете статьи расходов на текущий ремонт, правление ЖСК «Южный», действующее с июля 2022 года внесло изменение в смету на 2023 год и организовало сбор не текущий ремонт МКД. В связи с отсутствием денежных средств в ЖСК на текущий ремонт в 2023 году членами правления и председателем был произведен текущий ремонт кровли, примыканий к вентканалам, выхода на кровлю, частичное покрытие кровли кровельным покрытием в два слоя (проделано работ более чем на 100 кв.м.). При проведении текущего ремонта кровли в летний период жалоб от ФИО1 не поступало.

ФИО1 обратилась в правление по поводу протекания кровли в зимний период. В целях выяснения причин и устранения протечек в квартиру по адресу: 

<

адрес> необходимо было выполнить осмотр и возможный ремонт крыши. Указанные работы были возможны только после полного просыхания. Видимые повреждения кровли по адресу: 

<

адрес> отсутствовали.

Из представленного акта протечки следует, что затекание происходит не через кровельный покров, а путем возможного проникновения воды под отлив. Работы по текущему ремонту кровли были запланированы на май, июнь 2024 года, ремонт проведен в мае 2024 года. Сообщают, что снег, наледь и сосульки с кровли удаляются регулярно, по мере необходимости. 

Требования ФИО1 о выплате материального ущерба считают необоснованными, ремонт в данной квартире не производился очень давно. Для составления акта причиненного материального ущерба, члены правления приглашены не были, считают, что запрашиваемая сумма материального и морального ущерба необоснованна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Спецстройгрупп» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2016 г. № 491 «Об утверждении Правил содержаний общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются:

б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п.2).

Согласно раздела 2 данного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п.4.6.1.1).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу данной нормы закона для возмещения вреда необходимо: во-первых, наступление вреда имуществу гражданина, во-вторых, противоправность поведения причинителя вреда, в-третьих, причинная связь между наступлением вреда и поведением причинителя вреда и, наконец, вина причинителя вреда.

Размер ущерба, подлежащего взысканию, определяется в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1, данный факт подтвержден выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Южный».

В декабре 2023 г. произошел пролив квартиры истца.

Согласно акта залива квартиры от 16 февраля 2024 г., составленного ЖСК «Южный» после залива 

<

адрес> при осмотре были обнаружены повреждения в кухне: на всю стену с потолка со стороны окна имеются подтеки воды (стена штукатуренная, окрашенная). На потолке имеется скол штукатурки 20 см.кв. Имеются следы протечки на всю длину 2,5 м. шириной 20 см. кв. След по всей длине стены балконной двери, материал - обои. Имеются подтеки вследствие чего имеет место отклеивание обоев по верхней части. Спальная: имеется наличие грибка в подоконном пространстве, над окном следов подтеков не наблюдается. 

В акте сделан вывод о том, что залив 

<

адрес> произошел в результате залива талых вод под козырек кровли. Место неисправности выявить не представляется возможным до высыхания кровли.

При наружном осмотре представителем ЖСК «Южный» ФИО2 установлено, что для устранения последствий залива квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> необходимо провести следующие мероприятия: необходимо выполнить осмотр и возможный ремонт крыши. Указанные работы возможны только после полного просыхания. Видимые повреждения кровли по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В случае проведения ремонта в квартире до выявления причин неисправности, существует вероятность повторной протечки. Указанные выше работы планируется выполнить во втором квартале 2024 года при наличии благоприятных погодных условий.

По ходатайству представителя ответчика ЖСК «Южное» в связи с оспариванием причины пролива в квартире истца и размера ущерба по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной экспертизы АНО НЭКЦ «СУДЭКС» № от 28 июня 2024 г. причиной пролива в квартире истицы ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является проникновение жидкости с крыши жилого дома по карнизному свесу через не заделанные межпанельные швы.

Пролив в квартире истицы частично произошел в связи с тем, что не проводился текущий ремонт кровли 

<

адрес> (ремонт отлива) и ремонт межпанельных швов (из-за отсутствия доступа к ним над балконом истицы).

Проведение текущего ремонта кровли не могло в полной мере устранить причины пролива, так как необходим еще ремонт межпанельных швов.

Необходимость в проведении ремонтных работ капитального характера кровли 

<

адрес> не имеется.

По текущему ремонту кровли над квартирой ФИО1 № в 

<

адрес>, было выполнено устройство верхнего гидроизоляционного ковра по всей длине квартиры на ширину 3,0 м.

Для устранения причин пролива необходимо выполнить ремонт отлива над квартирой истицы, который относится к текущему ремонту кровли и герметизацию межпанельных швов (над балконом), которая относится к текущему ремонту фасада. Без демонтажа крыши балкона, герметизацию швов в полном объеме выполнить невозможно.

В квартире истца ФИО1 по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие виды и объем повреждений отделки в результате пролива: в помещении кухни – следы высохшей воды на поверхности потолка – 1 м.кв. и стен – 1, 27 м.кв.; в помещении зала – отслоение обоев от поверхности стены, следы высохшей воды – 5 м.кв. Следы высохшей воды на поверхности потолка – 0,5 м.кв.; в помещении жилой комнаты - отслоение и расслоение обоев, биоповрждения – 5 м.кв. Следы высохшей воды на поверхности потолка – 0,3 м.кв.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истца, в результате пролива составляет – 91 414 рублей 81 копейка.

В судебном заседании была допрошена эксперта ФИО5, поддержавшая выводы, изложенные в заключении экспертизы. Дполнительно пояснила, что крыши присутствуют не над всеми над балконами на верхних этажах в 

<

адрес>, кроме того, если и имеются крыши, то они все являются разными, что позволяет сделать вывод, что крыши возведены жильцами самостоятельно. Также, ФИО5 пояснила, что в инвентарном деле отсутствуют сведения о наличии крыш над балконами в этом доме. Экспертом дополнительно были представлены фотоматериалы.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение экспертов проведено в соответствии с установленным порядком проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение экспертов проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы.

ЖСК «Южное» является обслуживающей организацией, осуществляет содержание и управление домом 

<

адрес>

Состав общедомового имущества определен ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по содержанию и управлению многоквартирным домом повлекло причинение ущерба истцу. Вина ответчика и причинная связь между его действиями и причинением вреда имуществу истца установлена судом на основании указанных доказательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиком ЖСК «Южный прав истца ФИО1, поскольку пролив произошел вследствие отсутствия текущего ремонта кровли над квартирой истца и отсутствии герметизации межпанельных швов (над балконом). При этом суд приходит к выводу, с учетом заключения судебной экспертизы, что без демонтажа крыши балкона герметизацию швов в полном объеме выполнить невозможно.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что крыша над балконом выполнена ФИО1 самостоятельно.

При этом, истицей заявлены требования о выполнении герметизации швов по всей квартире, вместе с тем, судебной экспертизой не установлено, что имеется необходимость в проведении герметизации швов по всей квартире, поскольку установлено, что пролив в квартире истицы произошел в результате того, что не проводился текущий ремонт кровли 

<

адрес> (ремонт отлива) и ремонт межпанельных швов из-за отсутствия доступа к ним над балконом истицы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ЖСК «Южный» подлежит возложению обязанность по выполнению текущего ремонт отлива над квартирой ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, и герметизации межпанельных швов (над балконом).

А поскольку без демонтажа возведенной над балконом истицы крыши ремонт межпанельных швов в полном объеме выполнить невозможно на ФИО1 подлежит возложению обязанность демонтировать крышу балкона по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, также суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного проливом квартиры, подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 90 000 рублей – стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца, определенная истцом исходя из того, что ответчик ранее к истцу не обращался с требованиями о демонтаже кровли для надлежащего ремонта межпанельных швов с целью устранения протечек в ее квартире.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности при оказании услуги по управлению многоквартирным домом, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению морального вреда. 

С учетом всех обстоятельства данного дела, понесенных истцом нравственных страданий, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, принципа справедливости и разумности с ответчика ЖСК «Южное» также в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 50 000 рублей (90000 рублей + 10 000 рублей/ 2). Суд считает, что данный штраф является соразмерным и снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Южный» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истца в размере 90 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. 

Возложить на жилищно-строительный кооператив «Южный» (ИНН 

<

***>) выполнить текущий ремонт отлива над квартирой ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, и герметизацию межпанельных швов (над балконом).

Возложить на ФИО1 обязанность демонтировать крышу балкона по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в остальной части, отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Южный» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования «город Ульяновск» 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 10 июля 2024 г.