Гражданское дело № 2-548/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 09.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Заровнятных С.А., при секретаре Ершовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО2, ФИО5 ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Асбестовский отдел, Администрации Асбестовского городского округа о признании квартир частями жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 первоначально обратились в Асбестовский городской суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области-Асбестовский отдел, Межрайонному отделу №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области о признании квартир частями жилого дома, указав, что истцам принадлежал жилой дом с кадастровым номером 66:34:0601001:656, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 130,3 кв.м., на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Поскольку спора о фактическом пользовании жилым домом и земельным участком у истцов не имеется для прекращения долевой собственности и выдела в натуре долей, в рамках ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы заключили *Дата* Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности, для чего ранее заказали в БТИ гор. Асбеста Свердловской области и получили техническое заключение № 17 от *Дата*, присвоили адреса выделяемым объектам - частям жилого дома. В марте 2017 года, после государственной регистрации, каждый из истцов получил документы из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым ФИО1 принадлежит объект права (квартира) с кадастровым номером 66:34:0000000:7981 площадью 56,7 кв. метров, этаж №1, расположенный по адресу: Российская Федерация, *Адрес* ФИО4 принадлежит объект права (квартира) с кадастровым номером 66:34:0601001:1931, площадью 37,3 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: Российская Федерация, *Адрес*; ФИО5 принадлежит объект права (квартира) с кадастровым номером 66:34:0000000:7980, площадью 36,3 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: Российская Федерация, *Адрес*, на основании соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности от *Дата*. 

По мнению истцов, фактически части жилого дома, которыми они владеют ошибочно поставлены на государственной кадастровый учет и указаны в правоустанавливающих документах как квартиры. В соответствии с техническим заключением №17 от 10.11.2016, и соглашением о реальном разделе и прекращении долевой собственности от 10.02.2017, часть объекта, являющаяся частью жилого дома по адресу: *Адрес*, находится в фактическом пользовании ФИО1, часть объекта являющаяся частью жилого дома по адресу: *Адрес*, находится в фактическом пользовании ФИО4, часть объекта являющаяся частью жилого дома по адресу: *Адрес*, находится в фактическом пользовании ФИО5 

Кроме того, истцы указывают, что в каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на воду, канализацию, газ, следовательно по мнению истцов, не имеется общих инженерных сетей. В вышеуказанном жилом доме нет помещений общего пользования. Истцы считают, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а жилые помещения являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. В настоящее время, истцы намерены оформить права на земельные участки фактически используемый ими, путем раздела земельного участка по адресу: *Адрес*, под объект жилой застройки. Однако в связи с тем, что в правоустанавливающих документах объекты права названы квартирами и состоят на государственной кадастровом учете как квартиры, они не могут в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельные участки фактически используемые ими, в установленном законом порядке. Признание принадлежащих на праве собственности жилых помещений частями жилого дома необходимо истцам для оформления земельных участков, на которых расположены части жилого дома и хозяйственные постройки.

Определением Асбестовского городского суда от 28.04.2017 ответчик Межрайонный отдел №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области заменен на администрацию Асбестовского городского округа.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 на заявленных требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

При этом истец ФИО4 в судебном заседании пояснил, что фактически дом, расположенный по адресу: *Адрес*, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из трех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный ввод электричества, тепла, газа, воды. У каждой квартиры своя канализация в виде выгребной ямы. Установлены отдельные приборы учета. Общими для квартир являются: фундамент, стены, крыша. Кроме того, общим является двор, поскольку проход в его квартиру (29/2) возможен только через соседний двор и земельный участок. Сейчас проходит через двор ФИО5 В случае оформления земли в собственность истцов необходимо будет перенести вход на лицевую часть дома или оформить сервитут на право прохода через соседний участок. или перенести вход на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала доводы и требования истцов, указав, что фактически дом, расположенный по адресу: *Адрес*, является домом блокированной застройки, администрация не отказала в предоставлении земельного участка, но рассматривают дом как многоквартирный.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области-Асбестовский отдел в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, считает себя ненадлежащим ответчиком, указывая, что заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части изменения «Вида жилого помещения» в орган уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истцами не представлялись. Поскольку истцами не заявлено требование об оспаривании решений, действий (бездействия) регистрирующего органа, просят рассмотреть вопрос об исключении из числа ответчиков. 

Представители администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что требования не подлежат удовлетворению поскольку истцы выбрали неверный способ защиты, не представили доказательств нарушения прав и законных интересов.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражают против признания жилых помещений (квартир) частями жилого дома.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно материалам дела, истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5 принадлежал жилой дом с кадастровым номером 66:34:0601001:656, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 130,3 кв.м. на праве общей равно долевой собственности по 1/3 доле каждому: ФИО1 на основании договора от *Дата*, удостоверенного государственным нотариусом Асбестовской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 2-614, зарегистрирован в БТИ города Асбеста Свердловской области 21.04.1994 года; ФИО4, на основании решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата*, дело *Номер*, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, запись регистрации *Номер*; ФИО5, на основании договора купли-продажи ог *Дата*, удостоверенного нотариусом города Асбеста Свердловской области ФИО8, зарегистрирован в реестре у нотариуса за *Номер*, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, запись регистрации *Номер*.

*Дата* истцы заключили между собой соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности, согласно которому стороны в целях прекращения общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. 

*Дата* была произведена государственная регистрация права собственности, каждый из истцов получил документы из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым ФИО1 принадлежит объект права (квартира) с кадастровым номером 66:34:0000000:7981 площадью 56,7 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: Российская Федерация, *Адрес*; ФИО4 принадлежит объект права (квартира) с кадастровым номером 66:34:0601001:1931, площадью 37,3 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: Российская Федерация, *Адрес*; ФИО5 принадлежит объект права (квартира) с кадастровым номером 66:34:0000000:7980, площадью 36,3 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: Российская Федерация, *Адрес*, на основании соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности от *Дата*. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*, следует, что объект права с кадастровым номером 66:34:0000000:7981 площадью 56,7 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, вид жилого помещения: указан как квартира.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*, объект права с кадастровым номером 66:34:0301001:1931, площадью 37,3 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* (вид жилого помещения) данные отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*, объект права с кадастровым номером 66:34:0000000:7980 площадью 36,3 кв. метров, этаж *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, вид жилого помещения: указан как квартира.

В ходе проведенного технического обследования БТИ *Адрес* установлено, что часть объекта, являющаяся частью жилого дома, расположенную по адресу: *Адрес*, *Номер*, часть литера по инвентарному плану А, состоящая из двух комнат, общей площадью 56,7 кв.м, площадью жилых комнат 20,0 кв.м, с учётом бревенчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану а1 и расположенными иа земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе: три сарая (литер Г1, 12, ГЗ), теплица (литер Г7), баня (литер Г8), ворота (литер И) и часть ограждений (часть литера 111, часть литера IV, часть литера V)., находится в фактическом пользовании ФИО10; часть объекта, являющаяся частью жилого дома, расположенная по адресу: *Адрес*, *Номер*, часть литера по инвентарному плану А, состоящая из двух комнат, общей площадью 37,3 кв.м, площадью жилых комнат 21,6 кв.м, кроме того с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану а2, расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе: два сарая (литер Г, Г4) и часть ограждений (часть литера III, часть литера IV, часть литера V), находится в фактическом пользовании ФИО4; часть объекта, являющаяся частью жилого дома, расположенную по адресу: *Адрес*, *Номер*, часть литера по инвентарному плану А, состоящая из двух комнат, общей площадью 36,3 кв.м, площадью жилых комнат 21,2 кв.м, кроме того с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану а3 и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе: навес (литер Г5), сарай (литер Гб), гараж (литер Г9), баня (литер Г10), ворота (литер I) и часть ограждений (часть литера III, часть литера IV, часть литера V) находится в фактическом пользовании ФИО5 

Таким образом, стороны своим соглашением от *Дата* о реальном разделе и прекращении долевой собственности фактически выделили в натуре имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 252 ГК РФ.

Части жилого строения, входящие в состав описанных частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами (выходами), не связаны друг с другом помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо; выдел на самостоятельные объекты технического учета не окажет влияния па возможность использования имущества по целевому назначению для проживания граждан, не повлечет общественного ухудшения их технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц /л.д.14/.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела с очевидностью следует, что квартиры истцов по своим техническим характеристикам являются обособленным, состоящими из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, т.е. соответствует признакам части жилого дома, определенным положениями ст. 16 ЖК РФ.

Следовательно, предметом самостоятельного спора вышеуказанный жилой *Адрес*, состоящий из нескольких квартир, не может являться. Истцы требований о предоставлении земельных участков не заявляли. 

В указанной связи, признание квартир истцов частью жилого дома не требуется, поскольку они таковыми являются в силу своих характеристик.

Указание в техническом заключении *Номер* от *Дата*, выданном СОГУП «Областным центром недвижимости» филиала «Асбестовского БТИ» и соглашении о реальном разделе и прекращении долевой собственности от *Дата* о том, что жилой *Адрес* целом является многоквартирным, в данном случае правового значения не имеет, поскольку, является только указанием, само же внутреннее содержание технического паспорта об этом не свидетельствует.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *Дата* *Номер*, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. Соответственно законом исключена одновременная регистрация прав в отношении одной и той же недвижимости на часть дома и квартиру.

Кроме того, несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в здании три квартиры, имеющие самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, крыша). При этом только крайние квартиры имеют самостоятельный выход со двора на улицу, а собственник квартиры, расположенной по средине дома, вынужден пользоваться проходом через соседей. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, в соответствии с нормами действующего гражданского процессуального законодательства в момент подачи искового заявления суд исходит из того, что между истцом и ответчиком существует материальное правоотношение (гражданское, трудовое, семейное и др.), ставшее спорным, поскольку истец считает, что его оспаривает или нарушает ответчик.

Соответственно, по смыслу положений ст. 38 ГПК РФ ответчиком по иску является лицо, которое судом привлекается в гражданский процесс в качестве нарушителя прав и законных интересов истца для ответа по предъявленному иску и, которое в силу представленных доказательств и обстоятельств спора может нести гражданско-правовую ответственность за нарушение прав и законных интересов истца.

Истцы не представили доказательств, что ответчики обладают каким-либо правами на спорное недвижимое имущество, и, как следствие, в рассматриваемом споре о признании квартир частями жилого дома, не имеют какого-либо материально-правового интереса, соответственно, не могут нарушить права и законные интересы истцов.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Асбестовский отдел, администрации Асбестовского городского округа о признании квартир частями жилого дома, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО2, ФИО5 ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Асбестовский отдел, администрации Асбестовского городского округа о признании квартир частями жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения), с которым стороны могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья

Асбестовского городского суда С.А. Заровнятных